律師見證房產(chǎn)交易合同細(xì)節(jié)

律師見證房產(chǎn)交易合同細(xì)節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序與時間安排4.1交易程序4.2時間安排第五章律師見證服務(wù)內(nèi)容5.1見證房產(chǎn)交易全過程5.2審查合同及相關(guān)文件5.3提供法律咨詢第六章律師見證費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式第七章雙方義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3律師見證責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3律師見證責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.1.3見證方主體信息1.2合同目的1.3合同效力1.3.1合同的簽署地點(diǎn)和時間1.3.2合同的生效條件第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.2產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1產(chǎn)權(quán)證號2.2.2產(chǎn)權(quán)人信息2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀證明第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格3.1.2價格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付憑證3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間第四章交易程序與時間安排4.1交易程序4.1.1交易的前提條件4.1.2交易的具體步驟4.2時間安排4.2.1交易各階段的時間安排4.2.2各階段的時間緩沖第五章律師見證服務(wù)內(nèi)容5.1見證房產(chǎn)交易全過程5.1.1見證交易雙方的身份5.1.2見證交易過程的合法性5.2審查合同及相關(guān)文件5.2.1審查合同的合法性5.2.2審查房產(chǎn)權(quán)利證明5.3提供法律咨詢5.3.1咨詢的法律范圍5.3.2咨詢的法律責(zé)任第六章律師見證費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1見證費(fèi)用的計(jì)算方式6.1.2見證費(fèi)用的支付時間6.2費(fèi)用支付方式6.2.1費(fèi)用的支付途徑6.2.2費(fèi)用的支付憑證第七章雙方義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)7.1.1房產(chǎn)信息真實(shí)性7.1.2配合辦理交易手續(xù)7.2買方義務(wù)7.2.1按時支付房款7.2.2配合辦理交易手續(xù)7.3律師見證責(zé)任7.3.1見證責(zé)任的范圍7.3.2見證責(zé)任的限制第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1未按約定時間交付房產(chǎn)8.1.2房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大瑕疵8.2買方違約責(zé)任8.2.1未按約定時間支付房款8.2.2買方在交易過程中的其他違約行為8.3律師見證責(zé)任8.3.1律師未能履行見證職責(zé)的責(zé)任8.3.2律師見證過程中的過失責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更的條件10.1.2合同變更的程序10.2合同解除10.2.1合同解除的條件10.2.2合同解除的程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件合同編號：甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________見證方：____________________________簽訂日期：________________簽字：甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________見證方：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)證明文件。如因甲方提供的資料不齊全導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金予乙方，違約金計(jì)算方式為房價的千分之五乘以延遲天數(shù)。2.2如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金予乙方，違約金計(jì)算方式為房價的千分之十。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)支付滯納金予甲方，滯納金計(jì)算方式為房款的千分之五乘以延遲天數(shù)。1.2乙方應(yīng)提供完整的購買資質(zhì)證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明文件。如因乙方提供的證明文件不齊全導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2如乙方在交易過程中的其他違約行為導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金予甲方，違約金計(jì)算方式為房價的千分之十。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)保證交易雙方的信息真實(shí)可靠，如因中介提供的信息不真實(shí)或存在重大瑕疵導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等相關(guān)事宜。如因中介的原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1如第三方中介未能按約定時間完成交易手續(xù)，應(yīng)支付違約金予交易雙方，違約金計(jì)算方式為交易額的千分之五乘以延遲天數(shù)。2.2如第三方中介的其他違約行為導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金予交易雙方，違約金計(jì)算方式為交易額的千分之十。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購房合同4.物業(yè)費(fèi)相關(guān)證明文件5.買方購買資質(zhì)證明文件6.賣方房產(chǎn)資料7.第三方中介資質(zhì)證明8.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件9.貸款申請相關(guān)文件10.交易雙方身份證明11.婚姻狀況證明12.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明13.物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明14.律師見證費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大瑕疵，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方在交易過程中的其他違約行為，認(rèn)定乙方違約。5.第三方中介未能按約定時間完成交易手續(xù)，認(rèn)定中介違約。6.第三方中介提供信息不真實(shí)或存在重大瑕疵，認(rèn)定中介違約。7.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰所有的證明。3.購房合同：指買賣雙方簽訂的關(guān)于購房權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。4.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照房產(chǎn)證書記載的面積向物業(yè)公司支付的費(fèi)用。5.購買資質(zhì)：指購房人具備購房的資格和條件。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。8.律師見證費(fèi)：指為房屋交易提供法律見證服務(wù)的律師收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證缺失或無效：解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)證明文件，或向有關(guān)部門申請補(bǔ)辦。2.物業(yè)費(fèi)繳納不清：解決辦法：買方與物業(yè)公司溝通確認(rèn)，確保物業(yè)費(fèi)繳納清晰。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供齊全的證件，尋求專業(yè)中介協(xié)助。4.貸款申請不成功：解決辦法：買方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款條件和所需