房屋買賣合同中集體所有權(quán)的權(quán)屬界定

房屋買賣合同中集體所有權(quán)的權(quán)屬界定合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1房屋賣方的權(quán)益和義務(wù)2.2房屋買方的權(quán)益和義務(wù)第三章集體所有權(quán)的權(quán)屬界定3.1集體所有權(quán)的定義3.2集體所有權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定3.3集體所有權(quán)權(quán)屬界定的程序和條件第四章房屋買賣合同的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.2房屋的所有權(quán)證明第五章房屋買賣的價(jià)格和支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.2房屋買賣款的支付方式第六章房屋交付和過(guò)戶6.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋過(guò)戶的程序和時(shí)間第七章房屋買賣合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行期限7.2違約責(zé)任的規(guī)定第八章爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋買賣合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件第十一章房屋買賣合同的繼承和贈(zèng)與11.1房屋買賣合同的繼承11.2房屋買賣合同的贈(zèng)與第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十四章附則14.1本合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.2本合同的有效期14.3合同附件的說(shuō)明合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1房屋賣方的含義1.1.2房屋買方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同爭(zhēng)議的解釋第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1房屋賣方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1房屋賣方的權(quán)益2.1.2房屋賣方的義務(wù)2.2房屋買方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1房屋買方的權(quán)益2.2.2房屋買方的義務(wù)第三章集體所有權(quán)的權(quán)屬界定3.1集體所有權(quán)的定義3.2集體所有權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定3.3集體所有權(quán)權(quán)屬界定的程序和條件3.3.1權(quán)屬界定的程序3.3.2權(quán)屬界定的條件第四章房屋買賣合同的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.1.1房屋的名稱和地址4.1.2房屋的結(jié)構(gòu)和面積4.2房屋的所有權(quán)證明4.2.1所有權(quán)證明的提供4.2.2所有權(quán)證明的驗(yàn)證第五章房屋買賣的價(jià)格和支付方式5.1房屋的買賣價(jià)格5.1.1價(jià)格的確定5.1.2價(jià)格的調(diào)整5.2房屋買賣款的支付方式5.2.1支付方式的確定5.2.2支付款的支付第六章房屋交付和過(guò)戶6.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.1.1交付時(shí)間和地點(diǎn)的確定6.1.2交付的程序6.2房屋過(guò)戶的程序和時(shí)間6.2.1過(guò)戶程序的確定6.2.2過(guò)戶時(shí)間的確定第七章房屋買賣合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行期限7.1.1履行期限的確定7.1.2履行期限的調(diào)整7.2違約責(zé)任的規(guī)定7.2.1違約責(zé)任的確定7.2.2違約責(zé)任的賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1協(xié)商的程序和時(shí)間8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.2仲裁程序的啟動(dòng)8.3向人民法院提起訴訟8.3.1訴訟的提起條件8.3.2訴訟的進(jìn)行和判決第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序第十章房屋買賣合同的效力10.1合同的生效條件10.1.1生效的條件10.1.2生效的證明10.2合同的失效條件10.2.1失效的條件10.2.2失效的法律后果第十一章房屋買賣合同的繼承和贈(zèng)與11.1房屋買賣合同的繼承11.1.1繼承的條件和程序11.2房屋買賣合同的贈(zèng)與11.2.1贈(zèng)與的條件和程序第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件12.1.2轉(zhuǎn)讓的程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓的程序12.2.2轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1終止的條件13.1.2終止的程序13.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.2.1終止后的處理事項(xiàng)13.2.2終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1本合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1.1簽訂日期和地點(diǎn)的記錄14.2本合同的有效期14.2.1有效期的計(jì)算和起始日14.3合同附件的說(shuō)明14.3.1附件的清單和說(shuō)明合同簽字部分：甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________見證人：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，且房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量條款甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致人身?yè)p害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.房屋交付條款甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利。4.房屋維護(hù)條款甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如房屋出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款方式及進(jìn)度條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋買賣款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。付款進(jìn)度應(yīng)與房屋過(guò)戶進(jìn)度相匹配。2.購(gòu)房資格條款乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間取得購(gòu)房資格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。中介未能提供服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用應(yīng)按照合同約定由甲方、乙方共同承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.信息披露條款中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房屋相關(guān)信息，如房屋權(quán)屬、債務(wù)、質(zhì)量等。如中介未披露或故意隱瞞重要信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.糾紛解決條款如中介在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛解決方式可參照合同爭(zhēng)議解決條款。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋買賣款支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修記錄6.房屋使用和維護(hù)協(xié)議7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付憑證9.房屋轉(zhuǎn)讓同意書（如有）10.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未履行購(gòu)房資格的承諾。3.中介未按約定提供服務(wù)，或故意隱瞞重要房屋信息。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋買賣款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的服務(wù)費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如協(xié)商無(wú)果，可提交第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)維修費(fèi)用。3.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商支付