鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的1.4法律法規(guī)適用第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)流程5.2交付時(shí)間與方式5.3交付條件第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定6.3瑕疵處理方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理第十三章合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容第十四章其它約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2房屋保險(xiǎn)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：____________1.1.2乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：____________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：____________1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.2.3房屋性質(zhì)：____________1.3合同簽訂目的1.3.1甲方愿將上述房屋出售給乙方1.3.2乙方愿購(gòu)買(mǎi)上述房屋1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于____________2.1.2屬于____________小區(qū)/鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)___________2.3.2房屋樓層/棟數(shù)/單元號(hào)為_(kāi)___________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前使用情況為_(kāi)___________2.4.2房屋現(xiàn)狀描述：____________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)3.1.2甲方應(yīng)保證上述房屋沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.4甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋3.2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋的使用、維護(hù)和管理負(fù)責(zé)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元4.1.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元4.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____________日內(nèi)支付給甲方4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)4.3.2尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____________日內(nèi)第五章房屋過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)流程5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件5.2交付時(shí)間與方式5.2.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____________日內(nèi)5.2.2交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方5.3交付條件5.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成5.3.2甲方已按照合同約定支付全部房?jī)r(jià)款第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題6.1.2甲方保證上述房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定6.2.1如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商確定瑕疵責(zé)任6.2.2瑕疵責(zé)任的確定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定6.3瑕疵處理方式6.3.1甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在瑕疵之日起____________日內(nèi)通知乙方6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后____________日內(nèi)采取修復(fù)等措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的7.第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇____________人民法院作為爭(zhēng)議解決的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并注明變更日期9.2合同解除條件9.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同9.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并注明解除日期第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，本合同自行終止10.1.2雙方另有約定的，從其約定10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方10.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止第十二章附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后____________年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)12.1.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致12.2物業(yè)管理12.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)12.2.2物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司制定的辦法執(zhí)行第十三章合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不受第三方同意或批準(zhǔn)的制約13.2合同修改條件13.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議13.2.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四章其它約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)14.2房屋保險(xiǎn)14.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用合同終止后，甲乙雙方在合同上簽字或者蓋章：甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明1.1.1甲方聲明其對(duì)上述房屋擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何爭(zhēng)議。1.2房屋交付條件1.2.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。1.3房屋維修責(zé)任1.3.1甲方承諾在房屋交付后____________年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致。1.4物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)1.4.1甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將物業(yè)管理費(fèi)支付至合同終止或解除之日。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3房屋保險(xiǎn)2.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后，自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)。3.3中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中知悉的甲乙雙方的敏感信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表3.身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.房屋維修記錄8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。3.甲方未按照約定交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件的，視為違約。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露甲乙雙方敏感信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費(fèi)用。5.保險(xiǎn)費(fèi)：指為房屋保險(xiǎn)而支付的費(fèi)用，用于賠償房屋損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可委托專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題，解決