房屋買賣合同的簽訂與解除_第1頁
房屋買賣合同的簽訂與解除_第2頁
房屋買賣合同的簽訂與解除_第3頁
房屋買賣合同的簽訂與解除_第4頁
房屋買賣合同的簽訂與解除_第5頁
已閱讀5頁,還剩6頁未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

房屋買賣合同的簽訂與解除合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4法律法規(guī)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間與條件2.5房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第三章合同解除3.1合同解除條件3.2解除合同的程序3.3解除合同后的權(quán)益處理3.4違約責(zé)任第四章違約責(zé)任4.1買方的違約責(zé)任4.2賣方的違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2訴訟與仲裁5.3司法管轄第六章合同的變更與補(bǔ)充6.1合同變更條件6.2補(bǔ)充協(xié)議第七章房屋登記與過戶7.1房屋登記7.2房屋過戶第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)理賠第十章隱私保護(hù)與使用權(quán)10.1隱私保護(hù)10.2使用權(quán)規(guī)定第十一章房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限與租金第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明第十四章簽署頁14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方全稱:________________1.1.2賣方全稱:________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址:________________1.2.2房屋面積:________________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào):________________1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3.1簽訂日期:________________1.3.2簽訂地點(diǎn):________________1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂與解除遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1買方同意購買并擁有上述房屋的所有權(quán)。2.1.2賣方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格為:________________元。2.2.2買方應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付房價(jià)。2.3付款方式與時(shí)間2.3.1買方支付房價(jià)的方式為:________________2.3.2付款時(shí)間為:________________。2.4房屋交付時(shí)間與條件2.4.1房屋交付時(shí)間為:________________2.4.2房屋交付條件為:________________2.5房屋質(zhì)量與維修責(zé)任2.5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.5.2賣方對(duì)交付后的房屋進(jìn)行必要的維修。第三章合同解除3.1合同解除條件3.1.1在合同簽訂后,如遇不可抗力等因素,雙方可協(xié)商解除合同。3.1.2買方或賣方違反合同規(guī)定,對(duì)方有權(quán)解除合同。3.2解除合同的程序3.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。3.2.2雙方協(xié)商確定解除合同后的權(quán)益處理。3.3解除合同后的權(quán)益處理3.3.1買方已支付的房價(jià)款扣除已使用部分后退還買方。3.3.2賣方應(yīng)在解除合同后辦理房屋所有權(quán)恢復(fù)手續(xù)。3.4違約責(zé)任3.4.1解除合同導(dǎo)致的違約責(zé)任按雙方協(xié)商結(jié)果處理。第四章違約責(zé)任4.1買方的違約責(zé)任4.1.1買方未按時(shí)支付房價(jià)款的,應(yīng)支付違約金。4.1.2買方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2賣方的違約責(zé)任4.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)支付違約金。4.2.2賣方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方違約責(zé)任4.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方可協(xié)商解決。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟與仲裁5.2.1訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院進(jìn)行。5.2.2雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.3司法管轄5.3.1本合同的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第六章合同的變更與補(bǔ)充6.1合同變更條件6.1.1合同簽訂后,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)書面確認(rèn)。6.2補(bǔ)充協(xié)議6.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.1.2各稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及繳納責(zé)任按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi):________________8.2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi):________________第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)購買9.1.1買方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)理賠9.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失的,買方應(yīng)按保險(xiǎn)合同辦理理賠手續(xù)。第十章隱私保護(hù)與使用權(quán)10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同簽訂過程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得泄露對(duì)方個(gè)人信息。10.2使用權(quán)規(guī)定10.2.1房屋使用權(quán)歸買方所有,買方有權(quán)正常使用和處置房屋。第十一章房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.1.1如買方需將房屋出租,應(yīng)與租戶簽訂正式租賃合同。11.1.2租賃合同不得影響買方對(duì)房屋的所有權(quán)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買方或賣方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)書面通知對(duì)方。12.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對(duì)方同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋買賣合同副本第十四章簽署頁14.1買方簽字:________________日期:________________14.2賣方簽字:________________日期:________________14.3見證人簽字:________________日期:________________買方(買方簽名):________________賣方(賣方簽名):________________見證人(見證人簽名):________________日期:________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件,以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。若甲方未能按時(shí)提供上述文件,則應(yīng)支付給乙方人民幣10,000元作為違約金。2.甲方提前交付房屋若甲方在合同約定的交付時(shí)間前交付房屋,且乙方同意提前接收,則提前交付的部分,甲方不得收取任何額外費(fèi)用。3.甲方解除合同如甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方有權(quán)解除合同,甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外,還需支付給乙方人民幣5,000元作為賠償金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款,則應(yīng)支付給甲方人民幣10,000元作為違約金。2.乙方逾期交付房屋若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,且無正當(dāng)理由,則應(yīng)支付給甲方人民幣5,000元作為違約金。3.乙方解除合同如乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方有權(quán)解除合同,乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外,還需支付給甲方人民幣5,000元作為賠償金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用若合同涉及第三方中介,中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在提供服務(wù)過程中,有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。甲方和乙方應(yīng)予以配合。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同副本4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋維修記錄6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.租賃合同(如有)9.保險(xiǎn)單據(jù)(如有)10.補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款,或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件不真實(shí)、不完整或不及時(shí)。4.乙方在接收房屋后未按約定使用、維護(hù)或處置房屋。5.第三方中介未能提供約定服務(wù),或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋:1.契稅:指按照房屋交易價(jià)格的一定比例,由買方支付給國家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅:指根據(jù)國家稅法規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅:指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),通常由買方支付。4.違約金:指違約方按照合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.賠償金:指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)間延遲:雙方可協(xié)商延期交付,并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付日期。2.房價(jià)款支付問題:如乙方延遲支付,甲方可催告并要求違約金;如甲方交付不符合約定,乙方有權(quán)拒絕支付。3.房

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論