房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式示例

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后果第十一章附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定事項第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)政策第十三章其他事項13.1房屋保險13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同目的1.2.1房屋買賣的目的1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4合同解釋1.4.1合同的詞語定義1.4.2合同的條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸屬證明2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2房屋位置2.2.1房屋的具體地址2.2.2房屋所在地的地理位置2.3房屋面積2.3.1房屋的建筑面積2.3.2房屋的使用面積2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋的現(xiàn)有使用狀況2.4.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方的權(quán)利3.1.2賣方的義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方的權(quán)利3.2.2買方的義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房價4.1.1房屋的交易價格4.1.2房價支付的時間和方式4.2付款方式4.2.1買方的付款方式4.2.2付款的具體程序4.3付款時間4.3.1付款的具體時間4.3.2付款的延遲及后果第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付的時間5.1.2房屋交付的條件5.2交付條件5.2.1房屋交付時的現(xiàn)狀5.2.2房屋交付的程序5.3過戶手續(xù)5.3.1房屋過戶所需的手續(xù)5.3.2過戶手續(xù)的辦理程序5.4過戶費用5.4.1過戶費用的承擔(dān)方5.4.2過戶費用的支付方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢驗方法6.2保修范圍6.2.1房屋的保修范圍6.2.2保修范圍的確定方式6.3保修期限6.3.1房屋保修的期限6.3.2保修期限的延長條件第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方違約的情形7.1.2賣方違約的后果7.2買方違約7.2.1買方違約的情形7.2.2買方違約的后果7.3違約賠償7.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.3.2違約賠償?shù)闹Ц斗绞降诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成的處理方式8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的處理方式8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3.2仲裁裁決的執(zhí)行8.4法律途徑8.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議時，可以訴諸法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更的條件9.1.2變更的程序9.2解除條件9.2.1合同解除的條件9.2.2解除的程序9.3變更與解除的程序9.3.1變更與解除的具體操作流程第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止的條件10.1.2終止條件的確認(rèn)方式10.2終止后果10.2.1合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理10.2.2終止后果的確認(rèn)方式第十一章附加條款11.1特殊情況處理11.1.1特殊情況的定義和處理方式11.1.2特殊情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)11.2雙方約定事項11.2.1雙方的其他約定事項11.2.2雙方約定的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.1.1合同適用的法律12.1.2法律適用的一般原則12.2法規(guī)政策12.2.1合同執(zhí)行的相關(guān)法規(guī)和政策12.2.2法規(guī)政策的變更對合同的影響第十三章其他事項13.1房屋保險13.1.1房屋保險的購買和續(xù)保13.1.2保險事故的處理程序13.2物業(yè)管理13.2.1物業(yè)管理的負(fù)責(zé)方和內(nèi)容13.2.2物業(yè)管理費用的支付方式13.3配套設(shè)施13.3.1房屋周邊配套設(shè)施的說明13.3.2配套設(shè)施的使用和維護責(zé)任第十四章雙方簽字14.1賣方簽字[]14.2買方簽字[]14.3見證人簽字[]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等事項。1.2甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.3甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理貸款、提供身份證明等相關(guān)文件。2.3乙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.4乙方在合同約定的保修期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、中立地促成甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋交易信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取傭金，并在交易完成后及時開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在促成交易過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，避免糾紛擴大。附加條款四：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付時提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2房屋保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖通風(fēng)等。附加條款六：違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款七：爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.2仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)履行。7.3如雙方未在合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的變更、解除和終止8.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易說明書6.房屋過戶申請表7.貸款申請表8.物業(yè)管理制度9.房屋保險單10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.房屋質(zhì)量保修卡12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理貸款等，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供身份證明等，視為違約。6.第三方中介未按約定促成交易，或提供不實信息，視為違約。7.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。8.房屋質(zhì)量問題未在保修期限內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對的控制權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者對土地的使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：指房屋在交付后，賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的期限。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，甲方支付給乙方。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，超出保修期限的，雙方協(xié)商解決。3.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商確定新的付款期限。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時聘請專業(yè)律師指導(dǎo)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然