2024年度房屋買賣合同涉外交易的特殊規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同涉外交易的特殊規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀4.房屋買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶流程5.4過戶費用6.房屋買賣合同的解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.房屋買賣合同的適用法律與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.其他約定10.1房屋維修責任10.2房屋保險10.3房屋租賃11.房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同公證書11.3房屋買賣合同登記備案證明12.房屋買賣合同的簽訂與保管12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式13.房屋買賣合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本13.2解釋權(quán)歸屬14.房屋買賣合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織之間的房屋買賣交易。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息出賣人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式、身份證號碼（或其他有效證件號碼）等信息詳見附件一。2.2買受人信息買受人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式、身份證號碼（或其他有效證件號碼）等信息詳見附件一。第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地、州）】【縣（市、區(qū)）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【小區(qū)（院落）】【棟】【單元】【層】【室】，具體地址為【房屋地址】。3.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【面積】平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。第四條房屋買賣價格與支付方式4.1買賣價格本合同項下的房屋買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房屋買賣價格。4.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付首付款【比例】%；剩余款項【比例】%應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給買受人。5.2交付條件5.3過戶流程買受人應(yīng)按照本合同約定的過戶流程，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用買受人應(yīng)承擔本合同約定的過戶費用，具體費用及承擔方式詳見附件二。第六條房屋買賣合同的解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的【比例】%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同終止第九條房屋買賣合同的適用法律與管轄9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同的糾紛應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他約定10.1房屋維修責任出賣人應(yīng)保證房屋在交付時不存在重大質(zhì)量問題。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔維修責任。10.2房屋保險買受人應(yīng)自交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單據(jù)復印件提交給出賣人。10.3房屋租賃本合同項下的房屋在過戶前不得進行租賃。如買受人需進行租賃，應(yīng)事先征得出賣人同意，并簽訂租賃合同。第十一條房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復印件。11.2房屋買賣合同公證書本合同附件二為房屋買賣合同公證書。11.3房屋買賣合同登記備案證明本合同附件三為房屋買賣合同登記備案證明。第十二條房屋買賣合同的簽訂與保管12.1簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為【簽訂時間】。12.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管方式雙方同意，本合同及其附件的原始文件由【保管方】負責保管，副本由【使用方】自行保管。第十三條房屋買賣合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條房屋買賣合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容本合同附件四為補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的生效條件補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保房屋買賣交易的順利進行。2.2第三方責任第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在本合同附件五中明確額外條款，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。3.2說明甲乙方應(yīng)確保額外條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。如額外條款與本合同沖突，應(yīng)以本合同為準。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)在本合同附件五中明確，如未明確，則按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并書面通知第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是獨立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同主體，不承擔甲乙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三方只對甲乙方承擔其職責范圍內(nèi)的責任和義務(wù)，不承擔其他合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的責任劃分如第三方在履行其職責過程中，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方不承擔因甲乙方之間糾紛導致的賠償責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除條件甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商變更或解除第三方介入的額外條款。6.2變更與解除程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的變更和解除程序進行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約如第三方違反本合同或額外條款的規(guī)定，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2甲乙方違約如甲乙方違反本合同或額外條款的規(guī)定，導致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交調(diào)解機構(gòu)調(diào)解，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決適用法律本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1生效條件本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件本合同及其附件的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3終止條件本合同及其附件在履行完畢后，自行終止。第十條第三方介入的保管與使用10.1保管本合同及其附件的原始文件由甲乙方負責保管，副本由甲乙方自行使用。10.2使用甲乙方應(yīng)按照本合同及其附件的規(guī)定，合理使用第三方提供的服務(wù)。第十一條第三方介入的翻譯與解釋11.1翻譯版本本合同及其附件的中文版本為唯一有效版本。11.2解釋權(quán)歸屬本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十二條第三方介入的補充條款12.1補充條款內(nèi)容本合同及其附件的補充條款，補充條款與本合同及其附件具有同等法律效力。12.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同公證書本附件為房屋買賣合同的公證書，用于證明合同的合法性和有效性。附件三：房屋買賣合同登記備案證明本附件為房屋買賣合同登記備案證明，用于證明合同已經(jīng)登記備案。附件四：補充條款本附件為房屋買賣合同的補充條款，用于明確合同中未約定的事項。附件五：第三方介入的額外條款本附件為第三方介入的額外條款，用于明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣