房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決法律意見(jiàn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決法律意見(jiàn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同保密第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋使用情況3.4房屋配套設(shè)施第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章保全與執(zhí)行10.1合同保全10.2合同執(zhí)行第十一章附則11.1合同的生效與終止11.2合同的修訂11.3合同解除后的處理第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。1.1.2本合同所稱(chēng)出賣(mài)人，是指房屋所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。1.1.3本合同所稱(chēng)買(mǎi)受人，是指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。1.4合同保密1.4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。1.4.2違反本條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)（或姓名）：2.1.2出賣(mài)人地址：2.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)（或姓名）：2.2.2買(mǎi)受人地址：2.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.1.2房屋所有權(quán)人：3.2房屋位置與面積3.2.1房屋所在地址：3.2.2房屋建筑面積：3.2.3房屋使用面積：3.3房屋使用情況3.3.1房屋現(xiàn)狀：3.3.2房屋用途：3.4房屋配套設(shè)施3.4.1供水情況：3.4.2供電情況：3.4.3燃?xì)馇闆r：3.4.4供暖情況：第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)款總額：4.1.2房?jī)r(jià)款支付方式：4.2支付方式與時(shí)間4.2.1首付款金額及支付時(shí)間：4.2.2剩余房款金額及支付時(shí)間：第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1房屋交付時(shí)間：5.1.2房屋交付條件：5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為：6.1.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容：6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1房屋維修責(zé)任：6.2.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件：7.1.2合同變更的程序：7.2合同解除條件7.2.1合同解除的條件：7.2.2合同解除的程序：第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。8.1.2出賣(mài)人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決9.4.1雙方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章保全與執(zhí)行10.1合同保全10.1.1雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的履行。10.2合同執(zhí)行10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的執(zhí)行。第十一章附則11.1合同的生效與終止11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2合同的修訂11.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修訂。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和其他事項(xiàng)。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1雙方可以約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。13.3房屋租賃13.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)受人不得將房屋出租給第三方。第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期（合同方在此簽字）（見(jiàn)證人簽字）簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋的詳細(xì)情況和相關(guān)資料，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。2.甲方違約金如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。3.甲方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響合同履行的情況。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%。2.乙方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方承諾乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋的目的合法，且具備履行合同的能力。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。如乙方未能按期接收房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的情況，并協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介的違約金如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋周邊環(huán)境說(shuō)明5.房屋配套設(shè)施清單6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋維修記錄8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南11.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按約定接收房屋5.雙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未如實(shí)披露房屋情況7.第三方中介未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給出賣(mài)人的價(jià)款。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮給予甲方一定的違約金補(bǔ)償。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或支付乙方相應(yīng)的賠償