房地產(chǎn)按揭借款協(xié)議模板

房地產(chǎn)按揭借款協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議的生效與終止第二章定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋2.2術(shù)語(yǔ)定義第三章房地產(chǎn)按揭借款基本信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式第四章借款人信息4.1借款人基本信息4.2借款人信用狀況4.3借款人收入與財(cái)產(chǎn)狀況第五章抵押房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明5.2房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.3抵押房地產(chǎn)的登記與備案第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程6.2貸款審批流程6.3貸款發(fā)放與劃款第七章按揭權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.1借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)7.2借款人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的限制7.3貸款人對(duì)按揭權(quán)益的優(yōu)先受讓權(quán)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約情形8.2貸款人的違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律9.3訴訟時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)11.1貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管11.2貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的檢查與維護(hù)第十二章借款人的義務(wù)與責(zé)任12.1按時(shí)還款的義務(wù)12.2保持抵押房地產(chǎn)價(jià)值的義務(wù)12.3配合貸款人工作的義務(wù)第十三章貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人提供貸款的義務(wù)13.2貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處理權(quán)13.3貸款人對(duì)借款人信息的保密義務(wù)第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄14.4合同的終止與解除合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：（借款人名稱）乙方：（貸款人名稱）1.2本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.2.1本協(xié)議旨在規(guī)定甲乙雙方在房地產(chǎn)按揭借款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2本協(xié)議具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款本息全部結(jié)清之日終止。第二章定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋2.1.1借款人：指向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭借款的甲方。2.1.2貸款人：指同意向甲方提供房地產(chǎn)按揭借款的乙方。2.1.3抵押房地產(chǎn)：指為擔(dān)保借款本息的償還，甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.2術(shù)語(yǔ)定義2.2.1按揭借款：指借款人將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人，由貸款人向借款人發(fā)放的貸款。2.2.2借款期限：指甲方按本協(xié)議約定償還借款本息的期限。2.2.3借款利率：指甲方按本協(xié)議約定的利率支付借款利息。第三章房地產(chǎn)按揭借款基本信息3.1借款金額甲方申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2借款期限本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3借款利率本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為_(kāi)___%。3.4還款方式甲方按本協(xié)議約定的還款方式及還款計(jì)劃償還借款本息。第四章借款人信息4.1借款人基本信息甲方（借款人）的基本信息如下：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______4.2借款人信用狀況甲方承諾向乙方提供真實(shí)、完整的信用狀況信息。4.3借款人收入與財(cái)產(chǎn)狀況甲方承諾向乙方提供真實(shí)、完整的收入與財(cái)產(chǎn)狀況信息。第五章抵押房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.2房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.2.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.3抵押房地產(chǎn)的登記與備案5.3.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定辦理抵押房地產(chǎn)的登記與備案手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程甲方應(yīng)按乙方規(guī)定的流程提交貸款申請(qǐng)。6.2貸款審批流程乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請(qǐng)后，按照規(guī)定的流程進(jìn)行審批。6.3貸款發(fā)放與劃款乙方同意貸款的，應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方發(fā)放貸款并劃款至甲方指定的賬戶。第七章按揭權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.1借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)甲方在借款期間仍享有抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)，但不得處分或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利。7.2借款人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的限制甲方在借款期間不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，除非得到乙方的書(shū)面同意。7.3貸款人對(duì)按揭權(quán)益的優(yōu)先受讓權(quán)在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受讓抵押房地產(chǎn)。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約情形甲方未按本協(xié)議約定的期限、金額償還借款本息的，視為甲方違約。8.2貸款人的違約情形乙方未按本協(xié)議約定的期限、金額發(fā)放貸款的，視為乙方違約。8.3違約責(zé)任的具體處理方式（1）要求甲方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法處置抵押房地產(chǎn)，以抵償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=未償還借款本金×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本協(xié)議約定的借款利率除以365天。違約天數(shù)為甲方違約之日起至實(shí)際償還借款本息之日止的天數(shù)。（1）要求乙方立即發(fā)放貸款至約定的金額和期限；（2）要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=未發(fā)放貸款本金×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本協(xié)議約定的借款利率除以365天。違約天數(shù)為乙方未按約定發(fā)放貸款之日起至實(shí)際發(fā)放貸款之日止的天數(shù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3訴訟時(shí)效甲方對(duì)乙方的借款請(qǐng)求權(quán)，自借款到期之日起三年內(nèi)不行使即告消滅。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序本協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一章貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)11.1貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保其價(jià)值及完好。11.2貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的檢查與維護(hù)甲方應(yīng)按照乙方的要求對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。第十二章借款人的義務(wù)與責(zé)任12.1按時(shí)還款的義務(wù)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。12.2保持抵押房地產(chǎn)價(jià)值的義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的價(jià)值不低于本協(xié)議約定的價(jià)值。12.3配合貸款人工作的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)手續(xù)。第十三章貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人提供貸款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方提供貸款。13.2貸款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處理權(quán)在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法處理抵押房地產(chǎn)。13.3貸款人對(duì)借款人信息的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的借款及相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的附件本協(xié)議附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）借款人信用狀況證明文件；（4）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。14.3合同的修訂歷史記錄本協(xié)議自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)修訂。14.4合同的終止與解除本協(xié)議在借款本息全部結(jié)清后終止。甲方（借款人）：_________________________乙方（貸款人）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方在提前償還全部或部分借款本息的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式如下：獎(jiǎng)勵(lì)金額=提前還款金額×提前還款獎(jiǎng)勵(lì)率。提前還款獎(jiǎng)勵(lì)率為提前還款金額的__%。1.2甲方違約金減免條款如甲方發(fā)生違約行為，但甲方在乙方要求的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為并補(bǔ)足借款本息的，乙方可以視情況減免甲方的違約金。1.3甲方權(quán)益保護(hù)條款甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先取得乙方的書(shū)面同意。如甲方未取得乙方的同意進(jìn)行裝修、改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方貸款發(fā)放期限延長(zhǎng)條款如乙方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款的，乙方可以在提前通知甲方的條件下，延長(zhǎng)貸款發(fā)放期限。延長(zhǎng)期限的時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)____個(gè)月。2.2乙方利率調(diào)整條款如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方可以在提前通知甲方的條件下，調(diào)整借款利率。調(diào)整后的利率應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。2.3乙方權(quán)益保護(hù)條款乙方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保其價(jià)值及完好。如甲方未按照約定維護(hù)、保養(yǎng)抵押房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并有權(quán)從甲方未償還的借款本金中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的第三方中介費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用的，乙方有權(quán)從甲方未償還的借款本金中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照約定完成相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法正常簽訂、履行的，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因第三方中介違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.3第三方中介權(quán)益保護(hù)條款第三方中介在辦理本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.借款人信用狀況證明文件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.借款合同7.抵押登記證明8.房屋所有權(quán)證9.房屋土地使用權(quán)證10.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間還款未按約定用途使用貸款未保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值未配合乙方進(jìn)行貸款相關(guān)的檢查和維護(hù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未按約定方式處理違約事宜未履行對(duì)抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)依法收取逾期利息和違約金乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放或依法解除合同三、法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款人，由貸款人向借款人發(fā)放的貸款。2.抵押房地產(chǎn)：指為擔(dān)保借款本息的償還，借款人將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物。3.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的額外利息。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利和借款人的債務(wù)關(guān)系在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以保障貸款人的權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快還款，依法收取逾期利息和違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)