2024年度哈爾濱市房屋出租合同中的維修責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈爾濱市房屋出租合同中的維修責(zé)任本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.維修責(zé)任劃分3.1出租方維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修3.1.2房屋配套設(shè)施維修3.1.3房屋公共區(qū)域維修3.2承租方維修責(zé)任3.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施維修3.2.2房屋日常維護4.維修申請與處理4.1維修申請方式4.2維修處理流程4.3維修時效要求5.維修費用承擔(dān)5.1維修費用承擔(dān)原則5.2維修費用支付方式5.3維修費用結(jié)算6.維修材料與施工6.1維修材料選擇6.2施工單位選擇6.3施工質(zhì)量要求7.維修合同附件7.1維修預(yù)算7.2維修合同7.3施工圖紙8.維修糾紛解決8.1維修糾紛處理原則8.2維修糾紛處理方式8.3維修糾紛處理時效9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與通知11.1合同變更程序11.2合同通知方式12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋租賃登記證明13.3房屋權(quán)屬證明14.合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系電話：1.1.4出租方身份證號碼：1.2承租方信息1.2.1承租方全稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方聯(lián)系電話：1.2.4承租方身份證號碼：2.房屋基本情況2.1房屋地址：哈爾濱市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等3.維修責(zé)任劃分3.1出租方維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修3.1.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括墻體、屋頂、地基等。3.1.1.2出租方應(yīng)在收到承租方維修申請后的3個工作日內(nèi)進行維修。3.1.2房屋配套設(shè)施維修3.1.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋配套設(shè)施的維修，包括電梯、供水供電、供暖等。3.1.2.2出租方應(yīng)在收到承租方維修申請后的2個工作日內(nèi)進行維修。3.1.3房屋公共區(qū)域維修3.1.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域的維修，包括走廊、樓梯、電梯間等。3.1.3.2出租方應(yīng)在收到承租方維修申請后的1個工作日內(nèi)進行維修。3.2承租方維修責(zé)任3.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施維修3.2.1.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，包括家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等。3.2.1.2承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時進行維修，如需出租方協(xié)助，應(yīng)在2個工作日內(nèi)通知出租方。3.2.2房屋日常維護3.2.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護，包括衛(wèi)生、綠化等。3.2.2.2承租方應(yīng)保持房屋整潔，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和布局。4.維修申請與處理4.1維修申請方式4.1.1承租方可通過電話、書面形式向出租方提出維修申請。4.2維修處理流程4.2.1出租方收到維修申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。4.2.2出租方應(yīng)將維修情況告知承租方。4.3維修時效要求4.3.1出租方應(yīng)在收到維修申請后的規(guī)定時間內(nèi)完成維修。5.維修費用承擔(dān)5.1維修費用承擔(dān)原則5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和公共區(qū)域的維修費用由出租方承擔(dān)。5.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費用由承租方承擔(dān)。5.2維修費用支付方式5.2.1維修費用可由出租方先行墊付，后續(xù)由承租方承擔(dān)。5.2.2承租方應(yīng)在收到維修費用發(fā)票后的5個工作日內(nèi)支付維修費用。5.3維修費用結(jié)算5.3.1出租方應(yīng)在收到承租方支付的維修費用后，將發(fā)票交付給承租方。6.維修材料與施工6.1維修材料選擇6.1.1維修材料應(yīng)由出租方或承租方協(xié)商確定，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2施工單位選擇6.2.1施工單位由出租方或承租方共同選擇，并簽訂施工合同。6.2.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。6.3施工質(zhì)量要求6.3.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.3.2施工單位應(yīng)保證施工過程中的安全和質(zhì)量。8.維修糾紛解決8.1維修糾紛處理原則8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決維修糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，可提交至相關(guān)行政部門或仲裁機構(gòu)解決。8.2維修糾紛處理方式8.2.1雙方應(yīng)先嘗試通過書面協(xié)商解決糾紛。8.2.2如協(xié)商不成，可提交至房屋租賃管理部門調(diào)解。8.2.3若調(diào)解仍無法解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3維修糾紛處理時效8.3.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商或調(diào)解超過30日仍未解決，可采取仲裁或訴訟方式。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同需經(jīng)相關(guān)部門登記備案。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的租賃期限屆滿。10.2.2合同解除或終止的其他情形。11.合同變更與通知11.1合同變更程序11.1.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.2.2通知送達對方即視為送達。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇。12.2.2若未約定，爭議解決機構(gòu)由仲裁委員會或人民法院指定。13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋租賃登記證明13.3房屋權(quán)屬證明14.合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：合同如下：1.合同雙方基本信息7.維修材料與施工7.1維修材料選擇7.1.1出租方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，并保證材料質(zhì)量。7.2施工單位選擇7.2.1施工單位應(yīng)由雙方共同選定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)。7.3施工質(zhì)量要求7.3.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.維修合同附件8.1維修預(yù)算8.1.1維修預(yù)算應(yīng)由雙方共同商定，并明確各項費用。8.2維修合同8.2.1維修合同應(yīng)包含維修內(nèi)容、費用、時間、質(zhì)量保證等條款。8.3施工圖紙8.3.1施工圖紙應(yīng)由施工單位提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.維修糾紛解決9.1維修糾紛處理原則9.1.1出租方和承租方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決維修糾紛。9.2維修糾紛處理方式9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可提交至相關(guān)行政部門或仲裁機構(gòu)解決。9.3維修糾紛處理時效9.3.1維修糾紛應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的15個工作日內(nèi)解決。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同需經(jīng)相關(guān)部門登記備案。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同變更與通知12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。12.2合同通知方式12.2.1合同通知應(yīng)以書面形式進行。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇。14.合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋租賃登記證明14.3房屋權(quán)屬證明15.第三方介入15.1第三方介入條件15.1.1雙方協(xié)商一致同意第三方介入。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式進行。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量和進度。15.4第三方介入費用15.4.1第三方介入費用由雙方共同承擔(dān)。15.5第三方介入期限15.5.1第三方介入期限不得超過合同約定的維修期限。16.維修責(zé)任劃分16.1出租方維修責(zé)任16.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和公共區(qū)域的維修。16.1.2出租方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，并保證材料質(zhì)量。16.2承租方維修責(zé)任16.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。16.2.2承租方應(yīng)保持房屋整潔，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和布局。17.維修費用承擔(dān)17.1維修費用承擔(dān)原則17.1.1維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。17.1.2雙方協(xié)商不一致時，由第三方介入調(diào)解。17.2維修費用支付方式17.2.1維修費用支付方式由雙方協(xié)商確定。17.3維修費用結(jié)算17.3.1維修費用結(jié)算應(yīng)在維修完成后進行。18.合同其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。18.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)記錄房屋租賃的雙方信息、房屋情況、租金金額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任等條款。說明：本合同的主要文件，是雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.房屋租賃登記證明要求：證明房屋租賃合同的合法性，需在相關(guān)部門進行登記。說明：租賃合同登記后的官方文件，作為租賃關(guān)系的有效憑證。3.房屋權(quán)屬證明要求：證明出租方對房屋享有合法權(quán)利，可以是房產(chǎn)證、土地證等。說明：房屋權(quán)屬的證明文件，確保出租方有權(quán)利出租房屋。4.維修預(yù)算要求：詳細(xì)列出維修項目的預(yù)算，包括材料費、人工費、稅金等。說明：維修前需準(zhǔn)備的預(yù)算文件，用于雙方確認(rèn)維修費用。5.維修合同要求：明確維修項目的具體內(nèi)容、費用、時間、質(zhì)量保證等。說明：維修雙方就維修事項達成的協(xié)議，作為維修工作的依據(jù)。6.施工圖紙要求：由施工單位提供，需經(jīng)雙方確認(rèn)，確保施工質(zhì)量。說明：施工過程中遵循的技術(shù)文件，指導(dǎo)施工人員進行施工。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費用等。說明：當(dāng)雙方協(xié)商不成時，引入第三方進行調(diào)解的協(xié)議。8.違約金支付證明要求：證明違約方已支付違約金的文件。說明：違約金支付后的憑證，作為違約責(zé)任履行的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時間完成房屋維修。提供的維修材料質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)承租方的維修申請。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。示例：出租方未在3個工作日內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費用并支付違約金。2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金。隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和布局。未及時報告房屋損壞情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方損失。示例：承租方未在約定時間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此造成的損失。3.第三方違約行為：未在約定時間內(nèi)完成調(diào)解或協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償雙方損失。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成調(diào)解工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償雙方損失。全文完。2024年度哈爾濱市房屋出租合同中的維修責(zé)任1本合同目錄一覽1.維修責(zé)任概述1.1維修責(zé)任的定義1.2維修責(zé)任的適用范圍1.3維修責(zé)任的承擔(dān)主體2.維修費用的承擔(dān)2.1維修費用的計算方式2.2維修費用的支付方式2.3維修費用的支付時間3.維修項目的分類3.1常規(guī)維修項目3.2大修項目3.3緊急維修項目4.維修項目的申請與審批4.1維修項目的申請流程4.2維修項目的審批流程4.3維修項目的實施時間5.維修項目的實施與驗收5.1維修項目的實施要求5.2維修項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3維修項目的驗收流程6.維修費用的報銷與結(jié)算6.1維修費用的報銷流程6.2維修費用的結(jié)算方式6.3維修費用的結(jié)算時間7.維修責(zé)任的免責(zé)條款7.1不可抗力因素7.2房屋自身原因7.3使用不當(dāng)造成的損壞8.維修責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.維修責(zé)任的保密條款9.1維修信息的保密義務(wù)9.2維修信息的保密期限9.3維修信息的保密責(zé)任10.維修責(zé)任的解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.維修責(zé)任的補充條款11.1維修責(zé)任的補充內(nèi)容11.2維修責(zé)任的補充說明11.3維修責(zé)任的補充效力12.維修責(zé)任的適用法律12.1適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的適用順序12.3法律法規(guī)的解釋13.維修責(zé)任的生效與變更13.1生效條件13.2生效日期13.3變更程序13.4變更通知14.維修責(zé)任的附件與補充協(xié)議14.1附件的內(nèi)容14.2補充協(xié)議的簽訂14.3補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.維修責(zé)任概述1.1維修責(zé)任的定義本合同所指的維修責(zé)任，是指房屋出租期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞或故障，以及因使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞或故障，由出租方或承租方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.2維修責(zé)任的適用范圍本合同中的維修責(zé)任適用于房屋出租期間，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水暖電設(shè)施、管道、電梯、消防設(shè)施等。1.3維修責(zé)任的承擔(dān)主體維修責(zé)任的承擔(dān)主體為出租方和承租方，具體承擔(dān)方式如下：1.3.1出租方承擔(dān)責(zé)任的情形：a)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等因自然老化、損壞導(dǎo)致的維修；b)水暖電設(shè)施、管道、電梯、消防設(shè)施等因設(shè)備老化、故障導(dǎo)致的維修；c)因出租方原因?qū)е碌姆课輷p壞或故障。1.3.2承租方承擔(dān)責(zé)任的情形：a)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞或故障；b)因承租方原因?qū)е碌姆课輷p壞或故障；c)因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞或故障。2.維修費用的承擔(dān)2.1維修費用的計算方式維修費用的計算方式按照實際維修費用為準(zhǔn)，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。2.2維修費用的支付方式維修費用的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3維修費用的支付時間維修費用的支付時間為維修項目完成后，經(jīng)雙方驗收合格后五日內(nèi)支付。3.維修項目的分類3.1常規(guī)維修項目常規(guī)維修項目包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水暖電設(shè)施、管道、電梯、消防設(shè)施等日常維護保養(yǎng)。3.2大修項目大修項目是指因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌妮^大規(guī)模的維修，需提前雙方協(xié)商確定。3.3緊急維修項目緊急維修項目是指因房屋損壞或故障可能導(dǎo)致人身安全或財產(chǎn)損失，需立即進行的維修。4.維修項目的申請與審批4.1維修項目的申請流程a)承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞或故障，應(yīng)及時向出租方提出維修申請；b)出租方收到維修申請后，應(yīng)在五日內(nèi)進行現(xiàn)場查看，確認(rèn)維修項目；c)確認(rèn)維修項目后，雙方協(xié)商確定維修方案。4.2維修項目的審批流程a)維修方案確定后，出租方應(yīng)在五日內(nèi)將維修方案提交給承租方進行審批；b)承租方應(yīng)在五日內(nèi)對維修方案進行審批，如無異議，視為同意。4.3維修項目的實施時間維修項目的實施時間應(yīng)在審批通過后，雙方協(xié)商確定。5.維修項目的實施與驗收5.1維修項目的實施要求a)維修單位應(yīng)按照維修方案進行施工，確保維修質(zhì)量；b)維修單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，確保施工安全。5.2維修項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)a)維修項目完成后，出租方和承租方應(yīng)共同進行驗收；b)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修項目的驗收流程a)維修項目完成后，出租方和承租方應(yīng)在五日內(nèi)進行驗收；b)驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。6.維修費用的報銷與結(jié)算6.1維修費用的報銷流程a)維修單位提交維修費用發(fā)票和驗收報告；b)出租方審核維修費用，確認(rèn)無誤后支付維修費用。6.2維修費用的結(jié)算方式維修費用的結(jié)算方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.3維修費用的結(jié)算時間維修費用的結(jié)算時間為維修費用報銷審核通過后五日內(nèi)支付。7.維修責(zé)任的免責(zé)條款7.1不可抗力因素因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞或故障，以及由此產(chǎn)生的維修費用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2房屋自身原因因房屋自然老化、設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量問題等原因?qū)е碌膿p壞或故障，由出租方承擔(dān)維修責(zé)任。7.3使用不當(dāng)造成的損壞因承租方使用不當(dāng)、過度使用、違反使用說明等原因造成的房屋損壞或故障，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任。8.維修責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為哈爾濱市仲裁委員會或有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)達成和解或提交仲裁委員會或人民法院。9.維修責(zé)任的保密條款9.1維修信息的保密義務(wù)雙方對本合同涉及的維修信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2維修信息的保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3維修信息的保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.維修責(zé)任的解除與終止10.1解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同中的維修責(zé)任條款。10.2解除程序解除本合同中的維修責(zé)任條款，需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3終止條件本合同中的維修責(zé)任條款因房屋出租合同的解除或終止而自然終止。10.4終止程序房屋出租合同的解除或終止，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.維修責(zé)任的補充條款11.1維修責(zé)任的補充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2維修責(zé)任的補充說明補充協(xié)議的簽訂、生效、解釋等，均按照本合同約定執(zhí)行。11.3維修責(zé)任的補充效力補充協(xié)議的效力不受本合同其他條款的影響。12.維修責(zé)任的適用法律本合同中的維修責(zé)任條款適用中華人民共和國法律。12.1適用的法律法規(guī)維修責(zé)任的適用法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。12.2法律法規(guī)的適用順序在適用法律法規(guī)時，應(yīng)遵循先特別法、后普通法的原則。12.3法律法規(guī)的解釋法律法規(guī)的具體解釋，按照立法機關(guān)的解釋或有權(quán)解釋機關(guān)的解釋為準(zhǔn)。13.維修責(zé)任的生效與變更13.1生效條件本合同簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章，維修責(zé)任條款即生效。13.2生效日期本合同中的維修責(zé)任條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3變更程序本合同中的維修責(zé)任條款的變更，需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.維修責(zé)任的附件與補充協(xié)議14.1附件的內(nèi)容本合同的附件包括但不限于維修費用明細(xì)、維修項目清單等。14.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議的簽訂，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.3補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中提到的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與房屋出租及維修活動的外部機構(gòu)或個人。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在房屋出租及維修過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方，但需征得對方的書面同意。16.2第三方介入的程序引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，具體責(zé)任如下：a)中介方：提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達成房屋出租協(xié)議；b)維修服務(wù)提供商：按照維修合同要求，完成維修工作，確保維修質(zhì)量；c)評估機構(gòu)：提供房屋價值評估，確保評估結(jié)果的客觀公正；d)監(jiān)理單位：對房屋出租及維修過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.2第三方的權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：a)收取合理的中介費、服務(wù)費等費用；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對房屋出租及維修活動進行監(jiān)督和管理。17.3第三方的義務(wù)第三方的義務(wù)包括但不限于：a)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；b)保持客觀公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲乙雙方對其自身的房屋出租及維修活動負(fù)責(zé)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確劃分，第三方不得干涉甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能造成的損失，承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及合同約定等因素確定。19.3責(zé)任限額的賠償若第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)房屋出租合同解除或終止；b)第三方無法履行其職責(zé)；c)甲乙雙方同意終止第三方介入。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并共同處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修費用明細(xì)表詳細(xì)列明維修項目、材料費、人工費、運輸費等具體費用，由維修單位提供。2.維修項目清單詳細(xì)列明維修項目的名稱、維修原因、維修時間等信息，由出租方或承租方提供。3.第三方合作協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，包括中介協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議等。4.維修驗收報告維修項目完成后，由甲乙雙方及第三方共同簽署的驗收報告。5.爭議解決協(xié)議甲乙雙方與第三方就爭議解決方式達成的協(xié)議。6.保密協(xié)議甲乙雙方與第三方就維修信息保密達成的協(xié)議。7.其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明要求：所有附件應(yīng)真實、完整、清晰，并由提供方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定時間完成維修工作，每延誤一天，應(yīng)向承租方支付一定比例的違約金。示例：延誤三天，支付相當(dāng)于維修費用5%的違約金。b)維修質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致承租方再次維修，出租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付一定比例的滯納金。示例：逾期五天，支付相當(dāng)于維修費用1%的滯納金。b)使用房屋過程中，造成房屋損壞，未及時修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介方未提供真實房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂的租賃合同無效，中介方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。b)維修質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)評估結(jié)果嚴(yán)重失實，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度哈爾濱市房屋出租合同中的維修責(zé)任2本合同目錄一覽1.維修責(zé)任概述1.1維修責(zé)任范圍1.2維修責(zé)任主體1.3維修責(zé)任期限2.維修費用承擔(dān)2.1維修費用預(yù)算2.2維修費用支付方式2.3維修費用結(jié)算3.維修工程實施3.1維修工程立項3.2維修工程招標(biāo)3.3維修工程施工3.4維修工程驗收4.維修工程監(jiān)理4.1監(jiān)理機構(gòu)及人員4.2監(jiān)理職責(zé)4.3監(jiān)理工作流程5.維修資料管理5.1維修資料種類5.2維修資料歸檔5.3維修資料查閱6.維修責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.維修責(zé)任終止條件7.1終止條件種類7.2終止條件生效7.3終止條件后的處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為類型8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除條件9.1解除條件種類9.2解除條件生效9.3解除條件后的處理10.合同續(xù)簽與終止10.1續(xù)簽條件10.2終止條件10.3終止后的處理11.合同附件11.1附件一：維修工程預(yù)算11.2附件二：維修工程招標(biāo)文件11.3附件三：維修工程合同12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同爭議管轄13.1爭議管轄地13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決方式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條維修責(zé)任概述1.1維修責(zé)任范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件的維護；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施（如水電、通風(fēng)、照明等）的維修；（3）房屋附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）的維修；（4）房屋周邊環(huán)境的維護；（5）其他由雙方約定需要乙方承擔(dān)維修責(zé)任的事項。1.2維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體為乙方，乙方應(yīng)按照本合同的約定履行維修責(zé)任。1.3維修責(zé)任期限維修責(zé)任期限自本合同生效之日起至房屋租賃期滿之日止。第二條維修費用承擔(dān)2.1維修費用預(yù)算乙方應(yīng)在合同簽訂前，根據(jù)房屋實際情況制定維修費用預(yù)算，并提交甲方審核。2.2維修費用支付方式（1）乙方在維修前向甲方支付維修費用；（2）乙方在維修后向甲方報銷維修費用。2.3維修費用結(jié)算維修費用結(jié)算應(yīng)在維修工程驗收合格后進行，雙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成結(jié)算。第三條維修工程實施3.1維修工程立項乙方在維修前應(yīng)向甲方提交維修工程立項報告，包括維修項目、預(yù)算、施工方案等。3.2維修工程招標(biāo)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行維修工程招標(biāo)，確保維修工程公開、公正、公平。3.3維修工程施工維修工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案進行，確保施工質(zhì)量。3.4維修工程驗收維修工程完成后，乙方應(yīng)組織驗收，并將驗收報告提交甲方。第四條維修工程監(jiān)理4.1監(jiān)理機構(gòu)及人員乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)及人員進行維修工程監(jiān)理。4.2監(jiān)理職責(zé)（1）對維修工程進行全過程監(jiān)理；（2）監(jiān)督施工質(zhì)量、進度、安全；（3）對維修工程提出整改意見。4.3監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作流程如下：（1）監(jiān)理機構(gòu)及人員進駐現(xiàn)場；（2）制定監(jiān)理計劃；（3）對施工過程進行監(jiān)督；（4）提出整改意見；（5）驗收合格。第五條維修資料管理5.1維修資料種類（1）維修預(yù)算；（2）維修工程招標(biāo)文件；（3）維修工程施工圖紙；（4）維修工程驗收報告；（5）其他相關(guān)資料。5.2維修資料歸檔維修資料應(yīng)在工程驗收合格后，由乙方負(fù)責(zé)歸檔。5.3維修資料查閱甲方有權(quán)查閱維修資料，乙方應(yīng)提供便利。第六條維修責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式維修責(zé)任爭議解決方式如下：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。6.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議雙方協(xié)商；（2）協(xié)商不成，提交調(diào)解機構(gòu)；（3）調(diào)解不成，提交仲裁機構(gòu)；（4）仲裁不成，提起訴訟。6.3爭議解決費用爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，由仲裁機構(gòu)或法院判決。第七條維修責(zé)任終止條件7.1終止條件種類（1）本合同到期；（2）房屋租賃期滿；（3）房屋被依法拆除；（4）其他約定終止條件。7.2終止條件生效維修責(zé)任終止條件生效后，乙方不再承擔(dān)維修責(zé)任。7.3終止條件后的處理維修責(zé)任終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交付甲方。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為類型（1）乙方未按約定時間進行維修；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進行維修；（3）乙方未按約定支付維修費用；（4）甲方未按約定支付租金；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因乙方違約導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用；（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）維修費用按實際發(fā)生費用計算；（2）賠償金額按損失金額的一定比例計算，比例由雙方協(xié)商確定；（3）如雙方未達成賠償協(xié)議，由仲裁機構(gòu)或法院判決。第九條合同解除條件9.1解除條件種類（1）本合同約定的解除條件成就；（2）房屋租賃期滿；（3）房屋被依法拆除；（4）其他約定解除條件。9.2解除條件生效解除條件成就后，合同自動解除。9.3解除條件后的處理（1）乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交付甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金；（3）雙方應(yīng)相互結(jié)算維修費用、租金等款項。第十條合同續(xù)簽與終止10.1續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）房屋租賃條件未發(fā)生變化；（3）其他續(xù)簽條件。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）房屋租賃期滿；（3）房屋被依法拆除；（4）其他約定終止條件。10.3終止后的處理（1）乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交付甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金；（3）雙方應(yīng)相互結(jié)算維修費用、租金等款項。第十一條合同附件11.1附件一：維修工程預(yù)算（1）維修項目；（2）維修費用；（3）維修期限；（4）其他相關(guān)內(nèi)容。11.2附件二：維修工程招標(biāo)文件（1）維修項目；（2）招標(biāo)條件；（3）招標(biāo)程序；（4）其他相關(guān)內(nèi)容。11.3附件三：維修工程合同（1）維修項目；（2）維修費用；（3）維修期限；（4）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）其他相關(guān)內(nèi)容。第十二條合同生效與變更12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同爭議管轄13.1爭議管轄地合同爭議管轄地為房屋所在地。13.2爭議解決機構(gòu)合同爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。13.3爭議解決方式合同爭議解決方式為訴訟。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的順利實施，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、評估、維修等；（2）提供技術(shù)支持，如技術(shù)咨詢、設(shè)備租賃等；（3）提供資金支持，如融資、擔(dān)保等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。16.3責(zé)任限額生效第三方責(zé)任限額自合同生效之日起生效，至合同終止之日止。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利和履行義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系