抵押房產(chǎn)借款合同模板

抵押房產(chǎn)借款合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與效力1.3遵守法律法規(guī)第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第四章借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途第五章借款期限與還款方式5.1借款期限5.2還款方式第六章利率與費(fèi)用6.1利率6.2費(fèi)用第七章抵押物的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)7.1抵押物的價(jià)值評(píng)估7.2抵押物的保險(xiǎn)第八章抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第九章借款人的違約情形9.1借款人的違約情形9.2違約責(zé)任第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2訴訟管轄第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利與義務(wù)13.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的構(gòu)成與效力第三條款遵守法律法規(guī)第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的權(quán)利與義務(wù)第三章抵押房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)的基本信息第二條款房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第四章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第五章借款期限與還款方式第一條款借款期限第二條款還款方式第六章利率與費(fèi)用第一條款利率第二條款費(fèi)用第七章抵押物的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)第一條款抵押物的價(jià)值評(píng)估第二條款抵押物的保險(xiǎn)第八章抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第九章借款人的違約情形第一條款借款人的違約情形第二條款違約責(zé)任第十章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款訴訟管轄第十二章合同的生效、修改與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十三章借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款借款人的權(quán)利與義務(wù)第二條款貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的生效時(shí)間第三條款合同的修訂歷史（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款優(yōu)惠條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的借款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款的金額給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例由雙方另行商定。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方的資金壓力，同時(shí)對(duì)甲方有一定的吸引力。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款內(nèi)容：如抵押房產(chǎn)在借款期限內(nèi)的價(jià)值發(fā)生下跌，導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，按乙方要求增加抵押物價(jià)值或采取其他措施。說明：此條款旨在明確甲方在房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)時(shí)的責(zé)任，保障乙方的利益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：借款用途的變更限制條款內(nèi)容：甲方如需要變更借款用途，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更借款用途的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款或采取其他措施。說明：此條款旨在確保甲方按照約定的用途使用借款，降低乙方風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。說明：此條款旨在賦予乙方在利率變動(dòng)時(shí)的調(diào)整權(quán)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：借款延期條款內(nèi)容：如甲方因特殊情況無法在約定的借款期限內(nèi)還款，乙方有權(quán)同意甲方延期還款，但需按雙方商定的延期利率支付延期利息。說明：此條款旨在為甲方提供一定的靈活性，同時(shí)保障乙方的利益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計(jì)算條款內(nèi)容：如甲方違約，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金利率×違約天數(shù)。說明：此條款旨在明確違約金計(jì)算方式，便于雙方在違約情況下計(jì)算違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的費(fèi)用，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。中介費(fèi)用的具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。說明：此條款旨在明確第三方中介的費(fèi)用問題，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在辦理合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同過程中的責(zé)任，降低甲方和乙方的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方中介的附加條款三：中介信息的真實(shí)性保障條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息、借款人信息等真實(shí)可靠，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的利益，確保中介提供的信息真實(shí)可靠。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明及復(fù)印件3.借款人收入證明4.借款用途證明5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.保險(xiǎn)單副本7.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，甲方使用借款用于非合同約定的用途。2.甲方未按約定期限還款：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)償還借款本金和利息。3.甲方提供的信息不真實(shí)：甲方在合同過程中提供的房產(chǎn)信息、身份信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的金額和期限提供貸款。5.乙方未按約定保管抵押物：乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款用途：借款用途是指借款人使用借款的目的和方向。3.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)價(jià)值下降：提前評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，了解市場(chǎng)行情，必要時(shí)增加抵押物價(jià)值或采取