拆遷安置房買賣合同簽訂注意事項

拆遷安置房買賣合同簽訂注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷安置房的基本情況2.1房屋的基本情況2.2安置房的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3安置房的使用權(quán)和所有權(quán)第三章買賣雙方的基本情況3.1購房人的基本情況3.2出賣人的基本情況第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價款的支付憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的驗收標準5.3房屋交付的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量標準6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定7.2公共設(shè)施的使用和維護7.3物業(yè)服務(wù)的費用承擔(dān)第八章合同的履行和變更8.1合同的履行期限8.2合同的變更條件及程序8.3合同履行中出現(xiàn)爭議的解決方式第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3賠償金額的計算方法第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3解除和終止合同后的財產(chǎn)處理第十一章法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點11.3法律規(guī)定的其他事項第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費12.2房屋交易所需的證件和資料12.3雙方約定的其他事項第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2安置房平面圖13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1合同的簽署時間14.2合同的簽署地點14.3合同各方的簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章拆遷安置房的基本情況2.1房屋的基本情況2.2安置房的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3安置房的使用權(quán)和所有權(quán)第三章買賣雙方的基本情況3.1購房人的基本情況3.2出賣人的基本情況第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價款的支付憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的驗收標準5.3房屋交付的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量標準6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定7.2公共設(shè)施的使用和維護7.3物業(yè)服務(wù)的費用承擔(dān)第八章合同的履行和變更8.1合同的履行期限8.2合同的變更條件及程序8.3合同履行中出現(xiàn)爭議的解決方式第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3賠償金額的計算方法第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3解除和終止合同后的財產(chǎn)處理第十一章法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點11.3法律規(guī)定的其他事項第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費12.2房屋交易所需的證件和資料12.3雙方約定的其他事項第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2安置房平面圖13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1合同的簽署時間14.2合同的簽署地點14.3合同各方的簽字蓋章甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方欲將所購房屋進行轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋，且價格不得高于市場同期價格。說明：此條款旨在保障甲方在房屋交易過程中的利益，防止乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，影響甲方的權(quán)益。2.甲方裝修權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在取得房屋所有權(quán)后對房屋進行裝修，但需提前通知乙方，并在合同中約定裝修時間和范圍。如乙方同意甲方裝修，甲方應(yīng)在裝修完畢后按照約定時間交付房屋。說明：此條款明確甲方的裝修權(quán)益，同時保障乙方的利益，確保房屋交付時間得到控制。3.甲方子女教育權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)保障其子女在取得房屋所有權(quán)后，按照當(dāng)?shù)亟逃呷胱x對應(yīng)的學(xué)校。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方子女的教育權(quán)益，確保甲方在購房后能夠順利解決子女入學(xué)問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方售價調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)市場房價波動較大，有權(quán)根據(jù)市場情況對房屋售價進行調(diào)整，但需提前通知甲方，并共同協(xié)商新的價格。說明：此條款賦予乙方在房價波動時的調(diào)整權(quán)，有利于乙方根據(jù)市場變化調(diào)整售價，同時確保甲方的利益不受損害。2.乙方房屋交付期限條款條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況無法在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)申請延長交付時間，但需提前通知甲方，并按照約定支付逾期交付的違約金。說明：此條款為乙方在特殊情況下的權(quán)益保障，確保乙方在無法按時交付房屋時能夠與甲方協(xié)商解決。3.乙方物業(yè)費用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同有效期內(nèi)需支付物業(yè)費用，且甲方未承擔(dān)相應(yīng)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)費用，并按照約定支付逾期支付的違約金。說明：此條款明確乙方在物業(yè)費用承擔(dān)方面的權(quán)益，防止甲方未支付物業(yè)費用導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外負擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：如合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按照約定的比例支付中介費用。如一方未支付中介費用，需按照約定支付逾期支付的違約金。說明：此條款明確第三方中介服務(wù)費用的承擔(dān)方式，防止甲方和乙方因中介費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：如第三方中介在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。3.第三方中介服務(wù)質(zhì)量保障條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標準提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保合同的正常履行。如甲方和乙方對中介服務(wù)不滿，有權(quán)向中介機構(gòu)提出投訴和舉報。說明：此條款要求第三方中介提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益，同時為甲方和乙方提供投訴和舉報的途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房平面圖3.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單4.房屋交易所需的證件和資料清單5.物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定文件6.公共設(shè)施的使用和維護指南7.第三方中介的資質(zhì)證明和收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋2.甲方未能按照合同約定履行裝修義務(wù)3.甲方未能保障甲方子女的教育權(quán)益4.乙方未能按照合同約定時間交付房屋5.乙方未能按照合同約定價格調(diào)整售價6.乙方未能支付物業(yè)費用7.第三方中介未能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對原有房屋進行拆遷安置，由政府提供安置房源，按照一定的政策和程序分配給被拆遷人的房屋。2.物業(yè)管理：指對安置房小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行維護、管理和服務(wù)的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的金錢賠償。4.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按照合同約定價格調(diào)整售價。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定與甲方協(xié)商新的價格，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未能保障甲方子女的教育權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)與當(dāng)?shù)亟逃块T溝通，確保子女能夠順利入學(xué)。4.問題：乙方未能支付物業(yè)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時支付物業(yè)費用，并向甲方支付違約金。5.問題：第