房屋買賣合同全文解答購房疑問

房屋買賣合同全文解答購房疑問合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同性質(zhì)與目的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀說明第三章購房流程與方式第一條款購房資格確認第二條款購房申請與審批第三條款購房款項支付第四章房屋價格與支付第一條款房屋價格第二條款付款方式與時間第三條款房價調(diào)整與退款第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付時間與地點第二條款房屋驗收標準與程序第三條款房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修服務(wù)與費用承擔第三條款質(zhì)量問題處理第七章物業(yè)管理與服務(wù)第一條款物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)費用支付與標準第三條款物業(yè)服務(wù)問題處理第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與責任第三條款合同變更與解除的生效時間第九章違約責任與爭議解決第一條款違約行為與責任第二條款爭議解決方式與途徑第三條款法律適用與法院管轄第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件與后果第三條款合同文本保存與份數(shù)第十一章其他約定第一條款購房稅費與費用第二條款房屋交易過程中的其他問題第三條款雙方的其他約定第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復印件第二條款購房款支付憑證復印件第三條款物業(yè)管理合同復印件第十三章補充條款第一條款補充條款內(nèi)容第二條款補充條款的生效時間第三條款補充條款的修改與解除第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時間與地點第二條款合同生效時間與條件第三條款合同簽署人代表與授權(quán)合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（出賣人）：【甲方姓名】1.2乙方（買受人）：【乙方姓名】第二條款合同標的2.1標的物：位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋。2.2房屋所有權(quán)證明：已取得【房屋所有權(quán)證編號】。第三條款合同性質(zhì)與目的3.1本合同系甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。3.2甲乙雙方同意按照本合同的約定，完成房屋買賣交易。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述4.1房屋基本信息如下：房屋所有權(quán)證編號：【房屋所有權(quán)證編號】房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋類型：【房屋類型】第二條款房屋所有權(quán)證明5.1甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。5.2乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證的真實性、有效性和合法性。第三條款房屋現(xiàn)狀說明6.1甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。6.2乙方應(yīng)充分了解并接受房屋現(xiàn)狀，如有疑問，可要求甲方解答。第三章購房流程與方式第一條款購房資格確認7.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確認自身的購房資格。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房資格確認的相關(guān)手續(xù)。第二條款購房申請與審批8.1乙方應(yīng)按照甲方提供的購房申請流程，提交相關(guān)材料，申請購房。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房審批手續(xù)。第三條款購房款項支付9.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款項。9.2甲方應(yīng)按約定接受乙方支付的購房款項，并為乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋價格與支付第一條款房屋價格10.1雙方約定房屋成交價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。10.2乙方支付購房款項時，應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間進行。第二條款付款方式與時間11.1乙方支付購房款項的方式為：【付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。11.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付購房款項，具體付款時間為：【付款時間】。第三條款房價調(diào)整與退款12.1在本合同簽訂后，如遇房價調(diào)整，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2乙方如因特殊情況需要退款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理退款手續(xù)。第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付時間與地點13.1雙方約定房屋交付時間為：【交付時間】。13.2房屋交付地點為：【交付地點】。第二條款房屋驗收標準與程序14.1乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋進行驗收。14.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行驗收，并簽署驗收報告。第三條款房屋交付后的問題處理15.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。15.2房屋交付后，如出現(xiàn)其他問題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證16.1甲方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。16.2房屋質(zhì)量保證期限為：【保證期限】。第二條款維修服務(wù)與費用承擔17.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修。17.2房屋維修費用由甲方承擔。第三條款質(zhì)量問題處理18.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。18.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后【時間】內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并處理。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序19.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進行變更。19.2合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款合同解除條件與責任20.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方同意解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任。第三條款合同變更與解除的生效時間21.1合同變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效。21.2合同解除協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效。第九章違約責任與爭議解決第一條款違約行為與責任22.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。22.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款爭議解決方式與途徑23.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款法律適用與法院管轄24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。24.2本合同簽訂地為準，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件25.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同的生效不代表甲方房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第二條款合同終止條件與后果26.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。26.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同文本保存與份數(shù)27.1甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。27.2本合同的電子版本由甲乙雙方共同保存。第十一章其他約定第一條款購房稅費與費用28.1乙方應(yīng)承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費和費用，具體金額以實際發(fā)生為準。28.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費和費用的事宜。第二條款房屋交易過程中的其他問題29.1在房屋交易過程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的問題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。29.2甲乙雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同維護房屋交易市場的秩序。第三條款雙方的其他約定【其他約定內(nèi)容，如：裝修事宜、家具家電贈送等】第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復印件31.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。31.2乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件的真實性、有效性和合法性。第二條款購房款支付憑證復印件32.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，向乙方提供購房款支付憑證的復印件。33.2乙方應(yīng)核實甲方提供的購房款支付憑證復印件的真實性、有效性和合法性。第三條款物業(yè)管理合同復印件34.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理合同的復印件。34.2乙方應(yīng)核實甲方提供的物業(yè)管理合同復印件的真實性、有效性和合法性。第十三章補充條款第一條款補充條款內(nèi)容【補充條款內(nèi)容，如：房屋交付后的裝修期限、物業(yè)費用的承擔等】第二條款補充條款的生效時間36.1補充條款自甲乙雙方簽字之日起生效。36.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第三條款補充條款的修改與解除37.1甲乙雙方同意，補充條款在履行過程中，如需要多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明第一條款甲方義務(wù)與責任1.1甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的標準完成房屋的維修、整改等工作。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第二條款甲方權(quán)利與利益2.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按時支付購房款項。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行合同義務(wù)。2.3甲方在合同履行過程中，如遇乙方違約行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第三條款甲方特殊約定3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合合同約定的質(zhì)量標準。3.3甲方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明第一條款乙方義務(wù)與責任4.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。4.3乙方在合同履行過程中，如遇甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第二條款乙方權(quán)利與利益5.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時交付符合質(zhì)量標準的房屋。5.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.3乙方在合同履行過程中，如遇甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第三條款乙方特殊約定6.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照合同約定，履行購房款項的支付義務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方交付的房屋，并按照約定的時間進行驗收。6.3乙方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明第一條款第三方中介的義務(wù)與責任7.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、準確、完整，包括但不限于房屋信息、交易流程、費用標準等。7.2第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成中介服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方達成交易。7.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費用，并開具合法的收費憑證。第二條款第三方中介的權(quán)利與利益8.1第三方中介有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付中介費用。8.2第三方中介有權(quán)要求乙方支付中介費用。8.3第三方中介在合同履行過程中，如遇甲方或乙方違約行為，有權(quán)要求甲方或乙方承擔違約責任。第三條款第三方中介特殊約定9.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息。9.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)。9.3第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.購房款支付憑證復印件3.物業(yè)管理合同復印件4.房屋現(xiàn)狀說明5.房屋驗收報告6.中介服務(wù)合同7.中介費用支付憑證8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未按約定標準完成房屋維修、整改未協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)未按約定交付房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款項提供虛假購房款項支付憑證未按約定履行合同義務(wù)未按約定時間進行房屋驗收未按約定支付中介費用3.第三方中介違約行為：提供虛假中介服務(wù)未按約定時間完成中介服務(wù)未按約定收取中介費用未提供相關(guān)法律法規(guī)、政策等信息未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證。3.購房款項：指乙方按照合同約定向甲方支付的購房款項。4.房屋驗收：指乙方對房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量是否符合約定。5.違約責任：指一方違約時，應(yīng)承擔的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.合同變更：指合