2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任2.1.2未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任2.1.3未能按約定用途使用房產(chǎn)責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1未能按期交付房產(chǎn)責(zé)任2.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵責(zé)任3.違約賠償范圍3.1違約賠償?shù)姆N類3.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法3.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙?.2違約賠償?shù)穆男衅谙?.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約金的確定與支付6.1違約金的計(jì)算方法6.2違約金的支付方式6.3違約金的減免條件7.違約金與賠償金的關(guān)系7.1違約金與賠償金的適用7.2違約金與賠償金的并存7.3違約金與賠償金的相互抵消8.違約責(zé)任的免除與限制8.1違約責(zé)任的免除條件8.2違約責(zé)任的限制條件8.3違約責(zé)任的限制范圍9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)9.2違約責(zé)任的司法解釋9.3違約責(zé)任的法律適用爭(zhēng)議10.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效的起算10.2訴訟時(shí)效的中斷與中止10.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序11.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限11.3違約責(zé)任執(zhí)行的強(qiáng)制措施12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律后果概述12.2違約責(zé)任對(duì)合同履行的影響12.3違約責(zé)任對(duì)合同解除的影響13.違約責(zé)任的案例分析13.1違約責(zé)任案例分析概述13.2典型違約責(zé)任案例分析13.3違約責(zé)任案例分析的意義14.2違約責(zé)任展望第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、解除合同、返還預(yù)付款、支付定金罰則等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)慣例、實(shí)際情況等。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按約定的付款期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。2.1.2未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任買(mǎi)方未在約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)萬(wàn)分之一的違約金。2.1.3未能按約定用途使用房產(chǎn)責(zé)任買(mǎi)方違反合同約定，未將房產(chǎn)用于約定的用途，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方賠償因此造成的損失。2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1未能按期交付房產(chǎn)責(zé)任賣(mài)方未按約定的交付期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。2.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任賣(mài)方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用百分之二十的違約金。2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵責(zé)任賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約賠償范圍3.1違約賠償?shù)姆N類違約賠償包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為造成的實(shí)際損失；間接損失是指因違約行為造成的可得利益損失。3.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法按照實(shí)際損失計(jì)算，具體包括：實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、實(shí)際損失的金額、合同約定的賠償比例等。3.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償?shù)闹Ц斗绞桨ǖ幌抻冢含F(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙捱`約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)向守約方提出違約賠償請(qǐng)求。4.2違約賠償?shù)穆男衅谙奘丶s方應(yīng)在收到違約賠償請(qǐng)求后十五日內(nèi)履行賠償義務(wù)。5.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式違約賠償爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)違約賠償爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)或人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序違約賠償爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。6.違約金的確定與支付6.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照合同約定的比例或金額確定。6.2違約金的支付方式違約金的支付方式與違約賠償?shù)闹Ц斗绞较嗤?.3違約金的減免條件違約金的減免條件包括：因不可抗力導(dǎo)致違約、違約方已采取補(bǔ)救措施、守約方同意減免等。8.違約責(zé)任的免除與限制8.1違約責(zé)任的免除條件8.1.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。不可抗力事件發(fā)生后，違約責(zé)任可免除。8.1.2合同目的不能實(shí)現(xiàn)因合同目的不能實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約責(zé)任可免除。8.2違約責(zé)任的限制條件8.2.1誠(chéng)實(shí)信用原則違約方在違約行為發(fā)生后，如能采取補(bǔ)救措施，并賠償損失，可適當(dāng)減輕違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的限制范圍違約責(zé)任的限制范圍僅限于因違約行為造成的直接損失，不包括間接損失。9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。9.2違約責(zé)任的司法解釋違約責(zé)任的司法解釋參照最高人民法院發(fā)布的司法解釋。9.3違約責(zé)任的法律適用爭(zhēng)議如遇違約責(zé)任的法律適用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效的起算違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.2訴訟時(shí)效的中斷與中止訴訟時(shí)效的中斷包括：違約方提出違約賠償請(qǐng)求、守約方提起訴訟等。訴訟時(shí)效的中止包括：不可抗力、當(dāng)事人一方喪失訴訟能力等。10.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)需經(jīng)人民法院審查批準(zhǔn)。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。11.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約方應(yīng)履行違約責(zé)任之日起計(jì)算。11.3違約責(zé)任執(zhí)行的強(qiáng)制措施違約責(zé)任執(zhí)行過(guò)程中，如違約方拒絕履行，可采取財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等強(qiáng)制措施。12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律后果概述違約責(zé)任的法律后果包括：違約方承擔(dān)違約責(zé)任、守約方有權(quán)解除合同、追究違約方的法律責(zé)任等。12.2違約責(zé)任對(duì)合同履行的影響違約責(zé)任對(duì)合同履行的影響包括：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同、守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。12.3違約責(zé)任對(duì)合同解除的影響違約責(zé)任對(duì)合同解除的影響包括：違約方有權(quán)解除合同、守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。13.違約責(zé)任的案例分析13.1違約責(zé)任案例分析概述13.2典型違約責(zé)任案例分析（此處可列舉具體案例進(jìn)行分析）13.3違約責(zé)任案例分析的意義違約責(zé)任案例分析有助于提高合同當(dāng)事人對(duì)違約責(zé)任的重視，增強(qiáng)合同履行的保障。本合同對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，旨在保障雙方的合法權(quán)益。14.2違約責(zé)任展望隨著我國(guó)法治建設(shè)的不斷推進(jìn)，違約責(zé)任制度將更加完善，為合同當(dāng)事人提供更加有力的保障。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；2.1.2提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1收取合理的費(fèi)用；2.2.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；2.2.3在合同履行過(guò)程中享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1介入條件3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3介入內(nèi)容符合合同約定。3.2介入程序第三方介入的程序如下：3.2.1甲方和乙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件；3.2.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方開(kāi)始履行職責(zé)。3.3介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。4.2責(zé)任限額的計(jì)算方法第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：4.2.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)，確定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；4.2.2根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和合同約定，計(jì)算第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托，乙方承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果的責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，不涉及合同雙方的其他責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1介入終止的條件第三方介入終止的條件包括：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致；6.1.3第三方完成其職責(zé)。6.2介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：6.2.1甲方和乙方簽訂第三方介入終止協(xié)議；6.2.2第三方介入終止協(xié)議作為合同附件；6.2.3第三方介入終止協(xié)議生效后，第三方停止履行職責(zé)。7.第三方介入的法律效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議的法律效力第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式同本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：確保房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，為交易提供法律保障。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：保障第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：為違約責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：為爭(zhēng)議解決提供明確指引。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款，視為違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日前支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，構(gòu)成逾期付款。2.未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日前辦理過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為2024年2月1日，構(gòu)成未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定房產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)為中等，但實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝，構(gòu)成房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。4.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。示例說(shuō)明：賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在他項(xiàng)權(quán)利，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵。5.未能按約定用途使用房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方違反合同約定，未將房產(chǎn)用于約定的用途，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定房產(chǎn)用于居住，但買(mǎi)方將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，構(gòu)成未能按約定用途使用房產(chǎn)。全文完。2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任追究程序2.買(mǎi)方違約責(zé)任與賠償2.1買(mǎi)方逾期付款責(zé)任2.1.1逾期付款違約金計(jì)算2.1.2逾期付款的違約責(zé)任2.2買(mǎi)方單方面解除合同責(zé)任2.2.1解除合同違約金計(jì)算2.2.2解除合同違約責(zé)任2.3買(mǎi)方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任2.3.1其他違約行為定義2.3.2其他違約行為責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任與賠償3.1賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.1.1逾期交付違約金計(jì)算3.1.2逾期交付的違約責(zé)任3.2賣(mài)方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任3.2.1其他違約行為定義3.2.2其他違約行為責(zé)任4.違約金與賠償金額確定4.1違約金計(jì)算方法4.2賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)4.3違約金與賠償金額的支付方式5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3司法訴訟解決5.2糾紛解決程序5.2.1協(xié)商程序5.2.2仲裁程序5.2.3司法訴訟程序6.違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任條件6.2減輕違約責(zé)任條件6.3違約責(zé)任免除與減輕的具體情形7.違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議處理7.1爭(zhēng)議處理方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商解決7.1.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解7.1.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.2爭(zhēng)議處理程序7.2.1內(nèi)部協(xié)商程序7.2.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解程序7.2.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁程序8.違約責(zé)任與賠償?shù)膱?zhí)行8.1執(zhí)行主體8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行方式9.違約責(zé)任與賠償?shù)男Я?.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件9.2違約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶?0.違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除條件10.2變更與解除程序11.違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)11.1國(guó)家法律法規(guī)11.2地方性法規(guī)11.3行業(yè)規(guī)范12.違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定12.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議管轄12.2違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)13.違約責(zé)任與賠償合同附件13.1違約責(zé)任與賠償計(jì)算公式13.2違約責(zé)任與賠償相關(guān)證明材料14.違約責(zé)任與賠償合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同所指的違約行為，是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定條件的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行、解除合同等。1.3違約責(zé)任追究程序1.3.1當(dāng)事人之間協(xié)商解決；1.3.2協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；1.3.3仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二條買(mǎi)方違約責(zé)任與賠償2.1買(mǎi)方逾期付款責(zé)任2.1.1逾期付款違約金計(jì)算買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。2.1.2逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款超過(guò)30日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.2買(mǎi)方單方面解除合同責(zé)任2.2.1解除合同違約金計(jì)算買(mǎi)方單方面解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.2.2解除合同違約責(zé)任買(mǎi)方單方面解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償賣(mài)方因此遭受的其他損失。2.3買(mǎi)方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任2.3.1其他違約行為定義其他違約行為包括但不限于：買(mǎi)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等。2.3.2其他違約行為責(zé)任買(mǎi)方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條賣(mài)方違約責(zé)任與賠償3.1賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.1.1逾期交付違約金計(jì)算賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)按日支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。3.1.2逾期交付的違約責(zé)任賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)超過(guò)30日的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.2賣(mài)方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任3.2.1其他違約行為定義其他違約行為包括但不限于：賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。3.2.2其他違約行為責(zé)任賣(mài)方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約金與賠償金額確定4.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法應(yīng)按照合同約定的方式執(zhí)行。4.2賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)賠償金額的確定，應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行。4.3違約金與賠償金額的支付方式違約金與賠償金額的支付，應(yīng)按照合同約定的方式執(zhí)行。第五條違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決當(dāng)事人之間應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約糾紛。5.1.2仲裁解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.1.3司法訴訟解決仲裁不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決程序5.2.1協(xié)商程序協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。5.2.2仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。5.2.3司法訴訟程序司法訴訟程序應(yīng)按照民事訴訟法執(zhí)行。第六條違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。6.2減輕違約責(zé)任條件因不可抗力導(dǎo)致違約，當(dāng)事人可以減輕違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任免除與減輕的具體情形具體情形應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議處理7.1爭(zhēng)議處理方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商解決當(dāng)事人之間應(yīng)通過(guò)內(nèi)部協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。7.1.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以選擇向中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.1.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議處理程序7.2.1內(nèi)部協(xié)商程序內(nèi)部協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。7.2.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解程序調(diào)解程序應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解規(guī)則執(zhí)行。7.2.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條違約責(zé)任與賠償?shù)膱?zhí)行8.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行，由違約方承擔(dān)，違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其責(zé)任。8.2執(zhí)行程序8.2.1當(dāng)事人自行執(zhí)行違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后，按照合同約定和法律規(guī)定，自行采取補(bǔ)救措施，履行賠償義務(wù)。8.2.2司法或仲裁執(zhí)行違約方未履行賠償義務(wù)的，權(quán)利方可申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。8.3執(zhí)行方式8.3.1財(cái)產(chǎn)執(zhí)行違約方無(wú)力支付賠償金時(shí)，可以采取財(cái)產(chǎn)執(zhí)行措施，包括但不限于查封、扣押、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)。8.3.2收入執(zhí)行違約方無(wú)力支付賠償金時(shí)，可以對(duì)其收入采取執(zhí)行措施，包括但不限于扣劃工資、獎(jiǎng)金等。第九條違約責(zé)任與賠償?shù)男Я?.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件9.1.1違約行為已經(jīng)發(fā)生；9.1.2違約方未履行合同義務(wù)；9.1.3違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任已經(jīng)確定。9.2違約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶`約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶?，限于違約行為所涉及的合同標(biāo)的和當(dāng)事人。第十條違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除條件10.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致；10.1.2變更或解除不違反法律法規(guī)；10.1.3變更或解除不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。10.2變更與解除程序10.2.1協(xié)商變更或解除當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式達(dá)成變更或解除違約責(zé)任與賠償?shù)膮f(xié)議。10.2.2書(shū)面通知變更或解除協(xié)議達(dá)成后，當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十一條違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)11.1國(guó)家法律法規(guī)違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2地方性法規(guī)違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)地方性法規(guī)，應(yīng)遵循地方政府制定的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3行業(yè)規(guī)范違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)行業(yè)規(guī)范，應(yīng)遵循行業(yè)內(nèi)部制定的有關(guān)規(guī)范。第十二條違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定12.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議管轄違約責(zé)任與賠償?shù)臓?zhēng)議管轄，應(yīng)按照合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定。12.2違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)合同中關(guān)于違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。第十三條違約責(zé)任與賠償合同附件13.1違約責(zé)任與賠償計(jì)算公式合同附件中應(yīng)包含違約責(zé)任與賠償?shù)挠?jì)算公式。13.2違約責(zé)任與賠償相關(guān)證明材料合同附件中應(yīng)包含違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)證明材料，如付款憑證、損失證明等。第十四條違約責(zé)任與賠償合同生效與終止14.1合同生效條件違約責(zé)任與賠償合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的違約責(zé)任與賠償義務(wù)履行完畢；14.2.2當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；14.2.3合同因不可抗力等原因依法解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍1.2.1仲裁機(jī)構(gòu)；1.2.2中介機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1通知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方選擇2.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；2.2.2如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院指定。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的上限。3.2責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；3.2.2調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1職責(zé)劃分4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行，提供必要的協(xié)助。4.2權(quán)利與義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和資料；4.2.2第三方有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌铰男新氊?zé)受阻，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。5.2介入確認(rèn)第三方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。5.3介入實(shí)施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開(kāi)展相關(guān)工作；5.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第六條第三方介入的終止6.1介入終止的條件6.1.1第三方完成合同約定的介入工作；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；6.1.3因不可抗力等原因，第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2介入終止的程序6.2.1第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告；6.2.2甲乙雙方確認(rèn)工作報(bào)告后，終止第三方介入。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲乙雙方合理分擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在介入結(jié)束后，由甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算；7.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則；8.2.2仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件齊全，且真實(shí)有效。說(shuō)明：證明賣(mài)方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的文件，是買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果公正合理。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格，是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)與合同約定的付款方式一致，金額準(zhǔn)確。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)的憑證，是合同履行的重要證據(jù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)齊全，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行的重要環(huán)節(jié)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。6.房產(chǎn)交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備等。說(shuō)明：交接清單用于確認(rèn)房產(chǎn)交接的完整性，避免后續(xù)糾紛。7.仲裁協(xié)議要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則等。說(shuō)明：仲裁協(xié)議是雙方解決爭(zhēng)議的約定，有助于快速、高效地解決糾紛。8.司法訴訟文件要求：訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、證據(jù)材料等。說(shuō)明：司法訴訟文件是雙方通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的利息損失。示例：買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日前支付房款，實(shí)際支付日期為1月10日，則應(yīng)支付9天的違約金及相應(yīng)利息。1.2解除合同責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方單方面解除合同，應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。示例：合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方解除合同，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日前交付房產(chǎn)，實(shí)際交付日期為1月10日，則應(yīng)支付9天的違約金及相應(yīng)損失。2.2不履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中，未履行合同約定或違反法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.1.3未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.4其他違約責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任2.2.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任2.2.3未按約定交付房屋違約責(zé)任2.2.4其他違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方法3.2違約金的支付時(shí)間3.3違約金的上限4.損害賠償?shù)挠?jì)算與支付4.1損害賠償?shù)挠?jì)算方法4.2損害賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間4.3損害賠償?shù)纳舷?.違約責(zé)任的其他規(guī)定5.1違約責(zé)任的免除5.2違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.3違約責(zé)任的適用法律6.違約責(zé)任的執(zhí)行與強(qiáng)制措施6.1違約責(zé)任的執(zhí)行方式6.2違約責(zé)任的強(qiáng)制措施6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1違約責(zé)任的訴訟程序7.2違約責(zé)任的仲裁程序7.3違約責(zé)任的訴訟與仲裁費(fèi)用8.違約責(zé)任的履行與解除8.1違約責(zé)任的履行8.2違約責(zé)任的解除8.3違約責(zé)任解除的條件9.違約責(zé)任的合同解除與終止9.1違約責(zé)任的合同解除9.2違約責(zé)任的合同終止9.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件10.違約責(zé)任的合同變更與補(bǔ)充10.1違約責(zé)任的合同變更10.2違約責(zé)任的合同補(bǔ)充10.3違約責(zé)任合同變更與補(bǔ)充的條件11.違約責(zé)任的合同履行與監(jiān)督11.1違約責(zé)任的合同履行11.2違約責(zé)任的合同監(jiān)督11.3違約責(zé)任合同履行與監(jiān)督的方式12.違約責(zé)任的合同解釋與適用12.1違約責(zé)任的合同解釋12.2違約責(zé)任的合同適用12.3違約責(zé)任合同解釋與適用的原則13.違約責(zé)任的合同生效與備案13.1違約責(zé)任的合同生效13.2違約責(zé)任的合同備案13.3違約責(zé)任合同生效與備案的程序14.違約責(zé)任的合同解除與終止14.1違約責(zé)任的合同解除14.2違約責(zé)任的合同終止14.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.1.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款總額的20%的違約金。1.1.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款總額的10%的違約金。1.2違約責(zé)任的范圍1.2.1買(mǎi)方違約：包括但不限于逾期付款、未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。1.2.2賣(mài)方違約：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按約定交付房屋等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3.1違約行為的認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。1.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1.1買(mǎi)方未按合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款總額的0.1%的違約金。2.1.2質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.1.2.1買(mǎi)方收到的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如逾期不履行，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款總額的5%的違約金。2.1.3未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.3.1買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款總額的0.05%的違約金。2.1.4其他違約責(zé)任2.1.4.1買(mǎi)方有其他違約行為的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任2.2.1.1賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還購(gòu)房款等。2.2.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任2.2.2.1賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于維修、更換、賠償損失等。2.2.3未按約定交付房屋違約責(zé)任2.2.3.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款總額的0.1%的違約金。2.2.4其他違約責(zé)任2.2.4.1賣(mài)方有其他違約行為的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方法3.1.1違約金的計(jì)算基數(shù)：以合同約定的房?jī)r(jià)款總額為計(jì)算基數(shù)。3.1.2違約金的計(jì)算公式：違約金=計(jì)算基數(shù)×違約比例×違約天數(shù)。3.2違約金的支付時(shí)間3.2.1違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)向守約方支付違約金。3.3違約金的上限3.3.1違約金的上限：違約金總額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款總額的30%。4.損害賠償?shù)挠?jì)算與支付4.1損害賠償?shù)挠?jì)算方法4.1.1損害賠償?shù)挠?jì)算基數(shù)：以實(shí)際損失為計(jì)算基數(shù)。4.1.2損害賠償?shù)挠?jì)算公式：損害賠償=實(shí)際損失×賠償比例。4.2損害賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間4.2.1損害賠償?shù)闹Ц斗绞剑簱p害賠償應(yīng)在雙方協(xié)商一致后3日內(nèi)支付。4.3損害賠償?shù)纳舷?.3.1損害賠償?shù)纳舷蓿簱p害賠償總額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款總額的30%。5.違約責(zé)任的其他規(guī)定5.1違約責(zé)任的免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。5.1.2因雙方協(xié)商一致解除合同的，違約責(zé)任可以免除。5.2違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.3違約責(zé)任的適用法律5.3.1本合同違約責(zé)任條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。6.違約責(zé)任的執(zhí)行與強(qiáng)制措施6.1違約責(zé)任的執(zhí)行方式6.1.1違約方應(yīng)自覺(jué)履行違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。6.1.2守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任，違約方不履行的，守約方可以依法采取強(qiáng)制措施。6.2違約責(zé)任的強(qiáng)制措施6.2.1違約方不支付違約金或賠償損失的，守約方可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限6.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期不履行的，守約方可以依法采取強(qiáng)制措施。7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1違約責(zé)任的訴訟程序7.1.1守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。7.2違約責(zé)任的仲裁程序7.2.1雙方可以約定將違約責(zé)任爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。7.3違約責(zé)任的訴訟與仲裁費(fèi)用7.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。8.違約責(zé)任的履行與解除8.1違約責(zé)任的履行8.1.1違約方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施。8.2違約責(zé)任的解除8.2.1因違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2解除合同后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定支付違約金和賠償損失。8.3違約責(zé)任解除的條件8.3.1違約方連續(xù)兩次未按合同約定履行違約責(zé)任。8.3.2違約方在接到守約方解除合同通知后30日內(nèi)仍未履行違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的合同解除與終止9.1違約責(zé)任的合同解除9.1.1因違約方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。9.2違約責(zé)任的合同終止9.2.1因違約方違約，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。9.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件9.3.1違約方嚴(yán)重違約，合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任的合同變更與補(bǔ)充10.1違約責(zé)任的合同變更10.1.1雙方可以協(xié)商一致變更違約責(zé)任條款。10.1.2變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并作為合同附件。10.2違約責(zé)任的合同補(bǔ)充10.2.1雙方可以協(xié)商一致補(bǔ)充違約責(zé)任條款。10.2.2補(bǔ)充后的違約責(zé)任條款應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并作為合同附件。10.3違約責(zé)任合同變更與補(bǔ)充的條件10.3.1雙方協(xié)商一致。10.3.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.違約責(zé)任的合同履行與監(jiān)督11.1違約責(zé)任的合同履行11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任。11.1.2違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施。11.2違約責(zé)任的合同監(jiān)督11.2.1守約方有權(quán)監(jiān)督違約方履行違約責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)積極配合守約方的監(jiān)督工作。11.3違約責(zé)任合同履行與監(jiān)督的方式11.3.1雙方協(xié)商確定監(jiān)督方式。11.3.2可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、報(bào)告制度等方式進(jìn)行監(jiān)督。12.違約責(zé)任的合同解釋與適用12.1違約責(zé)任的合同解釋12.1.1合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和法律法規(guī)。12.1.2對(duì)合同條款的解釋存在爭(zhēng)議的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。12.2違約責(zé)任的合同適用12.2.1合同違約責(zé)任條款適用于雙方發(fā)生的所有違約行為。12.2.2合同違約責(zé)任條款的適用不得違反法律法規(guī)。12.3違約責(zé)任合同解釋與適用的原則12.3.1合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.3.2合同適用應(yīng)遵循合同自由、合同相對(duì)性的原則。13.違約責(zé)任的合同生效與備案13.1違約責(zé)任的合同生效13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。13.2違約責(zé)任的合同備案13.2.1合同備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.2.2合同備案后，合同具有法律效力。13.3違約責(zé)任合同生效與備案的程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同生效手續(xù)。13.3.2合同備案應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求辦理。14.違約責(zé)任的合同解除與終止14.1違約責(zé)任的合同解除14.1.1因違約方違約，守約方有權(quán)解除合同。14.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。14.2違約責(zé)任的合同終止14.2.1因違約方違約，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。14.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件14.3.1違約方嚴(yán)重違約，合同無(wú)法繼續(xù)履行。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形1.2.1在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，如需要專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理等，可引入第三方。1.2.2當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁時(shí)，第三方介入。2.第三方介入后的額外條款2.1第三方介入的同意2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。2.3第三方介入的費(fèi)用2.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的費(fèi)用范圍內(nèi)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的概念3.1.1第三方責(zé)任是指第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面約定在合作協(xié)議或委托書(shū)中。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)3.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利4.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利4.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方有權(quán)要