開發(fā)商房屋買賣合同糾紛

開發(fā)商房屋買賣合同糾紛合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的規(guī)劃用途3.4房屋的建筑結構第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2付款方式及時間4.3房價款的支付憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收程序5.4驗收不合格的處理第六章房屋產(chǎn)權及過戶6.1房屋產(chǎn)權證明6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效條件11.3合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修責任12.3房屋保險第十三章合同解除或終止后的遺留問題13.1房屋及附屬設施的處理13.2合同解除或終止后的費用結算第十四章全體條款的說明14.1本合同各項條款的解釋14.2本合同的修改及補充14.3本合同的完整性與法律效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的規(guī)劃用途3.4房屋的建筑結構第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2付款方式及時間4.3房價款的支付憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收程序5.4驗收不合格的處理第六章房屋產(chǎn)權及過戶6.1房屋產(chǎn)權證明6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律8.3爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的后果第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效條件11.3合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修責任12.3房屋保險第十三章合同解除或終止后的遺留問題13.1房屋及附屬設施的處理13.2合同解除或終止后的費用結算第十四章全體條款的說明14.1本合同各項條款的解釋14.2本合同的修改及補充14.3本合同的完整性與法律效力（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，將完成所有必要的裝修和維修工作，確保房屋符合乙方的居住需求。甲方應保證房屋內(nèi)的家具和電器等設施正常運行，如有損壞或故障，甲方應負責及時維修或更換。2.甲方違約金如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，甲方應支付違約金給乙方，違約金的金額為房價的1%乘以延遲交付的天數(shù)。甲方應在違約金支付后的五個工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。3.甲方解約權如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，乙方有權解除合同。甲方應承擔因合同解除而給乙方造成的全部損失，并支付合同解除后的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元給甲方。定金支付后，乙方有權要求甲方提供房屋的產(chǎn)權證明和相關文件。2.乙方解約權如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權解除合同。甲方應承擔因合同解除而給乙方造成的全部損失，并支付合同解除后的違約金。3.乙方額外要求乙方有權要求甲方在房屋交付時，提供一份詳細的家具和電器清單，以及相關設施的保修卡和說明書。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介費用為房價的1%，由甲方承擔。甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將中介費用支付給中介公司。2.中介的職責中介公司應負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權過戶、貸款等相關手續(xù)。中介公司應提供專業(yè)的咨詢和服務，確保合同雙方的權益。3.中介違約責任如中介公司未能按照合同約定提供服務，導致合同無法正常履行，中介公司應承擔相應的違約責任。如中介公司違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，中介公司應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋驗收報告5.家具和電器清單6.保修卡和說明書7.中介服務費用收據(jù)8.貸款相關文件9.房屋過戶手續(xù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能提供符合約定標準的房屋，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為乙方違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務，視為乙方違約。5.中介公司未能按照合同約定提供服務，導致合同無法正常履行，視為中介公司違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權證明：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的文件。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.貸款：指買受人向金融機構申請的用于購買房屋的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，否則甲方有權解除合同。3.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：甲方負責修復或更換不合格的設施，直至驗收合格。4.問題：中介公司未能提供約定的服務。解決辦法：中介公司支付違約金，并按照合同約定提供服務。五、所有應用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買房屋。說明：雙方通過中介公司簽訂房屋買賣合同，并履行相應的交易手續(xù)。2.場景：甲方未能按照約定時間交付房屋。說明：甲方應支付違約金，并按照合同約定履行