店面租約協(xié)議樣本

店面租約協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4有關(guān)條款的修改與補(bǔ)充第二章租賃店面及租賃期限2.1店面位置與面積2.2租賃期限2.3租賃開始與結(jié)束日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3合同期內(nèi)變更用途或經(jīng)營范圍的處理第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3店面設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)第七章保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險的有效期與續(xù)保7.3保險理賠程序第八章合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.2租賃合同的終止8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除11.4合同終止后的保密條款第十二章附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單據(jù)復(fù)印件第十三章其他約定13.1公共設(shè)施使用條款13.2環(huán)保與消防安全條款13.3相鄰關(guān)系與鄰里和諧第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的店面租賃給乙方（承租人）使用，乙方支付租金的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的店面指的是位于________________的店面。1.1.3本合同中的租賃期限是指從________年____月____日至________年____月____日。1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4有關(guān)條款的修改與補(bǔ)充第二章租賃店面及租賃期限2.1店面位置與面積2.1.1店面位置：____________________。2.1.2店面面積：____________________平方米。2.2租賃期限2.3租賃開始與結(jié)束日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3合同期內(nèi)變更用途或經(jīng)營范圍的處理第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方保證店面在租賃期間可供乙方使用。5.1.2甲方負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方按照合同約定支付租金。5.2.2乙方負(fù)責(zé)店面的日常運(yùn)營和設(shè)施的保養(yǎng)。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3店面設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)第七章保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險的有效期與續(xù)保7.3保險理賠程序第八章合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓8.2租賃合同的終止8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除11.4合同終止后的保密條款第十二章附件12.1店面平面圖12.2租賃保證金支付憑證12.3保險單據(jù)復(fù)印件第十三章其他約定13.1公共設(shè)施使用條款13.2環(huán)保與消防安全條款13.3相鄰關(guān)系與鄰里和諧第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如果乙方在租賃期間擬將店面轉(zhuǎn)租或出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方利益，確保甲方在租賃期間對店面的控制權(quán)。2.甲方對店面的改造權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在租賃期間對店面進(jìn)行改造和升級，但需提前通知乙方，并在改造期間盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款允許甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求對店面進(jìn)行改造，同時兼顧乙方利益。3.甲方對租賃期限的延長權(quán)條款內(nèi)容：如果甲方在租賃期間擬延長租賃期限，乙方應(yīng)給予積極配合。延長后的租賃期限不得超過____年。說明：此條款為甲方提供了在租賃期間延長租賃期限的選項，以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍的限制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在租賃期間按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，防止乙方從事違法或違規(guī)行為。2.乙方的租金支付義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每個租賃周期內(nèi)按時支付租金，如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)及滯納金的具體計算方式，以保障甲方權(quán)益。3.乙方的轉(zhuǎn)租限制條款內(nèi)容：乙方不得在租賃期間將店面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方的書面同意，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。說明：此條款防止乙方隨意轉(zhuǎn)租店面，確保甲方對店面的控制權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介的服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。說明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)及金額，保障中介的權(quán)益。2.中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在本次租賃交易中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密，防止中介泄露給競爭對手。3.中介的協(xié)助義務(wù)條款內(nèi)容：中介在租賃期間應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保租賃交易的順利進(jìn)行。說明：此條款要求中介在租賃期間提供必要的協(xié)助，以保障甲方、乙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店面平面圖2.租賃保證金支付憑證3.保險單據(jù)復(fù)印件4.甲方、乙方身份證件復(fù)印件5.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）6.經(jīng)營范圍許可證明文件（如有）7.其他與租賃交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未能提供合同約定的店面或店面不符合約定條件未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致店面設(shè)施損壞或無法正常使用未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入店面或干擾乙方正常經(jīng)營2.承租人違約行為未能按時支付租金未能按照約定用途使用店面，進(jìn)行違法或違規(guī)經(jīng)營未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租店面給第三方3.違約行為的認(rèn)定違約行為的具體界定將依據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行判斷違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有店面并將其出租給他人的一方2.承租人：指租賃店面并支付租金的一方3.租賃保證金：為確保租賃合同履行，承租人支付給出租人的一筆費(fèi)用4.租金：承租人支付給出租人的店面使用費(fèi)5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償6.租賃期限：租賃合同的有效期，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店面設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修或更換2.租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟3.轉(zhuǎn)租問題解決辦法：遵守合同約定，如需轉(zhuǎn)租，必須得到出租人的書面同意4.經(jīng)營范圍變更解決辦法：提前向有關(guān)