無房產(chǎn)證房屋買賣合同的問題

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價(jià)格2.2房屋的交付時(shí)間2.3房屋的交付條件2.4房屋的過戶手續(xù)第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋的面積3.2房屋的結(jié)構(gòu)3.3房屋的設(shè)施設(shè)備3.4房屋的使用權(quán)第四章房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.3房屋交易的其他費(fèi)用第五章房屋的維修責(zé)任5.1房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)5.2房屋的維修責(zé)任主體5.3房屋的大修、中修、小修第六章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1房屋交易的法律風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋交易的政策風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋交易的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.4交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)防范措施第七章房屋交易的違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章房屋交易的爭議解決8.1交易過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的時(shí)間限制第九章房屋交易的信息披露9.1交易雙方的信息披露義務(wù)9.2信息披露的真實(shí)性和完整性9.3信息披露的時(shí)間和方式第十章房屋交易的中介服務(wù)10.1中介服務(wù)的職責(zé)和義務(wù)10.2中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍10.3中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十一章房屋交易的其他事項(xiàng)11.1房屋交易的限制性規(guī)定11.2房屋交易的特殊情況處理11.3房屋交易的外部環(huán)境因素第十二章房屋買賣合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第十三章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件和程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止14.4合同的爭議解決14.5合同的其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價(jià)格2.2房屋的交付時(shí)間2.3房屋的交付條件2.4房屋的過戶手續(xù)第三章房屋現(xiàn)狀3.1房屋的面積3.2房屋的結(jié)構(gòu)3.3房屋的設(shè)施設(shè)備3.4房屋的使用權(quán)第四章房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.3房屋交易的其他費(fèi)用第五章房屋的維修責(zé)任5.1房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)5.2房屋的維修責(zé)任主體5.3房屋的大修、中修、小修第六章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1房屋交易的法律風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋交易的政策風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋交易的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.4交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)防范措施第七章房屋交易的違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章房屋交易的信息披露8.1交易雙方的信息披露義務(wù)8.2信息披露的真實(shí)性和完整性8.3信息披露的時(shí)間和方式第九章房屋交易的中介服務(wù)9.1中介服務(wù)的職責(zé)和義務(wù)9.2中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍9.3中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十章房屋交易的其他事項(xiàng)10.1房屋交易的限制性規(guī)定10.2房屋交易的特殊情況處理10.3房屋交易的外部環(huán)境因素第十一章房屋買賣合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的條件和程序11.3合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除和終止13.4合同的爭議解決13.5合同的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的程序甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的所有實(shí)際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用權(quán)等。如甲方未如實(shí)告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方解約條款如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，單方面解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的20%作為違約金。3.甲方逾期交房條款如甲方未能按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付合同總價(jià)款的0.5%作為逾期交房違約金。4.甲方房屋維修責(zé)任條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的期限，對(duì)房屋進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方支付合同總價(jià)款的10%作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。2.乙方解約條款如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，單方面解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的20%作為違約金。3.乙方逾期付款條款如乙方未能按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向甲方支付合同總價(jià)款的0.5%作為逾期付款違約金。4.乙方合理使用房屋條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方在完成房屋交易過程中，應(yīng)向交易雙方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的方式支付。2.中介信息披露條款中介方有義務(wù)如實(shí)向交易雙方披露房屋的所有相關(guān)信息，如因中介方信息披露不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)質(zhì)量保障條款中介方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。如中介方未履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀說明書4.交易雙方的身份證明5.交易過程中的費(fèi)用清單6.房屋維修責(zé)任聲明7.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告8.中介服務(wù)合同9.房屋交易限制性規(guī)定說明10.房屋交易特殊情況處理指南11.合同解除和終止聲明12.合同繼承和轉(zhuǎn)讓聲明13.合同簽署授權(quán)書14.合同履行保證金協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況2.甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同3.甲方逾期交付房屋4.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)5.乙方未按照約定支付定金6.乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除合同7.乙方逾期支付款項(xiàng)8.乙方未合理使用和妥善保管房屋9.中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息10.中介未提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失11.中介未履行保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.定金：指交易雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.維修責(zé)任：指房屋所有人或使用人對(duì)于房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)和修復(fù)責(zé)任的承擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求賠償損失。2.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。3.問題：乙方未按照約定支付定金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付定金，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息