房屋買賣合同房管局須知

房屋買賣合同房管局須知合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3房款支付方式與時間3.4支付房款的憑證與保管第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程4.2稅費承擔(dān)4.3過戶所需的材料第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與方式5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理流程第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章隱私保護與信息安全10.1保護購房人隱私的原則與措施10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章房屋交易過程中的其他手續(xù)11.1辦理房屋貸款的手續(xù)與要求11.2房屋交易稅費的計算與支付第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的認(rèn)定與處理第十三章房屋租賃相關(guān)事宜13.1租賃合同的簽訂與備案13.2租賃期間的房屋管理與維護第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同附件與補充協(xié)議合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀說明第三章房屋價格與支付方式第一條款房屋成交價格第二條款定金支付第三條款房款支付方式與時間第四條款支付房款的憑證與保管第四章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)的辦理流程第二條款稅費承擔(dān)第三條款過戶所需的材料第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付時間與方式第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題的處理流程第七章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三條款違約金的計算與支付第八章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第十章隱私保護與信息安全第一條款保護購房人隱私的原則與措施第二條款信息安全與保密義務(wù)第十一章房屋交易過程中的其他手續(xù)第一條款辦理房屋貸款的手續(xù)與要求第二條款房屋交易稅費的計算與支付第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款合同繼承的認(rèn)定與處理第十三章房屋租賃相關(guān)事宜第一條款租賃合同的簽訂與備案第二條款租賃期間的房屋管理與維護第十四章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款合同附件與補充協(xié)議甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間延誤第一條款：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金的計算方式為每日房款的千分之五。附加條款二：房屋質(zhì)量保證第一條款：甲方承諾，在房屋交付后的一年內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的問題，甲方負(fù)責(zé)免費維修或更換。附加條款三：房屋裝修第一條款：甲方同意，在房屋交付后，乙方有權(quán)按照自己的喜好對房屋進行裝修，但需確保裝修符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，且不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：定金退還第一條款：如乙方在合同簽訂后，因個人原因決定不購買房屋，甲方有權(quán)不退還已支付的定金。附加條款二：房屋使用第一條款：乙方同意，在房屋交付后，按照合同約定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓第一條款：如乙方在房屋交付后的一年內(nèi)決定轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購買，購買價格按照市場價格計算。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條款：甲方和乙方同意，中介費用為房屋成交價格的百分之一，由甲方支付。附加條款二：中介的職責(zé)第一條款：中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括過戶、支付房款等。附加條款三：中介的保密義務(wù)第一條款：中介有義務(wù)保護甲方和乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀說明3.房屋買賣合同附件4.房屋過戶手續(xù)所需材料5.房屋質(zhì)量保修說明6.房屋裝修相關(guān)規(guī)定7.租賃合同及相關(guān)備案材料8.房屋交易稅費計算說明9.房屋貸款手續(xù)說明10.中介服務(wù)協(xié)議11.合同附件與補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照合同約定使用房屋，構(gòu)成違約。5.中介未能按照合同約定履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。6.甲方、乙方或中介未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，提前支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.質(zhì)量保修：指房屋出賣人對房屋質(zhì)量問題在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延誤解決辦法：按照附加條款一的規(guī)定，支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：按照附加條款二的約定，要求甲方免費維修或更換。3.問題：乙方?jīng)Q定不購買房屋解決辦法：按照附加條款一的規(guī)定，不退還已支付的定金。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：按照附加條款二的約定，要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。5.問題：中介泄露甲方和乙方信息解決辦法：按照附加條款三的約定，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1