2024年民房代理托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年民房代理托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（民房所有者）的詳細(xì)信息1.2乙方（代理托管方）的詳細(xì)信息第二條：民房信息2.1民房的基本信息2.2民房的使用范圍和條件第三條：代理托管期限3.1代理托管的開始日期3.2代理托管的結(jié)束日期第四條：代理托管費(fèi)用4.1代理托管費(fèi)用的金額4.2費(fèi)用支付的日期和方式第五條：代理托管方的職責(zé)和義務(wù)5.1代理托管方的基本職責(zé)5.2代理托管方的禁止行為第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的基本權(quán)利6.2甲方的禁止行為第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件和程序第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和情形12.2不可抗力對(duì)合同的影響和處理第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條：合同的附件14.1附件一：民房照片和鑰匙交接記錄14.2附件二：代理托管費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件和資料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（民房所有者）的詳細(xì)信息甲方名稱：×××甲方地址：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（代理托管方）的詳細(xì)信息乙方名稱：×××乙方地址：×××乙方聯(lián)系方式：×××第二條：民房信息2.1民房的基本信息民房地址：×××民房面積：×××平方米民房結(jié)構(gòu)：×××2.2民房的使用范圍和條件使用范圍：×××使用條件：×××第三條：代理托管期限3.1代理托管的開始日期代理托管開始日期：×××3.2代理托管的結(jié)束日期代理托管結(jié)束日期：×××第四條：代理托管費(fèi)用4.1代理托管費(fèi)用的金額代理托管費(fèi)用：×××元/月4.2費(fèi)用支付的日期和方式支付日期：每月×××日支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第五條：代理托管方的職責(zé)和義務(wù)5.1代理托管方的基本職責(zé)乙方負(fù)責(zé)民房的日常管理和維護(hù)，確保民房的安全和整潔。5.2代理托管方的禁止行為乙方不得擅自改變民房的結(jié)構(gòu)和使用目的，不得將民房轉(zhuǎn)租給第三方。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的基本權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)民房的管理和維護(hù)情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)維修和整改。6.2甲方的禁止行為甲方不得擅自進(jìn)入民房，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序合同終止需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并書面簽署終止協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。具體違約情形和責(zé)任如下：（1）甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供民房管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金為應(yīng)支付托管費(fèi)用總額的5%。（2）乙方未按約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：×××爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：×××人民法院第十條：合同的生效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和情形不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力對(duì)合同的影響和處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或解除。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。第十四條：合同的附件14.1附件一：民房照片和鑰匙交接記錄附件一為民房的照片和鑰匙交接記錄，作為本合同的有效組成部分。14.2附件二：代理托管費(fèi)用明細(xì)表附件二為代理托管費(fèi)用的明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。14.3附件三：其他相關(guān)文件和資料附件三包括其他與本合同相關(guān)的文件和資料，如民房權(quán)屬證明、乙方資質(zhì)證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和情形1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修方、政府部門等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：民房維修、整改；政府部門進(jìn)行檢查、審查等。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保民房的安全和合規(guī)。2.3第三方對(duì)民房的管理和維護(hù)負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲方乙方的損失承擔(dān)責(zé)任，除非因第三方故意或重大過(guò)失造成損失。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)民房進(jìn)行維修、整改等。3.2第三方義務(wù)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，及時(shí)完成維修、整改等工作。3.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲乙雙方提供維修、整改等工作的相關(guān)證明文件。第四條：第三方介入的程序和通知4.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知，說(shuō)明介入的事由、時(shí)間、方式等。4.2甲乙雙方應(yīng)在接到第三方通知后，按照合同約定或雙方協(xié)商，配合第三方進(jìn)行介入。第五條：第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用，按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。5.3甲方乙方向第三方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲方乙方損失的賠償責(zé)任，不超過(guò)第三方介入費(fèi)用的三倍。6.3本合同另有約定的，從其約定。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間，僅為合同履行過(guò)程中的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在介入過(guò)程中，如與甲方乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決，甲方乙方不承擔(dān)責(zé)任。7.3甲方乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。8.2甲乙雙方應(yīng)在接到第三方終止通知后，停止與第三方的合作。第九條：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行合同。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。第十條：附件10.1附件一：第三方介入通知書模板10.2附件二：第三方介入費(fèi)用支付證明模板10.3附件三：第三方介入工作證明文件模板第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：民房照片和鑰匙交接記錄附件二：代理托管費(fèi)用明細(xì)表附件三：其他相關(guān)文件和資料1.民房照片和鑰匙交接記錄內(nèi)容：包括民房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以及鑰匙交接的詳細(xì)記錄。要求：照片需清晰、完整，鑰匙交接記錄需詳細(xì)記錄交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)民房的實(shí)際狀況和鑰匙交接的過(guò)程。2.代理托管費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列明代理托管費(fèi)用的計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間等信息。要求：明細(xì)表需明確、詳細(xì)，不得有模糊不清的項(xiàng)目和金額。說(shuō)明：用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用支付的記錄。3.其他相關(guān)文件和資料內(nèi)容：包括民房權(quán)屬證明、乙方資質(zhì)證明、維修整改記錄等。要求：文件和資料需真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。說(shuō)明：用于確認(rèn)民房的權(quán)屬情況和乙方的合法身份，以及記錄維修整改的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的違約責(zé)任：乙方有權(quán)拒絕提供民房管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金為應(yīng)支付托管費(fèi)用總額的5%。示例說(shuō)明：如果甲方在約定時(shí)間內(nèi)未支付托管費(fèi)用，乙方可以拒絕提供管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期違約金。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)的違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定進(jìn)行民房管理，導(dǎo)致民房出現(xiàn)損失，甲方可以要求乙方改正并賠償經(jīng)濟(jì)損失。3.合同變更的條件和程序未履行違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照原合同約定履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方在合同履行過(guò)程中需要變更合同，但未按照約定的條件和程序進(jìn)行變更，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.民房：指本合同約定的房屋，用