二手房屋買賣合同精要一覽

二手房屋買賣合同精要一覽合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋權(quán)利限制第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋交付及過(guò)戶第四章價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付條件4.4支付違約金第五章房屋交付及遷移5.1交付時(shí)間及方式5.2遷移費(fèi)用及責(zé)任5.3交付前的物業(yè)費(fèi)用5.4交付后的物業(yè)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理6.4維修費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約與賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除合同的程序9.4解除后的權(quán)益處理第十章房屋交易輔助服務(wù)10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)10.2輔助服務(wù)費(fèi)用10.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任10.4信息服務(wù)真實(shí)性第十一章房屋交易相關(guān)規(guī)定11.1購(gòu)房政策11.2貸款政策11.3稅費(fèi)政策11.4交易流程第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾12.3聲明及承諾的效力12.4虛假陳述的法律責(zé)任第十三章其他約定13.1房屋共有人意見13.2第三方受益人權(quán)益13.3合同附件13.4補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同終止與解除后的處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為_________（姓名/公司名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)_________，地址_________。1.1.2買方為_________（姓名/公司名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)_________，地址_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)_________，位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_________，建筑面積_________平方米。1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.1.2買方確認(rèn)已充分了解房屋所有權(quán)情況，同意購(gòu)買該房屋。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，結(jié)構(gòu)_________，建筑面積_________平方米。2.2.2房屋平面圖作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為_________。2.3.2房屋的裝修情況為_________。2.4房屋權(quán)利限制2.4.1賣方應(yīng)保證在過(guò)戶前，房屋權(quán)利不受任何限制，包括但不限于查封、抵押等。2.4.2買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)買的房屋從事違法活動(dòng)。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.1.3賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知買方。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2.3買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方分別承擔(dān)。3.3.2具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)比例，以稅務(wù)部門實(shí)際核定為準(zhǔn)。3.4房屋交付及過(guò)戶3.4.1房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。3.4.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后_________個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第四章價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2購(gòu)房款支付方式為_________。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.2.2購(gòu)房款支付期限自合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.3支付條件4.3.1買方支付購(gòu)房款的前提條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3.2賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.4支付違約金4.4.1買方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。4.4.2賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。第五章房屋交付及遷移5.1交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。5.1.2房屋交付方式為_________。5.2遷移費(fèi)用及責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)_________的費(fèi)用，包括但不限于_________。5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)_________的費(fèi)用第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄8.3.1無(wú)論爭(zhēng)議金額大小，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1.1賣方未能按約定時(shí)間交付房屋的；9.2.1.2買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.3解除合同的程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)。9.3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方的損失。第十章房屋交易輔助服務(wù)10.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)10.1.1雙方同意由_________（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。10.1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。10.2輔助服務(wù)費(fèi)用10.2.1輔助服務(wù)費(fèi)用包括但不限于_________。10.2.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間為_________。10.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任10.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。10.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。10.4信息服務(wù)真實(shí)性10.4.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房屋信息應(yīng)真實(shí)有效，不得誤導(dǎo)或隱瞞。第十一章房屋交易相關(guān)規(guī)定11.1購(gòu)房政策11.1.1買方應(yīng)了解并遵守國(guó)家和地方關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定。11.2貸款政策11.2.1買方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)自行了解并遵守國(guó)家和銀行的貸款政策。11.3稅費(fèi)政策11.3.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方分別承擔(dān)。11.4交易流程11.4.1房屋交易流程包括但不限于_________。第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。12.1.2賣方承諾在過(guò)戶前，房屋權(quán)利不受任何限制，包括但不限于查封、抵押等。12.2買方聲明及承諾12.2.1買方確認(rèn)已充分了解房屋所有權(quán)情況，同意購(gòu)買該房屋。12.2.2買方承諾按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。12.3聲明及承諾的效力12.3.1雙方聲明及承諾是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3.2如有虛假陳述，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章其他約定13.1房屋共有人意見13.1.1如房屋有共有人，共有人應(yīng)簽署書面同意意見。13.2第三方受益人權(quán)益13.2.1如房屋交易涉及第三方受益人，第三方應(yīng)簽署書面同意意見。13.3合同附件13.3.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.4補(bǔ)充協(xié)議13.4.1如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)要求乙方支付購(gòu)房款。如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)要求甲方交付房屋。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利中介有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。3.3第三方中介責(zé)任中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式7.貸款政策摘要8.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策摘要9.房屋過(guò)戶流程指南10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同11.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.房屋共有人同意出售證明13.第三方中介服務(wù)合同14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋2.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成4.房屋現(xiàn)狀與合同約定不符5.房屋權(quán)利存在瑕疵或限制6.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)7.未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)咨詢、代辦登記等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修范圍和費(fèi)用，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：買方支付購(gòu)房款后，賣方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：賣方支付違約金，并按照合同約定履行交付