房屋定金買賣合同

房屋定金買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同生效第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三章定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間3.4定金退還第四章房屋買賣價格4.1買賣價格4.2價格調(diào)整4.3支付進度4.4稅費承擔(dān)第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后責(zé)任第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋維修基金11.2物業(yè)管理費11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2定金收據(jù)13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同終止條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.2房屋面積房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_________（住宅/商業(yè)/其他）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_________（新房/二手房/其他）。第三章定金支付3.1定金金額乙方支付甲方定金人民幣_________元整。3.2支付方式定金通過_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//）方式支付。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付定金。3.4定金退還在合同約定條件下，乙方支付的定金可退還，具體退還條件及方式如下：第四章房屋買賣價格4.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣_________元整。4.2價格調(diào)整房屋價格如有調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3支付進度乙方按照本合同約定的支付進度向甲方支付房價款。4.4稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點確認(rèn)；（3）房屋無任何債務(wù)糾紛；（4）房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.4交付后責(zé)任房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的維護與管理，甲方不再承擔(dān)房屋的任何責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、完整性及合規(guī)性，按照約定履行合同義務(wù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：7.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至_________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至_________人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。9.3變更解除程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進行合同的變更或解除。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋平面圖10.3其他重要文件第十一章其他約定11.1房屋維修基金甲乙雙方約定，房屋交付后，維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理。11.2物業(yè)管理費甲乙雙方約定，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。11.3合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________12.3見證人簽字見證人簽字：_________第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2定金收據(jù)13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自_________年_________月_________日起生效。14.3合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）房價款支付完畢；（3）其他合同約定的終止條件。甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________見證人：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，將確保房屋及附屬設(shè)施的正常運行，包括但不限于水電燃?xì)夤?yīng)、電梯運行、物業(yè)管理等服務(wù)。2.甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.甲方承擔(dān)額外費用如因甲方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方保管鑰匙和證件乙方在收到房屋鑰匙和相關(guān)證件后，應(yīng)妥善保管，如有丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方配合查驗房屋乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)配合甲方進行房屋查驗，如乙方無正當(dāng)理由拒絕查驗，甲方不承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任。4.乙方承擔(dān)裝修費用如房屋為二手房，且雙方約定由乙方承擔(dān)裝修費用，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)裝修費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付服務(wù)費用。2.中介協(xié)助履行合同中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，包括但不限于房屋查驗、款項支付、手續(xù)辦理等。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。4.中介違約責(zé)任如中介方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同范本4.定金收據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金使用規(guī)定8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書11.房屋查驗記錄表12.房價款支付憑證13.違約金計算公式14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定條件，視為乙方違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為甲方違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為乙方違約。5.中介方未按照約定協(xié)助甲乙雙方履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)立即與乙方協(xié)商解決，必要時可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.房價款支付糾紛：甲乙雙方應(yīng)核對支付金額和支付時間，如有誤差，應(yīng)及時糾正。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.合同履行過程中出現(xiàn)額外費用：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)