房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋驗(yàn)收

房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋驗(yàn)收合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收的基本要求3.2驗(yàn)收的項(xiàng)目與內(nèi)容3.3驗(yàn)收不合格的處理方式第四章房屋驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收的申請與受理4.2驗(yàn)收的進(jìn)行與配合4.3驗(yàn)收結(jié)果的認(rèn)定與處理第五章房屋質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修的范圍與期限5.2質(zhì)量問題的投訴與處理5.3質(zhì)量保修的費(fèi)用與支付第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用第七章房屋價(jià)款與支付7.1房屋的買賣價(jià)格7.2房價(jià)款的支付方式與時(shí)間7.3房價(jià)款的退還與補(bǔ)償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的申請與程序10.3訴訟的管轄與法律適用第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保密條款11.3合同的修訂與補(bǔ)充第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同副本12.3其他與房屋驗(yàn)收相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋驗(yàn)收后的維護(hù)與保養(yǎng)13.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.2合同各方的簽字與蓋章14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋驗(yàn)收事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2本合同適用于甲乙雙方之間的房屋產(chǎn)權(quán)及買賣合同的房屋驗(yàn)收活動(dòng)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋驗(yàn)收程序，并確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款。1.2.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收不合格的合理異議。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的房屋驗(yàn)收合格后，本合同即告終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_________，建筑面積為_________平方米。2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.2.1房屋的構(gòu)造包括_________等部分。2.2.2房屋的設(shè)施包括_________等設(shè)備。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證房屋的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2乙方購買房屋后，享有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收的基本要求3.1.1房屋應(yīng)符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.1.2房屋的設(shè)施和設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無明顯缺陷和損壞。3.2驗(yàn)收的項(xiàng)目與內(nèi)容3.2.1房屋的結(jié)構(gòu)安全3.2.2房屋的滲漏水情況3.2.3房屋的通風(fēng)和采光條件3.2.4房屋的裝修和設(shè)施功能3.3驗(yàn)收不合格的處理方式3.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.3.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后的一定期限內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四章房屋驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收的申請與受理4.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提出驗(yàn)收申請。4.1.2乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請后的一定期限內(nèi)受理并組織驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收的進(jìn)行與配合4.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，提供必要的信息和資料。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并遵守驗(yàn)收程序。4.3驗(yàn)收結(jié)果的認(rèn)定與處理4.3.1驗(yàn)收合格的，甲乙雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告，房屋交付乙方。4.3.2驗(yàn)收不合格的，甲方根據(jù)合同約定進(jìn)行整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。第五章房屋質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修的范圍與期限5.1.1房屋的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_________年。5.1.2質(zhì)量保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。5.2質(zhì)量問題的投訴與處理5.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在保修期內(nèi)向甲方提出投訴。5.2.2甲方應(yīng)在接到投訴后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取措施解決質(zhì)量問題。5.3質(zhì)量保修的費(fèi)用與支付5.3.1屬于質(zhì)量保修范圍內(nèi)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.3.2甲方應(yīng)在質(zhì)量問題解決后的一定期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時(shí)間與方式6.1.1房屋的交付時(shí)間為驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)。6.1.2房屋的交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。6.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間6.2.1房屋過戶手續(xù)包括_________等步驟。6.2.2房屋過戶時(shí)間為過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)。6.3房屋交付與過戶的費(fèi)用6.3.1房屋交付與過戶的費(fèi)用包括_________等，由_________承擔(dān)。6.3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.2甲乙雙方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。9.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。9.3違約責(zé)任的免除與減輕9.3.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同的，可免除違約責(zé)任。9.3.2甲乙雙方在履行合同過程中，如已盡到合理注意義務(wù)，但因客觀原因?qū)е逻`約的，可減輕違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意選擇_________方式解決爭議。10.2仲裁的申請與程序10.2.1甲乙雙方如選擇仲裁解決爭議，應(yīng)共同向_________仲裁委員會(huì)提交仲裁申請。10.2.2仲裁程序按照_________仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。10.3訴訟的管轄與法律適用10.3.1如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.3.2本合同適用中華人民共和國的法律。第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的放棄，甲方仍需履行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。11.2合同的保密條款11.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3合同的修訂與補(bǔ)充11.3.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同副本12.3其他與房屋驗(yàn)收相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不妨礙公共利益。13.2房屋驗(yàn)收后的維護(hù)與保養(yǎng)13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。13.2.2甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保房屋的使用壽命。13.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3.2房屋的繼承按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)處理。第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.1.2本合同簽署地點(diǎn)為_________。14.2合同各方的簽字與蓋章14.2.1甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）14.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的整改工作，確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施和設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收不合格的合理異議。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋驗(yàn)收合格。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲乙雙方完成房屋的買賣和驗(yàn)收手續(xù)。如第三方中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介支付逾期違約金，違約金的計(jì)算方式為_________。3.2第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同副本3.房屋驗(yàn)收報(bào)告4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄6.違約金計(jì)算公式說明7.爭議解決方式說明8.附件條款的補(bǔ)充說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋整改未能保證房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行延遲交付房屋2.乙方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款未能對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或提出合理異議未能按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)3.第三方中介違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)完成買賣和驗(yàn)收手續(xù)未能確保信息真實(shí)可靠違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱。2.房屋買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房價(jià)款的合同。3.房屋驗(yàn)收：指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面進(jìn)行檢查，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭議解決方式：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋整改不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)解決方案：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，否則應(yīng)支付逾期違約金。2.房價(jià)款