溫州市房屋交易合同樣本

溫州市房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易方式與價格第三章房屋交付3.1交付條件3.2交付時間與方式3.3交付后的權益轉移第四章房屋質量與維修4.1房屋質量保證4.2維修責任與費用4.3質量問題的處理第五章房屋使用與保管5.1使用規(guī)范5.2保管責任與要求5.3違規(guī)使用的處理第六章房屋轉讓與繼承6.1房屋轉讓條件6.2轉讓程序與費用6.3房屋繼承第七章房屋租賃7.1租賃條件7.2租賃期限與租金7.3租賃雙方的權益與義務第八章?lián)Ｅc抵押8.1擔保條件與方式8.2抵押條件與程序8.3擔保與抵押的解除第九章違約責任9.1違約行為與責任9.2違約賠償方式與金額9.3違約爭議的解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件與程序10.3合同終止后的權益處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2調解與仲裁11.3法律訴訟第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復印件12.3合同的修訂與補充第十三章房屋交易稅費13.1稅費種類與標準13.2稅費支付責任與時間13.3稅費優(yōu)惠政策第十四章雙方聲明與承諾14.1交易雙方的聲明14.2交易雙方的承諾14.3聲明與承諾的法律效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由溫州市房產管理局監(jiān)制的房屋交易合同，用于規(guī)范房屋買賣、租賃等交易行為。1.1.2本合同中的房屋指的是位于溫州市的建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.1.3本合同中的交易雙方指的是買方和賣方（或出租方和承租方）。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1交易雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。1.2.2買方（或承租方）有權按照合同約定取得房屋的所有權（或使用權），并享有合同約定的其他權益。1.2.3賣方（或出租方）有義務向買方（或承租方）交付符合合同約定的房屋，并承擔房屋質量保證責任。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于溫州市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號，房屋所有權證號/不動產權證號為________。2.1.2房屋建筑結構為________，建筑面積為________平方米，房屋用途為________。2.2交易雙方基本信息2.2.1買方（或承租方）名稱（姓名）：________，住所地（戶籍所在地）：________。2.2.2賣方（或出租方）名稱（姓名）：________，住所地（戶籍所在地）：________。2.3交易方式與價格2.3.1交易方式為買賣（或租賃）。2.3.2房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3.3買方（或承租方）應按照合同約定的付款方式和時間，向賣方（或出租方）支付房價款（或租金）。第三章房屋交付3.1交付條件3.1.1賣方（或出租方）應保證房屋在交付時符合合同約定的質量條件。3.1.2房屋交付前，賣方（或出租方）應結清房屋所有權（或使用權）轉移之前的各項稅費。3.2交付時間與方式3.2.1房屋的交付時間為本合同簽訂后________日內。3.2.2房屋的交付方式為________。3.3交付后的權益轉移3.3.1房屋交付后，房屋的所有權（或使用權）歸買方（或承租方）所有（或享有）。3.3.2買方（或承租方）自交付之日起，承擔房屋的管理、維修等費用。第四章房屋質量與維修4.1房屋質量保證4.1.1賣方（或出租方）保證房屋在交付時符合國家關于房屋質量的相關標準。4.1.2賣方（或出租方）應在合同約定的質量保證期內，對房屋的質量問題負責修復或賠償。4.2維修責任與費用4.2.1買方（或承租方）應合理使用房屋，并按照合同約定的維修責任承擔維修費用。4.2.2因賣方（或出租方）原因導致房屋損壞的，維修費用由賣方（或出租方）承擔。4.3質量問題的處理4.3.1買方（或承租方）發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付后________日內通知賣方（或出租方）。4.3.2賣方（或出租方）應在接到通知后________日內，對質量問題進行核實并采取修復措施。第五章房屋使用與保管5.1使用規(guī)范5.1.1買方（或承租方）應按照合同約定的用途使用房屋，并遵守國家的相關法律法規(guī)。5.1.2買方（或承租方）不得擅自改變房屋的結構和設施，不得損害房屋及其附屬設施。5.2保管責任與要求5.2.1賣方（或出租方）應保證房屋及其附屬設施的安全，并按照合同約定的要求進行保管。5.2.2買方第八章?lián)Ｅc抵押8.1擔保條件與方式8.1.1為確保合同的履行，賣方（或出租方）同意提供________作為合同履行的擔保。8.1.2擔保方式為________（如：第三方擔保、抵押等）。8.2抵押條件與程序8.2.1抵押條件為賣方（或出租方）應向買方（或承租方）提供合法的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。8.2.2抵押程序為賣方（或出租方）應向有關機構提交抵押登記申請，并按照約定承擔抵押物的保管和保險責任。8.3擔保與抵押的解除8.3.1合同履行完畢后，賣方（或出租方）應按照約定解除擔保與抵押。8.3.2解除擔保與抵押的條件為________。第九章違約責任9.1違約行為與責任9.1.1賣方（或出租方）延遲交付房屋或不符合合同約定的房屋質量，應承擔違約責任。9.1.2買方（或承租方）延遲支付房價款（或租金）或違反合同約定的使用規(guī)范，應承擔違約責任。9.2違約賠償方式與金額9.2.1違約賠償方式為違約方支付違約金。9.2.2違約金金額為合同總金額的________%。9.3違約爭議的解決9.3.1違約爭議的解決方式為友好協(xié)商。9.3.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章。10.2合同終止條件與程序10.2.1合同終止的條件為合同履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定原因。10.2.2合同終止的程序為雙方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3合同終止后的權益處理10.3.1合同終止后，買方（或承租方）應按照約定辦理房屋所有權（或使用權）轉移手續(xù)。10.3.2合同終止后，賣方（或出租方）應按照約定退還買方（或承租方）已支付的房價款（或租金）。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為________（如：調解、仲裁、訴訟等）。11.1.2爭議解決地點為________。11.2調解與仲裁11.2.1雙方同意將爭議提交________調解委員會進行調解。11.2.2雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。11.3法律訴訟11.3.1任何一方對爭議可以向________人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟費用由敗訴方承擔。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效條件為________。12.2合同的保管與復印件12.2.1雙方應妥善保管本合同的正本。12.2.2雙方應交換本合同的復印件，并予以同等效力。12.3合同的修訂與補充12.3.1合同的修訂與補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3.2修訂與補充的內容與本合同具有同等效力。第十三章房屋交易稅費13.1稅費種類與標準13.1.1房屋交易涉及的稅費種類包括________等。13.1.2各項稅費的標準與計算方法按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費支付責任與時間13.2.1買方（或承租方）應承擔的稅費，由買方（或承租方）負責支付。13.2.2賣方（或出租方）應承擔的稅費，由賣方（或出租方）負責支付。13.2.3多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同履行過程中對合同內容進行調整，但需保證調整內容符合法律法規(guī)和雙方利益。1.2甲方應承擔因合同履行過程中產生的額外費用，包括但不限于交通、通訊等費用。1.3甲方應在合同約定的時間內完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權在合同履行過程中對合同內容進行調整，但需保證調整內容符合法律法規(guī)和雙方利益。2.2乙方應承擔因合同履行過程中產生的額外費用，包括但不限于交通、通訊等費用。2.3乙方應在合同約定的時間內支付房價款（或租金），并承擔相關稅費。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供信息的真實性和準確性，并對其提供的信息承擔責任。3.2第三方中介應協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，并收取約定的中介費。3.3第三方中介在合同履行過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款四：房屋交付及質量問題4.1甲方應在合同約定的交付時間內，將符合合同約定的房屋交付給乙方。4.2甲方應對房屋的質量問題承擔責任，如房屋交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或賠償。4.3乙方在接收房屋后，應按照合同約定的使用規(guī)范使用房屋，并承擔相應的維修費用。附加條款五：違約責任及爭議解決5.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，并按照合同約定的違約金金額進行賠償。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的變更、終止及解除6.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止和解除應符合合同約定的條件，并辦理相關手續(xù)。附加條款七：房屋交易稅費及支付責任7.1雙方應按照國家和地方的規(guī)定承擔相應的稅費，并按照合同約定的時間支付。7.2甲方應承擔的稅費，由甲方負責支付；乙方應承擔的稅費，由乙方負責支付。附加條款八：合同的生效、失效及保管8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，失效條件為合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。8.2雙方應妥善保管本合同的正本，并交換復印件，復印件具有同等效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證復印件2.房屋平面圖與結構圖3.房屋質量檢測報告4.交易雙方的身份證明復印件5.交易雙方的銀行賬戶信息6.第三方中介的資質證明復印件7.房屋交易稅費清單8.房屋交付確認書9.房屋維修記錄表10.違約金計算公式說明11.爭議解決方式的相關法律法規(guī)復印件12.合同變更、終止及解除的書面協(xié)議13.房屋交易合同樣本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量條件。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款（或租金）。3.甲方未按照合同約定承擔房屋維修責任。4.乙方未按照合同約定合理使用房屋。5.第三方中介提供虛假信息或未能協(xié)助完成合同的簽訂和履行。6.任何一方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施和土地使用權享有的一切權利。2.不動產權證：是國家對不動產權利人依法頒發(fā)的證明其對某一不動產物權享有權利的證書。3.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應承擔的金錢賠償責任。4.爭議解決：是通過調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的分歧和爭端。5.第三方中介：是指在房屋交易過程中，協(xié)助雙方完成交易的專業(yè)機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔由此產生的額外費用。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應保證房屋質量，如出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.問題：乙方延遲支付房價款（或租金）。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房價款（或租金），如延遲支付，應支付違約金。4.