房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利息第四章抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物所有權(quán)證明4.3抵押物價(jià)值評估第五章借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行6.1借款的發(fā)放與回收6.2抵押物的管理與維護(hù)6.3合同的變更與終止第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2抵押人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二章其他條款12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四章合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2抵押人信息1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.3.1借款目的1.3.2抵押物作用第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1所有權(quán)證明文件2.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3房屋使用情況2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋使用限制第三章借款信息3.1借款金額3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款期限3.2.1借款開始日期3.2.2借款結(jié)束日期3.3借款用途3.3.1借款使用說明3.3.2借款使用監(jiān)督3.4借款利息3.4.1利息計(jì)算方式3.4.2利息支付時(shí)間第四章抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物清單4.1.2抵押物價(jià)值4.2抵押物所有權(quán)證明4.2.1所有權(quán)證明文件4.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3抵押物價(jià)值評估4.3.1評估報(bào)告4.3.2評估有效期第五章借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1借款人權(quán)利5.1.2借款人義務(wù)5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1抵押人權(quán)利5.2.2抵押人義務(wù)第六章合同的履行6.1借款的發(fā)放與回收6.1.1借款發(fā)放6.1.2借款回收6.2抵押物的管理與維護(hù)6.2.1抵押物管理6.2.2抵押物維護(hù)6.3合同的變更與終止6.3.1合同變更6.3.2合同終止第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2抵押人的違約責(zé)任7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2法院管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.1.1合同簽字蓋章9.1.2相關(guān)手續(xù)完成9.2合同的修改9.2.1修改條件9.2.2修改程序9.3合同的解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用10.2保密期限10.2.1保密期限說明10.2.2保密期限起算第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知形式11.1.2通知時(shí)效11.2送達(dá)地址11.2.1送達(dá)地址確認(rèn)11.2.2送達(dá)地址變更第十二章其他條款12.1合同的附件12.1.1附件內(nèi)容12.1.2附件效力12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議條件12.2.2補(bǔ)充協(xié)議程序第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1適用法律13.1.2法律沖突解決13.2管轄法院13.2.1法院選擇13.2.2法院管轄權(quán)確認(rèn)第十四章合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1簽署地點(diǎn)確認(rèn)14.1.2簽署地點(diǎn)效力14.2合同簽署時(shí)間14.2.1簽署時(shí)間確認(rèn)14.2.2簽署時(shí)間效力14.3合同簽署人14.3.1簽署人資格14.3.2簽署人代表權(quán)甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)提前還款的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的1%。2.甲方違約金條款如甲方未按合同約定的期限和金額還款，乙方有權(quán)按逾期金額收取每天萬分之五的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。3.甲方房屋使用權(quán)限制條款甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方提前還款。4.甲方房屋保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后立即為抵押房屋購買全險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同須乙方同意，保險(xiǎn)賠償歸甲方所有，但甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)合同的有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款如乙方因特殊情況需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.乙方提前還款優(yōu)惠條款乙方在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)提前還款的，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予乙方一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為提前還款金額的1%。3.乙方違約金條款如乙方未按合同約定的期限和金額還款，甲方有權(quán)按逾期金額收取每天萬分之五的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.乙方房屋管理權(quán)條款借款期間，乙方有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行合理管理，包括但不限于房屋維修、裝修等。但乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方和乙方同意，本次房屋抵押借款合同的中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用金額為合同借款金額的1%。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露。4.第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容條款第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、合同簽訂等，中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)以甲方和乙方的需求為準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋評估報(bào)告3.借款合同附件4.抵押物清單5.房屋保險(xiǎn)合同6.仲裁協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.房屋使用權(quán)證明9.貸款額度證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的期限和金額還款2.乙方未按合同約定的期限和金額還款3.甲方未按合同約定使用抵押房屋4.甲方未購買或無效保險(xiǎn)合同5.甲方提前還款未遵守約定的獎(jiǎng)勵(lì)條款6.乙方提前還款未遵守約定的優(yōu)惠條款7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介未保密甲方和乙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，或者將權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以確保債權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)的法律關(guān)系。2.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方約定在一定期限內(nèi)還款并支付利息的合同。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限到來之前，主動(dòng)歸還部分或全部貸款本金的行為。5.第三方中介：指在房屋抵押借款合同中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款問題：如甲方提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商確定獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠條款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.違約金計(jì)算問題：如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。3.房屋使用權(quán)問題：甲方在借款期間應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.保險(xiǎn)合同問題：甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同的有效性，并在合同簽訂后立