撫州市農(nóng)村宅基地審批指南

撫州市農(nóng)村宅基地審批指南合同編號：__________鑒于甲方擁有位于撫州市的農(nóng)村宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方持有的農(nóng)村宅基地位于撫州市__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，占地面積為____平方米。1.2乙方需使用的農(nóng)村宅基地用途為：__________（住宅、經(jīng)營等）。1.3甲方承諾，該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上附著物（包括但不限于房屋、構(gòu)筑物等）全部轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2.2乙方同意按照本協(xié)議約定使用該宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。2.3雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽署后，乙方取得該宅基地使用權(quán)，甲方不再享有該宅基地使用權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3甲方收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、相關(guān)稅費(fèi)4.1雙方同意，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對該宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，由甲方自行解決。5.2乙方應(yīng)合理使用該宅基地，不得擅自改變用途，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用宅基地進(jìn)行非法活動。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還已支付的轉(zhuǎn)讓款等。6.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.宅基地地上附著物清單3.轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付證明4.宅基地使用權(quán)變更登記證明5.相關(guān)稅費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議：未保證對宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)存在權(quán)屬糾紛未解決2.乙方違反協(xié)議：未合理使用宅基地，改變用途未依法履行納稅義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民基于農(nóng)村集體組織成員資格，對宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.地上附著物：建在宅基地上的房屋、構(gòu)筑物等。4.權(quán)屬糾紛：關(guān)于土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全資料，咨詢專業(yè)人士。2.支付轉(zhuǎn)讓款遇到問題：采用正規(guī)支付方式，保留支付憑證。3.遇到權(quán)屬糾紛：及時(shí)與當(dāng)?shù)卣?、土地管理部門溝通，尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用