房屋買賣合作合同無效情形

房屋買賣合作合同無效情形合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合作合同的無效情形2.1違反法律法規(guī)的合同2.2雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同2.3以合法形式掩蓋非法目的的合同2.4損害社會公共利益的合同2.5違反強制性規(guī)定的合同第三章房屋買賣合同的無效情形3.1無權(quán)處分房屋的合同3.2房屋共有人未同意出售的合同3.3房屋已列入拆遷范圍的合同3.4房屋已設(shè)立抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的合同3.5房屋買賣雙方虛構(gòu)、隱瞞重要事實的合同第四章合作合同的無效情形4.1合作項目未取得合法審批手續(xù)的合同4.2合作方虛構(gòu)、隱瞞重要事實的合同4.3合作方存在欺詐、脅迫等違法行為的合同4.4合作項目違背社會公共利益的合同4.5合作方未履行約定的義務(wù)的合同第五章房屋買賣合同的解除情形5.1因不可抗力導致合同無法履行的5.2雙方協(xié)商一致解除合同的5.3合同約定的解除條件成立的5.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第六章合作合同的解除情形6.1因不可抗力導致合作項目無法實施的6.2雙方協(xié)商一致解除合同的6.3合同約定的解除條件成立的6.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第七章合同無效或者解除后的處理7.1返還已支付的款項7.2賠償因此給對方造成的損失7.3雙方共同承擔債務(wù)和費用7.4其他約定的處理事項第八章違約責任8.1違約方的責任8.2守約方的權(quán)利8.3違約金的計算和支付8.4違約與侵權(quán)競合的處理第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟9.4適用法律和司法管轄第十章合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同的簽署10.2合同的生效10.3合同的份數(shù)和保管第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2合作項目批準文件12.3其他重要文件第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議與本合同的關(guān)系13.3補充協(xié)議的生效條件第十四章簽署日期14.1本合同的簽署日期合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合作合同的無效情形2.1違反法律法規(guī)的合同2.2雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同2.3以合法形式掩蓋非法目的的合同2.4損害社會公共利益的合同2.5違反強制性規(guī)定的合同第三章房屋買賣合同的無效情形3.1無權(quán)處分房屋的合同3.2房屋共有人未同意出售的合同3.3房屋已列入拆遷范圍的合同3.4房屋已設(shè)立抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的合同3.5房屋買賣雙方虛構(gòu)、隱瞞重要事實的合同第四章合作合同的無效情形4.1合作項目未取得合法審批手續(xù)的合同4.2合作方虛構(gòu)、隱瞞重要事實的合同4.3合作方存在欺詐、脅迫等違法行為的合同4.4合作項目違背社會公共利益的合同4.5合作方未履行約定的義務(wù)的合同第五章房屋買賣合同的解除情形5.1因不可抗力導致合同無法履行的5.2雙方協(xié)商一致解除合同的5.3合同約定的解除條件成立的5.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第六章合作合同的解除情形6.1因不可抗力導致合作項目無法實施的6.2雙方協(xié)商一致解除合同的6.3合同約定的解除條件成立的6.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形第七章合同無效或者解除后的處理7.1返還已支付的款項7.2賠償因此給對方造成的損失7.3雙方共同承擔債務(wù)和費用7.4其他約定的處理事項第八章違約責任8.1違約方的責任8.2守約方的權(quán)利8.3違約金的計算和支付8.4違約與侵權(quán)競合的處理第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟9.4適用法律和司法管轄第十章合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同的簽署10.2合同的生效10.3合同的份數(shù)和保管第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止第十二章合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2合作項目批準文件12.3其他重要文件第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議與本合同的關(guān)系13.3補充協(xié)議的生效條件第十四章簽署日期14.1本合同的簽署日期簽字頁：甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售合同涉及的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在房屋買賣中的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先購買房屋。2.甲方主導條款二：房屋交付及質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，且房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。說明：此條款保障了乙方在房屋交付時的權(quán)益，確保甲方按時交付符合質(zhì)量要求的房屋。3.甲方主導條款三：房屋維修責任條款內(nèi)容：合同有效期內(nèi)，房屋出現(xiàn)問題，甲方承擔維修責任。說明：此條款明確了甲方在房屋維修方面的責任，確保乙方在居住過程中的舒適和安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照合同約定的分期付款方式支付購房款項。說明：此條款便于乙方根據(jù)自身經(jīng)濟狀況合理安排付款，減輕乙方財務(wù)壓力。2.乙方主導條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方承諾購買房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款旨在防止乙方購買房屋后擅自改變房屋性質(zhì)，影響甲方利益。3.乙方主導條款三：房屋租賃條款內(nèi)容：乙方在購買房屋后，如有出租需求，需提前通知甲方，并支付相應(yīng)的租金。說明：此條款明確了乙方在房屋租賃方面的義務(wù)，確保甲方在租賃過程中的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款一：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意按照合同約定的比例支付中介費用。說明：此條款明確了中介費用的支付標準和方式，確保中介服務(wù)的公平合理。2.第三方中介條款二：中介責任條款內(nèi)容：中介承擔協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等事宜的責任。說明：此條款明確了中介在房屋買賣過程中的責任，確保雙方權(quán)益得到保障。3.第三方中介條款三：隱私保護條款內(nèi)容：中介承諾在合同履行過程中，保護雙方的個人信息和隱私。說明：此條款保護了雙方在房屋買賣過程中的隱私權(quán)益，避免信息泄露給雙方帶來不便。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.合作項目批準文件3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋維修記錄7.付款憑證8.房屋過戶證明9.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。4.乙方未按約定用途使用房屋，視為違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.合作項目批準文件：證明合作項目合法性的法律文件。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。4.房屋租賃合同：乙方租賃甲方房屋的法律文件。5.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與中介之間服務(wù)關(guān)系的法律文件。6.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的文件。7.付款憑證：證明乙方支付購房款項的文件。8.房屋過戶證明：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。9.其他重要文件：涉及合同履行的重要文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商延期交付，必要時依法要求賠償。2.甲方交付房屋質(zhì)量問題：要求甲方按約定維修或賠償。3.乙方延遲支付購房款項：協(xié)商延期支付，必要時依法要求賠償。4.乙方未按約定用途使用房屋：協(xié)商調(diào)整用途，必要時依法要求賠償。5.中介未按約定提供服務(wù)：協(xié)商解決，必要