2024年度廣州二手房買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付方式4.4稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序5.4房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任6.房產(chǎn)配套及設(shè)施6.1房產(chǎn)配套設(shè)施清單6.2房產(chǎn)設(shè)施使用說明6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)買賣合同10.3附件三：房產(chǎn)配套設(shè)施清單11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同變更及終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：廣州房地產(chǎn)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：廣州市天河區(qū)路號(hào)1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方身份證號(hào)碼：4401081990050500121.2.3乙方住所地：廣州市越秀區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：廣州市天河區(qū)小區(qū)棟號(hào)2.2房產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證穗字第號(hào)2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)已裝修，家具家電齊全，現(xiàn)狀良好3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式：乙方分三次支付，首付款為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在簽訂合同時(shí)支付；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同時(shí)支付首付款，房產(chǎn)過戶后一個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.4付款方式變更：如遇政策性調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方在過戶時(shí)配合辦理。4.3稅費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將所有稅費(fèi)支付給相關(guān)部門。4.4稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序：乙方在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.4房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任：交付后的房產(chǎn)，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)維修因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。6.房產(chǎn)配套及設(shè)施6.1房產(chǎn)配套設(shè)施清單：熱水器、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠畹取?.2房產(chǎn)設(shè)施使用說明：乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)按照說明書正確使用設(shè)施。6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交廣州市天河區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：除合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。9.3合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)買賣合同10.3附件三：房產(chǎn)配套設(shè)施清單10.4附件四：付款憑證10.5附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)11.合同簽署11.1簽署時(shí)間：2024年4月1日11.2簽署地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)路號(hào)會(huì)議室11.3簽署人員：甲方代表：，乙方代表：12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同自簽訂之日起至全部履行完畢止，具有法律約束力。13.合同變更及終止13.1合同變更條件：合同內(nèi)容在履行過程中如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。13.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并注明變更日期。13.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止。13.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署合同終止確認(rèn)書。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，且應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.3第三方介入的確定：經(jīng)甲乙雙方同意后，確定第三方及其具體職責(zé)，并由第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間建立的是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間建立的是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由申請(qǐng)方承擔(dān)，除非合同另有約定。19.2第三方介入時(shí)的合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。19.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的合同終止1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；3.合同雙方協(xié)商一致終止；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2第三方介入合同終止程序：合同終止時(shí)，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清費(fèi)用，并簽署合同終止確認(rèn)書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)面。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.附件二：房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同的正式文本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件作為合同的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的配套設(shè)施，包括家具、家電、裝飾品等，并注明新舊程度。說明：此附件用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的配套設(shè)施情況。4.附件四：付款憑證要求：提供首付款及剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明付款的真實(shí)性和及時(shí)性。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶過程中所有相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件，包括申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶的合法性。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供服務(wù)的合同文本，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款；1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)不齊全或延誤；1.3房產(chǎn)存在質(zhì)量問題未及時(shí)維修；乙方違約：2.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)；2.2房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.3未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的萬分之五每日計(jì)算；2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)不齊全或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；2.3房產(chǎn)存在質(zhì)量問題未及時(shí)維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的乙方損失。乙方違約責(zé)任：2.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的萬分之五每日計(jì)算；2.2房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的甲方損失；2.3未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的萬分之五每日計(jì)算。示例說明：若甲方未能在合同約定的日期支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的萬分之五每日計(jì)算，直至甲方支付首付款。全文完。2024年度廣州二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2附屬設(shè)施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義“買方”指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織?！百u方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。“房屋”指賣方擁有的位于[房屋地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房屋所支付的總金額?！斑^戶手續(xù)”指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序?！盃?zhēng)議”指買方和賣方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。1.2解釋本合同中的條款、定義和解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。如本合同條款與法律、法規(guī)、政策相沖突，以法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于：[房屋地址]，具體坐落為[詳細(xì)地址]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋所有權(quán)人：[賣方名稱]3.3房屋用途房屋用途為：[房屋用途]，具體包括但不限于居住、辦公等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]元人民幣（大寫：[大寫金額]）。4.2支付方式首付款：[首付款金額]元人民幣，于[首付款支付日期]前支付；尾款：[尾款金額]元人民幣，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在[支付時(shí)間]內(nèi)完成全部交易價(jià)格的支付。5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件房屋結(jié)構(gòu)安全；水電設(shè)施齊全；無租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2交房時(shí)間賣方應(yīng)于[交房時(shí)間]前將房屋交付給買方。6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)提供相關(guān)證明材料；簽訂過戶協(xié)議；支付過戶稅費(fèi)。6.2過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)賣方保證房屋及其附屬設(shè)施上不存在任何侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。買方在購(gòu)買房屋后，享有房屋及其附屬設(shè)施上相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2附屬設(shè)施家具：[具體家具列表]家電：[具體家電列表]園林：[具體園林設(shè)施列表]賣方應(yīng)在交房時(shí)確保上述附屬設(shè)施完整無缺，并隨房屋一同轉(zhuǎn)移給買方。9.違約責(zé)任9.1違約情形買方未按約定支付交易價(jià)格；賣方未按約定時(shí)間交房；賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任支付違約金，違約金為未履行部分交易價(jià)格的[違約金比例]%；承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失；退還已收款項(xiàng)；依法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則名稱]11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他終止情形。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋測(cè)繪圖；附屬設(shè)施清單。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一[具體其他約定事項(xiàng)一內(nèi)容]13.2其他約定事項(xiàng)二[具體其他約定事項(xiàng)二內(nèi)容]14.合同簽署及生效日期本合同一式[份數(shù)]份，買方[份數(shù)]份，賣方[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。[買方簽字（或蓋章）][賣方簽字（或蓋章）][日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除買方、賣方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助買方和賣方進(jìn)行溝通、談判和合同簽訂；評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保公司，為本合同的履行提供擔(dān)保。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括本合同中買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，第三方應(yīng)在本合同簽訂前向買方、賣方提供責(zé)任限額承諾書，承諾在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е沦I方、賣方損失的，承擔(dān)不超過[責(zé)任限額]元的賠償責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任免除不可抗力因素導(dǎo)致的損失；買方、賣方未履行本合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；第三方已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免的損失。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責(zé)任劃分買方和賣方應(yīng)各自承擔(dān)本合同中的責(zé)任，第三方不承擔(dān)買方和賣方之間的責(zé)任。第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.4.2溝通與協(xié)調(diào)買方、賣方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過本合同指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)買方、賣方同意，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。15.4.3權(quán)利義務(wù)買方、賣方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。本合同中的權(quán)利義務(wù)，不因第三方介入而改變。16.第三方介入的合同變更16.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，買方、賣方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。16.2合同變更的效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的合同解除17.1合同解除如第三方介入違反本合同約定或服務(wù)協(xié)議約定，買方、賣方有權(quán)解除合同。17.2合同解除的程序買方、賣方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。18.第三方介入的合同終止18.1合同終止如第三方介入的服務(wù)協(xié)議終止，本合同中的相關(guān)條款同時(shí)終止。18.2合同終止后的處理合同終止后，買方、賣方應(yīng)按照本合同約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或公證處的公章。2.房屋測(cè)繪圖要求：提供房屋的測(cè)繪圖，需標(biāo)明房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息，并由測(cè)繪單位或公證處加蓋公章。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、園林等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。5.交易價(jià)格確認(rèn)函要求：買方、賣方共同簽署的交易價(jià)格確認(rèn)函，確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式。6.交房確認(rèn)函要求：買方、賣方共同簽署的交房確認(rèn)函，確認(rèn)房屋交付時(shí)間及條件。7.過戶手續(xù)辦理委托書要求：如買方或賣方需委托他人辦理過戶手續(xù)，需提供委托書，并注明委托事項(xiàng)及受托人信息。8.第三方責(zé)任限額承諾書要求：第三方提供責(zé)任限額承諾書，明確其責(zé)任范圍及賠償限額。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，需提供仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。10.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，需提供書面合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付交易價(jià)格；賣方未按約定時(shí)間交房；賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)支付未履行部分交易價(jià)格的[違約金比例]%作為違約金；損失賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；責(zé)任免除：因不可抗力、對(duì)方未履行合同義務(wù)等非違約方原因?qū)е碌膿p失，違約方不承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租金損失。第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約。買方、賣方有權(quán)要求第三方賠償因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度廣州二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.附屬設(shè)施與配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.2配套設(shè)施7.房屋用途與租賃7.1房屋用途7.2租賃情況8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件13.合同簽署與見證13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同見證人14.合同附件14.1買賣雙方身份證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息買受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：____________________2.2房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)類型：____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：____________________3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣：____________元整。3.2付款方式1.買受人于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_____%作為定金。2.買受人于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_____%。3.買受人于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的_____%。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.定金支付時(shí)間：____________________2.首付款支付時(shí)間：____________________3.尾款支付時(shí)間：____________________4.交房與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.出賣人提供的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定。2.房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無損壞。4.3驗(yàn)收方式1.買受人應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，由出賣人負(fù)責(zé)整改。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費(fèi)用1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。2.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3過戶手續(xù)1.房產(chǎn)證原件2.出賣人身份證原件3.買受人身份證原件4.其他相關(guān)證明材料6.附屬設(shè)施與配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施1.房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。2.附屬設(shè)施清單詳見附件。6.2配套設(shè)施1.房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、停車場(chǎng)等，買受人享有同等權(quán)利。2.小區(qū)配套設(shè)施清單詳見附件。7.房屋用途與租賃7.1房屋用途1.房屋用途為住宅，買受人不得擅自改變房屋用途。2.買受人不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。7.2租賃情況1.房屋交付后，買受人不得擅自出租房屋。2.如買受人需要出租房屋，應(yīng)提前通知出賣人，并取得出賣人的書面同意。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任1.若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.若買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的滯納金。3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。8.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件1.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。2.合同解除或終止的其他情形。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。10.2合同附件1.本合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與解除11.1合同生效條件1.雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。11.2合同解除條件1.出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同簽署與見證12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________12.2合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：____年____月____日12.3合同見證人合同見證人：____________________身份證號(hào)碼：____________________13.合同附件13.1買賣雙方身份證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3附屬設(shè)施清單13.4小區(qū)配套設(shè)施清單14.合同簽署14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2買受人（簽字）：____________________14.3出賣人（簽字）：____________________14.4見證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介、見證、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入形式1.中介方：提供房屋買賣信息、聯(lián)系買賣雙方、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.見證人：對(duì)合同的簽訂、履行進(jìn)行見證，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。3.擔(dān)保方：為合同履行提供擔(dān)保，確保合同各方權(quán)益。16.第三方介入程序16.1中介方介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇中介方介入合同履行。2.中介方與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.中介方協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。16.2見證人介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇見證人介入合同履行。2.見證人見證合同簽訂、履行過程，并出具見證證明。16.3擔(dān)保方介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇擔(dān)保方介入合同履行。2.擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、責(zé)任等。3.擔(dān)保方在合同履行過程中，履行擔(dān)保義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方責(zé)任限額1.中介方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)合同約定金額的_____%。17.2見證人責(zé)任限額1.見證人因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，見證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.見證人責(zé)任限額為見證服務(wù)合同約定金額的_____%。17.3擔(dān)保方責(zé)任限額1.擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.擔(dān)保方責(zé)任限額為擔(dān)保合同約定金額的_____%。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲乙雙方另有約定的，從其約定。2.第三方未履行對(duì)甲方義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)，甲乙雙方另有約定的，從其約定。2.第三方未履行對(duì)乙方義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任1.甲乙雙方在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任與第三方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。19.第三方介入合同的變更與解除19.1合同變更1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入事宜，應(yīng)書面通知第三方。2.第