云南省曲靖購房協(xié)議書樣本

云南省曲靖購房協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)第三章購房者信息3.1購房者身份信息3.2購房者資質(zhì)3.3購房者權(quán)益第四章購房價格與支付4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠政策申請5.3優(yōu)惠政策取消第六章房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七章質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量保修期限第八章售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)聯(lián)系方式8.3售后服務(wù)響應(yīng)時間第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責任10.1購房者違約責任10.2開發(fā)商違約責任10.3違約賠償方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三章其他約定13.1購房相關(guān)稅費13.2房屋轉(zhuǎn)讓與過戶13.3開發(fā)商義務(wù)與責任第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止的時間合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所述房屋是指位于云南省曲靖市某住宅小區(qū)，具體門牌號為_______的住宅房屋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.1.3房屋面積：_______平方米。2.1.4房屋用途：_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1乙方保證，房屋現(xiàn)狀符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定。2.2.2甲方對房屋現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在簽訂本合同前提出，并由雙方協(xié)商解決。2.3房屋所有權(quán)2.3.1乙方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。2.3.2因房屋所有權(quán)發(fā)生爭議的，由乙方負責解決并承擔相應(yīng)法律責任。第三章購房者信息3.1購房者身份信息3.1.1甲方姓名：_______。3.1.2甲方身份證號：_______。3.1.3甲方聯(lián)系方式：_______。3.2購房者資質(zhì)3.2.1甲方應(yīng)具備購房資質(zhì)，如不具備，應(yīng)由甲方負責解決并承擔相應(yīng)法律責任。3.3購房者權(quán)益3.3.1甲方按照本合同約定，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。第四章購房價格與支付4.1購房價格4.1.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2房屋價格包含房屋本身價值及附屬設(shè)施價值。4.2付款方式1.一次性付款；2.按揭付款；3.分期付款；4.其他方式：_______。4.3付款時間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時間向乙方支付房款。第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容1.折扣優(yōu)惠；2.贈送面積；3.裝修優(yōu)惠；4.其他優(yōu)惠：_______。5.2優(yōu)惠政策申請5.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方提出優(yōu)惠政策申請。5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請后_______個工作日內(nèi)回復(fù)甲方。5.3優(yōu)惠政策取消5.3.1如乙方取消優(yōu)惠政策，應(yīng)提前_______個工作日通知甲方，并說明理由。第六章房屋交付與驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；2.附屬設(shè)施齊全并正常使用；3.房屋內(nèi)部裝修符合約定標準；4.其他條件：_______。6.3驗收程序6.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收。6.3.2甲方對房屋驗收不合格的，應(yīng)自驗收之日起_______個工作日內(nèi)向乙方提出，并提供具體書面意見。第八章質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標準8.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定。8.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合_______標準。8.2質(zhì)量問題處理8.2.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_______個工作日內(nèi)向乙方提出。8.2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行核實并采取修復(fù)等措施。8.3質(zhì)量保修期限8.3.1房屋質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容1.房屋維修；2.物業(yè)咨詢；3.裝修指導(dǎo)；4.其他服務(wù)：_______。9.2售后服務(wù)聯(lián)系方式9.2.1乙方售后服務(wù)聯(lián)系方式為：_______。9.3售后服務(wù)響應(yīng)時間9.3.1乙方在收到甲方售后服務(wù)請求后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)給予響應(yīng)。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議的，可以變更本合同。10.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議的，可以解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力等法定解除條件的，本合同可以解除。10.3變更與解除的程序10.3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。10.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時間等事項。第十一章違約責任11.1購房者違約責任11.1.1甲方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款×_______%。11.1.2甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款×_______%。11.2開發(fā)商違約責任11.2.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未交付房屋部分房款×_______%。11.2.2乙方未按約定標準交付房屋的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔違約責任。11.3違約賠償方式11.3.1違約方應(yīng)承擔違約責任，并按照本合同約定支付違約金。11.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.2.2本合同因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止。12.3合同繼承12.3.1本合同在甲方死亡后，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。12.3.2本合同在乙方破產(chǎn)、解散等情況下，其權(quán)利義務(wù)由乙方的繼承人或者清算人承受。第十三章其他約定13.1購房相關(guān)稅費13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔購房相關(guān)稅費。13.1.2稅費的具體金額和承擔方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2房屋轉(zhuǎn)讓與過戶13.2.1甲方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓或過戶房屋的，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.2.2房屋轉(zhuǎn)讓或過戶產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。13.3開發(fā)商義務(wù)與責任13.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前交付房款優(yōu)惠條款甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性交付房款，乙方給予甲方_______%的房款優(yōu)惠。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前交付房款，以減少乙方的資金壓力，同時甲方能獲得一定的經(jīng)濟優(yōu)惠。2.甲方逾期交付房款違約金條款甲方未能按照合同約定時間交付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分×_______%。說明：此條款明確甲方逾期交付房款的違約責任，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方解除合同條款甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同，但需支付乙方人民幣_______元作為違約金。說明：此條款給予甲方一定的合同解除權(quán)，但同時設(shè)定了違約金以限制甲方隨意解除合同。4.甲方隱私保護條款乙方承諾在合同履行過程中，對甲方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保障甲方的隱私權(quán)益，防止乙方在合同履行過程中泄露甲方個人信息。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提前交付房屋優(yōu)惠條款乙方在合同約定交付時間前_______交付房屋，甲方給予乙方_______%的房款優(yōu)惠。說明：此條款鼓勵乙方提前交付房屋，以減少甲方的等待時間，同時乙方能獲得一定的經(jīng)濟優(yōu)惠。2.乙方逾期交付房屋違約金條款乙方未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未交付房屋部分房款×_______%。說明：此條款明確乙方逾期交付房屋的違約責任，保障甲方的合法權(quán)益。3.乙方房屋質(zhì)量保證條款乙方承諾房屋交付時，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合約定標準。說明：此條款確保乙方提供的房屋質(zhì)量符合國家標準和甲方的要求，保障甲方的居住安全。4.乙方售后服務(wù)承諾條款乙方承諾在房屋交付后，提供_______年的質(zhì)保期，并按照約定提供售后服務(wù)。說明：此條款保障甲方在房屋交付后的售后服務(wù)權(quán)益，確保乙方在質(zhì)保期內(nèi)履行售后服務(wù)義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方在成功促成甲方與乙方簽訂合同后，有權(quán)收取甲方支付的中介服務(wù)費用，費用標準為房款的_______%。說明：此條款明確中介方的服務(wù)費用及其計算方式，保障甲乙雙方與中介方的權(quán)益。2.中介責任條款中介方應(yīng)保證提供真實、準確、完整的房屋信息給甲方，如因中介方信息不實導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款規(guī)定中介方的信息披露責任，防止中介方提供虛假信息誤導(dǎo)甲方。3.中介傭金支付條款中介方在合同簽訂后，應(yīng)提供正式的傭金支付憑證，甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)支付中介傭金。說明：此條款規(guī)范中介方的傭金支付流程，確保甲方在合同約定時間內(nèi)支付中介傭金。4.中介保密條款中介方承諾在合同履行過程中，對甲乙雙方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止中介方在合同履行過程中泄露甲乙雙方的個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付房款未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提前解除合同2.乙方違約行為未按約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標準未能提供售后服務(wù)3.中介方違約行為提供虛假、不準確、不完整的房屋信息未提供傭金支付憑證泄露甲方乙方的個人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.購房相關(guān)稅費契稅：購房時根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。個人所得稅：個人出售房屋時根據(jù)所得額繳納的稅費。房屋登記費：辦理房屋所有權(quán)登記時繳納的費用。2.違約金違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。3.質(zhì)保期質(zhì)保期：開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題提供保修的期限。4.售后服務(wù)售后服務(wù)：開發(fā)商在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決。乙方可以依法要求甲方支付違約金。2.乙方逾期交付房屋甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決。甲方可以依法要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)在交付后及時對房屋進