小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方法

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方法合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付的時(shí)間與條件3.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)與費(fèi)用3.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任4.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任4.3雙方因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2房屋的瑕疵與處理方式5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修與賠償?shù)诹潞贤穆男信c變更6.1合同的履行期限與方式6.2合同的變更與解除條件6.3合同變更或解除的法律后果第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴7.4向法院提起訴訟第八章法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同適用的法律法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄8.3法律適用與爭(zhēng)議解決語(yǔ)言第九章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的構(gòu)成與效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十章雙方聲明與承諾10.1雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意圖與權(quán)利能力10.2雙方對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬的真實(shí)陳述與保證10.3雙方對(duì)合同履行、爭(zhēng)議解決的承諾第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案11.1合同公示的要求與程序11.2合同備案的部門(mén)與程序11.3公示與備案的效力與法律責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)督與檢查12.1政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督職責(zé)12.2檢查房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序與要求12.3監(jiān)督與檢查的法律責(zé)任第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與廢止合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格與支付方式第三章房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付的時(shí)間與條件3.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)與費(fèi)用3.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任4.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任4.3雙方因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2房屋的瑕疵與處理方式5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修與賠償?shù)诹潞贤穆男信c變更6.1合同的履行期限與方式6.2合同的變更與解除條件6.3合同變更或解除的法律后果第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴7.4向法院提起訴訟第八章法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同適用的法律法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄8.3法律適用與爭(zhēng)議解決語(yǔ)言第九章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件的構(gòu)成與效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十章雙方聲明與承諾10.1雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意圖與權(quán)利能力10.2雙方對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬的真實(shí)陳述與保證10.3雙方對(duì)合同履行、爭(zhēng)議解決的承諾第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與備案11.1合同公示的要求與程序11.2合同備案的部門(mén)與程序11.3公示與備案的效力與法律責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)督與檢查12.1政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督職責(zé)12.2檢查房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序與要求12.3監(jiān)督與檢查的法律責(zé)任第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與廢止簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。2.3乙方在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。附加條款四：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.1甲方和乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。4.3若調(diào)解不成，雙方同意向合同約定的法院提起訴訟。附加條款五：合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。5.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。附加條款六：合同的違約責(zé)任6.1甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。附加條款七：合同的終止和廢止7.1合同在履行期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出終止或廢止合同。7.2合同終止或廢止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。附加條款八：合同的解釋和適用8.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附加條款九：合同的修訂和更新9.1合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修訂或更新，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。附加條款十：合同的終止和廢止后的權(quán)益處理10.1合同終止或廢止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。10.2合同終止或廢止后，雙方應(yīng)對(duì)房屋使用、維修、物業(yè)管理等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.物業(yè)管理制度匯編8.中介服務(wù)協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。5.合同一方違反合同保密條款，泄露合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，或者在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)但不符合城市規(guī)劃要求的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行期限：指合同雙方按照約定完成合同義務(wù)的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，或要求甲方支付違約金。2.若乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商要求及時(shí)支付，或要求乙方支付違約金。3.如第三方中介未提供約定服務(wù)，甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決問(wèn)題，或要求中介支付違約金。4.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.遇到合同履行過(guò)程中