房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的房產(chǎn)爭(zhēng)議

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的房產(chǎn)爭(zhēng)議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同簽訂的原則第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第四章買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋交付的時(shí)間與條件第五章房產(chǎn)爭(zhēng)議的處理5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2爭(zhēng)議的處理程序第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的原因第九章合同的保管與復(fù)制9.1合同的正本與副本9.2合同的保管與復(fù)制第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的途徑第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與費(fèi)用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本合同中的“出賣(mài)人”指的是_________，其身份證號(hào)碼為_(kāi)________。1.1.2本合同中的“買(mǎi)受人”指的是_________，其身份證號(hào)碼為_(kāi)________。1.1.3本合同中的“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)________。1.2合同雙方的合法權(quán)益1.2.1出賣(mài)人擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.2.2買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并按合同約定支付房?jī)r(jià)。1.3合同簽訂的原則1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體2.1出賣(mài)人的基本情況2.1.1出賣(mài)人姓名：_________2.1.2身份證號(hào)碼：_________2.1.3聯(lián)系方式：_________2.2買(mǎi)受人的基本情況2.2.1買(mǎi)受人姓名：_________2.2.2身份證號(hào)碼：_________2.2.3聯(lián)系方式：_________第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.1.1房屋位于_________，座落_________。3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋建筑總面積為_(kāi)________平方米。3.2.2房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)________。3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1出賣(mài)人保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第四章買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2付款方式與支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_________方式支付房?jī)r(jià)，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。4.3房屋交付的時(shí)間與條件4.3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款完成后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。第五章房產(chǎn)爭(zhēng)議的處理5.1爭(zhēng)議的解決方式5.1.1雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議的處理程序5.2.1雙方在協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未能按合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.1.1在合同履行期間，如房屋因法律變化導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，合同即行終止。8.2合同失效的原因8.2.1合同失效的原因包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、法律變化等。第九章合同的保管與復(fù)制9.1合同的正本與副本9.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的保管與復(fù)制9.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用_________法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.2.1雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效條件11.2.1本合同的生效條件為所有條款得到雙方完整履行。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.1.1雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與費(fèi)用12.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力14.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣(mài)人（簽字）：_________日期：_________買(mǎi)受人（簽字）：_________日期：_________合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在任何時(shí)候都有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其出售的房屋。若乙方擬購(gòu)買(mǎi)其他房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。2.房屋交付時(shí)間如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡力爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)交付。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租。4.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.定金乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同。2.購(gòu)房貸款乙方同意向甲方提供的購(gòu)房貸款資料，如有不實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.交付房屋的附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證交付的房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、家電等）完好，并承擔(dān)附屬設(shè)施的正常使用。4.房屋用途乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋后，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.逾期付款違約金如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照_________的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介應(yīng)對(duì)雙方的信息保密，不得泄露。3.中介的賠償責(zé)任若中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同簽訂、履行出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用的支付中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)________。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋附屬設(shè)施清單6.購(gòu)房貸款申請(qǐng)資料7.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，視為甲方違約。3.甲方未能保證交付的房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。4.乙方未能按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為乙方違約。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約。6.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務(wù)，視為中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額的錢(qián)。5.中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供居間服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付時(shí)間，乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，