房屋買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)糾紛范本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)糾紛范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同雙方的基本情況1.3房屋基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.4房屋的付款方式和時(shí)間2.5房屋的交付時(shí)間及交付條件第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)3.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序3.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任和義務(wù)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序和時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋價(jià)款調(diào)整5.1房屋價(jià)款的調(diào)整條件5.2房屋價(jià)款的調(diào)整程序5.3房屋價(jià)款的調(diào)整金額第六章房屋交付后的維修責(zé)任6.1房屋交付后的維修責(zé)任主體6.2房屋交付后的維修范圍和內(nèi)容6.3房屋交付后的維修費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保存和復(fù)印第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2雙方簽字蓋章的頁(yè)份第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效14.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2合同雙方的基本情況1.2.1出賣(mài)方（甲方）的基本情況1.2.2買(mǎi)受方（乙方）的基本情況1.3房屋基本情況1.3.1房屋的座落位置1.3.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)1.3.3房屋的所有權(quán)證號(hào)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件。2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。2.2.2房屋的結(jié)構(gòu)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.3房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3.1雙方確認(rèn)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4房屋的付款方式和時(shí)間2.4.1乙方采取_______方式支付房款。2.4.2乙方應(yīng)于_______日前支付全部房款。2.5房屋的交付時(shí)間及交付條件2.5.1甲方應(yīng)于_______日前將房屋交付給乙方。2.5.2房屋交付的條件為全部房款支付完畢。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)3.1.1甲方應(yīng)于_______日在_______地點(diǎn)將房屋交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序3.2.1乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)提出驗(yàn)收異議。3.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.3.1房屋交付后，除法律法規(guī)規(guī)定外，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第四章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序和時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)于_______日前共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)于_______日前辦理完畢。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章房屋價(jià)款調(diào)整5.1房屋價(jià)款的調(diào)整條件5.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響房屋買(mǎi)賣(mài)的，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。5.2房屋價(jià)款的調(diào)整程序5.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致后方可調(diào)整房?jī)r(jià)。5.2.2房?jī)r(jià)調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.3房屋價(jià)款的調(diào)整金額5.3.1調(diào)整金額根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果確定。第六章房屋交付后的維修責(zé)任6.1房屋交付后的維修責(zé)任主體6.1.1房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。6.2房屋交付后的維修范圍和內(nèi)容6.2.1維修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2.2維修內(nèi)容應(yīng)按照乙方的合理要求進(jìn)行。6.3房屋交付后的維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為7.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.2.2違約金從違約之日起計(jì)算，按日計(jì)算。7.3違約金的計(jì)算方法7.3.1違約金的計(jì)算方法按照雙方協(xié)商確定的方法計(jì)算。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院8.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3.2爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1合同變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照雙方協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同的保存和復(fù)印10.3.1雙方應(yīng)妥善保存合同正本。10.3.2雙方經(jīng)協(xié)商可復(fù)印合同副本。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2雙方簽字蓋章的頁(yè)份第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)13.2.1合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)按照雙方協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效14.2.1雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決爭(zhēng)議。14.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院14.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3.2爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。出賣(mài)人（甲方）：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵，如有權(quán)屬糾紛或查封等情況，應(yīng)提前告知乙方。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收，如乙方延遲驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)延遲驗(yàn)收所帶來(lái)的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)支付違約金。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間，配合甲方完成房屋的交付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)信息的提供、合同的簽訂、房屋交付的協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例，收取中介費(fèi)，如未按照約定收取中介費(fèi)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多收的中介費(fèi)。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，如因第三方中介原因?qū)е潞贤炗喲舆t，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款3.甲方提供的房屋信息不實(shí)4.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)5.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲7.乙方延遲驗(yàn)收房屋8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.居間服務(wù)：指中介方為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介服務(wù)，包括信息提供、合同簽訂、交付協(xié)助等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的利息損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)不能解決問(wèn)題，雙方可協(xié)商解除合同，并按約定承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因延遲辦理導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)