房屋交易合同協(xié)議文本

房屋交易合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同的解釋與適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用現(xiàn)狀第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程5.2房屋交付時(shí)間與條件第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)簽與解除第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買與責(zé)任11.2保險(xiǎn)理賠程序第十二章房屋租賃相關(guān)事宜12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限與租金第十三章房屋買賣中介服務(wù)13.1中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用13.2中介責(zé)任與權(quán)益保障第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件清單合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的為合法、公正、公平地進(jìn)行房屋交易。1.2.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的解釋與適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為_______，共有情況為_______（單獨(dú)所有/共同所有）。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。2.2.2賣方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。2.3房屋使用現(xiàn)狀2.3.1標(biāo)的房屋目前使用狀況為_______（例如：自住/出租/空置等）。2.3.2賣方應(yīng)保證在過戶前，房屋的使用狀況不發(fā)生影響買方權(quán)益的變化。第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方有權(quán)按照合同約定獲得房款。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.3賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、家具家電的價(jià)值等。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款分_______期支付給賣方。4.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向賣方支付房款。第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程5.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料交予買方。5.2房屋交付時(shí)間與條件5.2.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。5.2.2房屋交付條件為過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢房款。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。6.1.2房屋質(zhì)量保證期限為自交付之日起_______年。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1標(biāo)的房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2.2房屋質(zhì)量保證期外或因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.1.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2爭議解決方式7.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止條件8.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2.2雙方同意終止合同的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的續(xù)簽與解除9.2.1合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂新的合同。9.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法按照最新政策執(zhí)行。10.2稅費(fèi)支付責(zé)任10.2.1雙方同意按照政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買與責(zé)任11.1.1買方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)，按照保險(xiǎn)公司的要求購買房屋保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評估價(jià)值。11.2保險(xiǎn)理賠程序11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定及時(shí)報(bào)案并辦理理賠手續(xù)。11.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的證明材料。第十二章房屋租賃相關(guān)事宜12.1租賃合同簽訂12.1.1如買方需將房屋出租，應(yīng)與租客簽訂正規(guī)的租賃合同。12.1.2租賃合同簽訂后，買方應(yīng)將租賃合同副本提交給賣方備案。12.2租賃期限與租金12.2.1租賃期限、租金及支付方式等條款，由買方與租客協(xié)商確定。12.2.2租金收入歸買方所有，買方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十三章房屋買賣中介服務(wù)13.1中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用13.1.1中介提供的服務(wù)包括房源信息、交易咨詢、代辦過戶等。13.1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定支付。13.2中介責(zé)任與權(quán)益保障13.2.1中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性，并依法維護(hù)雙方合法權(quán)益。13.2.2中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本章就其他重要事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.1.2雙方約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違背公序良俗。14.2附件清單14.2.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等文件。14.2.2附件清單由雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。合同編號_________出賣人（甲方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________中介機(jī)構(gòu)（如有）：________________中介服務(wù)費(fèi)：________________甲方簽字：________________乙方簽字：________________中介機(jī)構(gòu)（如有）簽字：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2甲方應(yīng)確保房屋的現(xiàn)狀與出賣時(shí)所述一致，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時(shí)的使用狀況符合合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性，并依法維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2中介在促成合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3中介應(yīng)按照約定承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露合同相關(guān)信息。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料交予乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照流程辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間與條件，按照本合同第五章的約定執(zhí)行。附加條款五：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的附加約定5.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2房屋質(zhì)量保證期外或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款六：違約責(zé)任及爭議解決的附加約定6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更、終止及解除的附加約定7.1合同變更條件，按照本合同第八章的約定執(zhí)行。7.2合同終止條件，按照本合同第九章的約定執(zhí)行。7.3合同解除條件，按照本合同第十章的約定執(zhí)行。附加條款八：房屋交易稅費(fèi)的附加約定8.1雙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任，按照本合同第十章的約定執(zhí)行。附加條款九：房屋保險(xiǎn)的附加約定9.1買方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)，按照保險(xiǎn)公司的要求購買房屋保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)理賠程序，按照本合同第十一章的約定執(zhí)行。附加條款十：房屋租賃相關(guān)事宜的附加約定10.1租賃合同簽訂，按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。10.2租賃期限與租金，按照本合同第十二章的約定執(zhí)行。附加條款十一：房屋買賣中介服務(wù)的附加約定11.1中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用，按照本合同第十三章的約定執(zhí)行。11.2中介責(zé)任與權(quán)益保障，按照本合同第十三章的約定執(zhí)行。附加條款十二：其他約定的附加約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)，按照本合同第十四章的約定執(zhí)行。12.2附件清單，按照本合同第十四章的約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋買賣合同草稿6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。4.保險(xiǎn)理賠：指在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定向受益人支付保險(xiǎn)金的行為。5.租賃合同：指租賃雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。6.中介服務(wù)費(fèi)：指中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并協(xié)商解決辦法。如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或扣除相應(yīng)房款。2.如甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除