房屋買賣合同常見糾紛范本

房屋買賣合同常見糾紛范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同雙方的基本情況1.3房屋基本情況第二章房屋買賣2.1房屋的權屬證明2.2房屋的面積和結構2.3房屋的買賣價格2.4房屋的付款方式和時間2.5房屋的交付時間及交付條件第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付的時間和地點3.2房屋驗收的標準和程序3.3房屋交付后的風險承擔第四章房屋產權過戶4.1產權過戶的責任和義務4.2產權過戶的程序和時間4.3產權過戶的費用承擔第五章房屋價款調整5.1房屋價款的調整條件5.2房屋價款的調整程序5.3房屋價款的調整金額第六章房屋交付后的維修責任6.1房屋交付后的維修責任主體6.2房屋交付后的維修范圍和內容6.3房屋交付后的維修費用承擔第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地點和法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的責任承擔第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保存和復印第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同相關法律法規(guī)復印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內容12.2雙方簽字蓋章的頁份第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止后的責任承擔第十四章合同的爭議解決14.1爭議解決的方式14.2爭議解決的時效14.3爭議解決的地點和法院合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。1.1.2本合同適用中華人民共和國的法律。1.2合同雙方的基本情況1.2.1出賣方（甲方）的基本情況1.2.2買受方（乙方）的基本情況1.3房屋基本情況1.3.1房屋的座落位置1.3.2房屋的面積和結構1.3.3房屋的所有權證號第二章房屋買賣2.1房屋的權屬證明2.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權證及其他權屬證明文件。2.2房屋的面積和結構2.2.1房屋的面積以房產部門測量為準。2.2.2房屋的結構以實際現(xiàn)狀為準。2.3房屋的買賣價格2.3.1雙方確認房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4房屋的付款方式和時間2.4.1乙方采取_______方式支付房款。2.4.2乙方應于_______日前支付全部房款。2.5房屋的交付時間及交付條件2.5.1甲方應于_______日前將房屋交付給乙方。2.5.2房屋交付的條件為全部房款支付完畢。第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付的時間和地點3.1.1甲方應于_______日在_______地點將房屋交付給乙方。3.2房屋驗收的標準和程序3.2.1乙方對房屋的驗收應按照相關法律法規(guī)及國家標準進行。3.2.2乙方應在驗收后_______日內提出驗收異議。3.3房屋交付后的風險承擔3.3.1房屋交付后，除法律法規(guī)規(guī)定外，風險由乙方承擔。第四章房屋產權過戶4.1產權過戶的責任和義務4.1.1甲方應負責辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.1.2乙方應提供必要的資料協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.2產權過戶的程序和時間4.2.1雙方應于_______日前共同到房產部門辦理產權過戶手續(xù)。4.2.2產權過戶手續(xù)應于_______日前辦理完畢。4.3產權過戶的費用承擔4.3.1產權過戶所需費用由甲方承擔。第五章房屋價款調整5.1房屋價款的調整條件5.1.1房屋買賣過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響房屋買賣的，雙方可協(xié)商調整房價。5.2房屋價款的調整程序5.2.1雙方應協(xié)商一致后方可調整房價。5.2.2房價調整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.3房屋價款的調整金額5.3.1調整金額根據(jù)雙方協(xié)商的結果確定。第六章房屋交付后的維修責任6.1房屋交付后的維修責任主體6.1.1房屋交付后，甲方應對房屋的質量和結構問題負責維修。6.2房屋交付后的維修范圍和內容6.2.1維修范圍包括房屋的結構、設備、設施等。6.2.2維修內容應按照乙方的合理要求進行。6.3房屋交付后的維修費用承擔6.3.1維修費用由甲方承擔。第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。7.1.2乙方未按合同約定時間支付房款的，應支付違約金。7.2違約責任的承擔方式7.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.2.2違約金從違約之日起計算，按日計算。7.3違約金的計算方法7.3.1違約金的計算方法按照雙方協(xié)商確定的方法計算。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1雙方應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起一年內解決爭議。8.3爭議解決的地點和法院8.3.1爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3.2爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更應經雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議。9.3合同變更和解除后的責任承擔9.3.1合同變更和解除后的責任承擔應按照雙方協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同的保存和復印10.3.1雙方應妥善保存合同正本。10.3.2雙方經協(xié)商可復印合同副本。第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同相關法律法規(guī)復印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內容12.2雙方簽字蓋章的頁份第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2合同解除和終止后的責任承擔13.2.1合同解除和終止后的責任承擔按照雙方協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同的爭議解決14.1爭議解決的方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的時效14.2.1雙方應自知道或應當知道爭議發(fā)生之日起一年內解決爭議。14.3爭議解決的地點和法院14.3.1爭議解決的地點為合同簽訂地。14.3.2爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的權利瑕疵，如有權屬糾紛或查封等情況，應提前告知乙方。1.2甲方應在合同簽訂前，向乙方出示房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。1.3甲方應保證房屋的質量和結構符合國家和地方的相關標準，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。1.4甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付，如因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房款，如乙方延遲支付房款，應支付違約金。2.2乙方應在合同約定的時間內，完成房屋的驗收，如乙方延遲驗收，應承擔延遲驗收所帶來的費用。2.3乙方應配合甲方完成房屋產權過戶手續(xù)，如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲，乙方應支付違約金。2.4乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間，配合甲方完成房屋的交付。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于房屋買賣信息的提供、合同的簽訂、房屋交付的協(xié)助等。3.2第三方中介應保證提供的房屋信息真實、準確，如因信息不實導致的損失，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介應按照合同約定的比例，收取中介費，如未按照約定收取中介費，甲方和乙方均有權要求第三方中介退還多收的中介費。3.4第三方中介應在合同約定的時間內，完成房屋買賣合同的簽訂，如因第三方中介原因導致合同簽訂延遲，第三方中介應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同相關法律法規(guī)復印件3.房屋買賣合同4.房屋驗收報告5.產權過戶手續(xù)申請表6.房屋質量保證書7.房屋交付確認書8.違約金計算公式說明9.房屋買賣合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋2.乙方未按合同約定時間支付房款3.甲方提供的房屋信息不實4.第三方中介未按合同約定提供服務5.房屋交付后出現(xiàn)質量問題6.產權過戶手續(xù)辦理延遲7.乙方延遲驗收房屋8.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一種經濟補償。3.產權過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。4.居間服務：指中介方為房屋買賣雙方提供的中介服務，包括信息提供、合同簽訂、交付協(xié)助等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔因延遲交付所產生的其他費用。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應按合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔因延遲支付所產生的利息損失。3.問題：房屋質量問題解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。如修復不能解決問題，雙方可協(xié)商解除合同，并按約定承擔責任。4.問題：產權過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：甲方和乙方應積極配合辦理產權過戶手續(xù)，如因延遲辦理導致?lián)p失，應按合同約定承擔責任。五、所有應用場