蕪湖市房屋買賣合同

蕪湖市房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3過戶費(fèi)用第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3公共設(shè)施和配套設(shè)施第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：_________1.1.2賣方：_________1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在小區(qū)/大廈：_________2.1.3樓層/棟數(shù)：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：_________2.2.2面積：_________2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1所有權(quán)人：_________2.3.2使用情況：_________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總金額：_________3.1.2幣種：_________3.2支付方式3.2.1支付方式一：_________3.2.2支付方式二：_________3.3支付時(shí)間3.3.1首付時(shí)間：_________3.3.2尾款支付時(shí)間：_________第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.1.1辦理過戶的主體：_________4.1.2過戶所需材料：_________4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：_________4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_________4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：_________4.3.2過戶費(fèi)用金額：_________第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1交付日期：_________5.1.2交付條件：_________5.2交付條件5.2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：_________5.2.2交付物品清單：_________5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收主體：_________5.3.2驗(yàn)收方式：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證期限：_________6.1.2質(zhì)量保證范圍：_________6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1質(zhì)量問題界定：_________6.3.2質(zhì)量問題處理方式：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方同意將爭議提交_________人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。10.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1雙方同意，除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等由_________承擔(dān)。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。11.1.2買方應(yīng)按期支付合同約定的房款。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2.1賣方有權(quán)按照合同約定要求買方支付房款。11.2.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件如下：12.2.1.1房屋過戶登記完成；12.2.1.2買方支付完畢全部房款；12.2.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件同第九章9.2的規(guī)定。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。13.1.2賣方應(yīng)在合同終止后辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。13.2鄰里關(guān)系13.3公共設(shè)施和配套設(shè)施13.3.1買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施和配套設(shè)施，不得損害他人利益。第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.1.2附件二：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用繳納證明；14.1.3附件三：其他相關(guān)文件。14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修改和補(bǔ)充的部分成為合同不可分割的一部分。14.3合同解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.3.2合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。買方（賣方）：簽字：日期：賣方（買方）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但需經(jīng)乙方同意。2.如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款總價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在過戶登記完成后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但需經(jīng)甲方同意。2.如乙方延遲支付房款，應(yīng)按遲延支付部分房款總價(jià)款的_________%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在合同終止后，協(xié)助甲方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由第三方中介承擔(dān)。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于過戶登記、物業(yè)管理等。3.第三方中介收取的中介費(fèi)為合同總價(jià)的_________%，費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付。4.第三方中介在合同履行過程中提供的不當(dāng)建議或行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用繳納證明3.房屋租賃合同復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.購房發(fā)票復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件9.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明10.房屋維修基金繳納證明11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋與合同約定的房屋不符，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定用途使用房屋，視為違約。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，視為違約。8.第三方中介未按約定協(xié)助辦理手續(xù)，視為違約。9.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.取暖費(fèi)：指冬季供暖所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指在房屋買賣合同、房屋租賃合同等文件上貼花的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋買賣等活動中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)的公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)支付房款。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、退還已支付款項(xiàng)