2024年度南京精裝公寓租賃服務(wù)協(xié)議書(shū)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京精裝公寓租賃服務(wù)協(xié)議書(shū)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房源信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6押金賬戶信息2.租賃物使用與維護(hù)2.1使用規(guī)定2.2維修責(zé)任2.3設(shè)備維護(hù)2.4家具家電清單3.租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算3.2水電氣費(fèi)用3.3物業(yè)管理費(fèi)3.4保險(xiǎn)費(fèi)用4.合同變更與解除4.1合同變更4.2合同解除4.3解除條件4.4解除程序5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟程序7.法律適用7.1適用法律7.2司法管轄8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)方式9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋使用說(shuō)明書(shū)10.3附件三：家具家電清單11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他條款12.3特別約定13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責(zé)任14.3保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方（出租方）：南京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（承租方）：1.2房源信息房屋地址：南京市某區(qū)某路某號(hào)房屋面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：精裝修公寓1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)24個(gè)月。1.4租金及支付方式租金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）每月，乙方應(yīng)在每月的5日前將租金支付至甲方指定的賬戶。1.5押金及退還條件甲方收取乙方押金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。1.6押金賬戶信息甲方指定押金賬戶為：62220000000000000000，開(kāi)戶行：南京某銀行第二條租賃物使用與維護(hù)2.1使用規(guī)定乙方僅可按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2維修責(zé)任租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3設(shè)備維護(hù)租賃物內(nèi)的家具、家電等設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.4家具家電清單詳見(jiàn)附件三：家具家電清單第三條租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算租金按每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）計(jì)算，共計(jì)人民幣二十四萬(wàn)元整（￥240,000.00）。3.2水電氣費(fèi)用水電氣費(fèi)用由乙方按實(shí)際使用量支付，每月結(jié)算，甲方提供結(jié)算單據(jù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣貳佰元整（￥200.00），由乙方支付。3.4保險(xiǎn)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。第四條合同變更與解除4.1合同變更經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定。4.2合同解除（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方違反合同約定的其他行為。（1）甲方未按約定履行維修義務(wù)；（2）租賃物存在安全隱患；（3）合同約定的其他解除條件。4.3解除條件合同解除應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。4.4解除程序合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反合同約定的其他行為。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償違約金為租金總額的10%，實(shí)際損失超過(guò)違約金的部分，違約方應(yīng)予以賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向南京市某區(qū)人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。6.3訴訟程序訴訟程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條法律適用8.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2司法管轄如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：南京市某區(qū)某路某號(hào)乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]9.3送達(dá)方式郵件送達(dá)自投遞之日起視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)；專人遞送自實(shí)際送達(dá)之日起視為送達(dá)。第十條保密條款10.1保密信息雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋使用說(shuō)明書(shū)11.3附件三：家具家電清單第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。12.4終止程序合同終止后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十三條其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，公平合理地處理。13.2其他條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容有疑問(wèn)的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市某區(qū)某路某號(hào)。14.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行本合同時(shí)，可能引入的任何中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)代理或其他任何形式的協(xié)助方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋租賃合同的簽訂與履行、租賃物的評(píng)估與鑒定、租賃物的維修與維護(hù)、租賃費(fèi)用的支付與結(jié)算、保險(xiǎn)代理與理賠等。第十六條第三方介入的引入與責(zé)任16.1引入程序甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由、目的及預(yù)期的第三方服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由合同雙方協(xié)商分擔(dān)，或由引入方全額承擔(dān)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方在履行本合同時(shí)，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)行情等因素確定。第十九條第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1合同雙方在引入第三方介入時(shí)，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1責(zé)任劃分20.1.1甲方與乙方對(duì)第三方介入產(chǎn)生的后果承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方存在故意或重大過(guò)失。20.1.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)直接責(zé)任。20.1.3第三方介入過(guò)程中，若因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綋p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1合同雙方與第三方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的信息保密22.1信息保密合同雙方及第三方在履行合同時(shí)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密信息，各方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第二十三條第三方介入的合同解除23.1合同解除23.1.1如第三方介入違反國(guó)家法律法規(guī)或合同約定，合同雙方均有權(quán)解除合同。23.1.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房源信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還條件、租賃物使用與維護(hù)、租賃費(fèi)用、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用、通知與送達(dá)、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字蓋章。2.附件二：房屋使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物。3.附件三：家具家電清單詳細(xì)要求：列明租賃物內(nèi)家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。說(shuō)明：本附件用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀況，作為租賃雙方驗(yàn)收的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若乙方每月租金為1萬(wàn)元，逾期5天未支付，則應(yīng)支付滯納金50元。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。示例：若乙方擅自拆除房屋隔斷，則應(yīng)承擔(dān)拆除及重建費(fèi)用。3.違約行為：甲方未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若租賃物出現(xiàn)故障，甲方未在5個(gè)工作日內(nèi)維修，乙方可自行維修并要求甲方賠償。4.違約行為：第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在維修過(guò)程中造成租賃物損壞，應(yīng)賠償損失。5.違約行為：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。2024年度南京精裝公寓租賃服務(wù)協(xié)議書(shū)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整4.房屋交付與接收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋接收4.4房屋驗(yàn)收5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)則5.2房屋設(shè)施設(shè)備使用5.3房屋維護(hù)責(zé)任5.4房屋維修6.房屋租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還6.3保證金扣除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)借規(guī)定9.房屋用途9.1房屋用途范圍9.2房屋用途限制10.房屋租賃稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)繳納11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息（1）出租方名稱：南京某房產(chǎn)管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所地：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)（4）聯(lián)系電話：02556781.2承租方信息（1）承租方名稱：（2）法定代表人：（3）住所地：南京市鼓樓區(qū)某路某號(hào)（4）聯(lián)系電話：025876543212.房屋基本情況2.1房屋位置：南京市秦淮區(qū)某路某號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況：精裝修，包含家具、電器等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月3.2租金金額：每月人民幣10,000元3.3付款方式及時(shí)間：每月1日前一次性支付當(dāng)月租金3.4租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)租金保持不變4.房屋交付與接收4.1房屋交付時(shí)間：2024年1月1日4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合合同約定4.3房屋接收：承租方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出4.4房屋驗(yàn)收：驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)則：承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途5.2房屋設(shè)施設(shè)備使用：承租方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因不當(dāng)使用造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償5.3房屋維護(hù)責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，重大維修由出租方負(fù)責(zé)5.4房屋維修：承租方應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋及附屬設(shè)施的損壞情況，出租方應(yīng)在接到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修6.房屋租賃保證金6.1保證金金額：人民幣10,000元6.2保證金繳納及退還：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納保證金，租賃期滿無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還6.3保證金扣除：如有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）承租方損壞房屋及附屬設(shè)施；（4）承租方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同租金的20%；7.3違約金的計(jì)算：違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為合同租金的1/30。8.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋8.2轉(zhuǎn)借規(guī)定：承租方不得將房屋轉(zhuǎn)借給他人使用，包括但不限于親友、同事等9.房屋用途9.1房屋用途范圍：房屋僅用于居住用途9.2房屋用途限制：不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品10.房屋租賃稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，由承租方承擔(dān)10.2稅費(fèi)繳納：承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)11.合同解除11.1合同解除條件：（1）房屋及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響居住安全；（2）房屋被依法查封、征收；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同解除后的處理：（1）房屋租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)；（2）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序：按照南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等13.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并以約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)14.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同解除：本合同的解除，必須按照合同約定的程序進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自解除合同14.4合同效力：本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)14.5合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，其在合同中的作用和責(zé)任由本條款具體規(guī)定。15.2第三方介入的情形：（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋租賃過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)作為促成雙方達(dá)成租賃意向的第三方，其責(zé)任限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助簽訂合同等。（2）物業(yè)管理公司：在租賃期間，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋及公共區(qū)域的維護(hù)管理，其責(zé)任限于執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定、處理日常維修等。（3）維修服務(wù)提供商：在房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，其責(zé)任限于按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：在租賃期間，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，其責(zé)任限于在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)超出服務(wù)范圍的損失不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司對(duì)房屋及公共區(qū)域的維護(hù)管理責(zé)任限額，按物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。（3）維修服務(wù)提供商：維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額，按維修合同約定執(zhí)行，如維修費(fèi)用超過(guò)約定限額，超出部分由承租方承擔(dān)。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行，如保險(xiǎn)賠償金額不足，不足部分由承租方承擔(dān)。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)促成雙方達(dá)成租賃意向，中介費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.2物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理合同執(zhí)行。16.3維修費(fèi)用：房屋及附屬設(shè)施維修費(fèi)用，按維修合同約定執(zhí)行，如維修費(fèi)用超過(guò)約定限額，超出部分由承租方承擔(dān)。16.4保險(xiǎn)費(fèi)用：租賃期間，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)合同執(zhí)行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與出租方：第三方作為出租方的服務(wù)提供者，其行為代表出租方，但第三方對(duì)出租方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍。17.2第三方與承租方：第三方作為承租方的服務(wù)提供者，其行為代表承租方，但第三方對(duì)承租方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍。17.3第三方與其他各方：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，與其他各方（如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等）發(fā)生糾紛，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。18.第三方介入的合同履行18.1第三方介入本合同，不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。18.2第三方介入本合同，需遵守本合同的約定，如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.2第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間爭(zhēng)議的解決，甲乙雙方之間的爭(zhēng)議仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入本合同，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方介入本合同，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方解除合同，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單：詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器等。2.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介機(jī)構(gòu)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.物業(yè)管理合同：如涉及物業(yè)管理公司，需提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.維修服務(wù)合同：如涉及維修服務(wù)提供商，需提供維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。6.保險(xiǎn)合同：如涉及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，需提供保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)的范圍、保險(xiǎn)金額和賠償條件。7.支付憑證：包括租金支付憑證、物業(yè)費(fèi)用支付憑證、維修費(fèi)用支付憑證等。8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付租金：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。（3）損壞房屋及附屬設(shè)施：承租方在使用過(guò)程中損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）房屋用途限制違反：承租方將房屋用于禁止的用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）未按約定繳納稅費(fèi)：承租方未按約定繳納租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（6）合同解除后未按約定辦理手續(xù)：任何一方在合同解除后未按約定辦理房屋交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定違約行為。（2）違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期10天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金10%的違約金。2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.承租方在使用過(guò)程中損壞空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償購(gòu)置新空調(diào)的金額。全文完。2024年度南京精裝公寓租賃服務(wù)協(xié)議書(shū)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.支付時(shí)間4.4.違約金5.房屋使用規(guī)則5.1.使用范圍5.2.使用限制5.3.維修責(zé)任6.裝修及設(shè)施維護(hù)6.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.3.設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)7.1.物業(yè)管理費(fèi)7.2.公共事業(yè)費(fèi)7.3.費(fèi)用支付8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.其他約定11.1.不可抗力11.2.合同附件11.3.合同份數(shù)12.合同生效12.1.合同生效日期12.2.合同生效條件13.合同修改13.1.合同修改程序13.2.合同修改效力14.合同終止14.1.合同終止條件14.2.合同終止程序14.3.合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：南京精裝公寓管理有限公司1.1.2.出租方地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5.出租方開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行南京分行1.1.6.出租方銀行賬號(hào)：056781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方身份證號(hào)碼：3201011990030756781.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋基本情況2.1.房屋地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2.房屋面積：80平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施：家具、電器、廚房設(shè)備等齊全，詳見(jiàn)附件《房屋設(shè)施清單》。3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2024年12月31日3.3.租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣每月8000元整4.2.支付方式：每月租金于每月的5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3.支付時(shí)間：每月租金支付時(shí)間為每月5日4.4.違約金：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的10%。5.房屋使用規(guī)則5.1.使用范圍：承租方僅限于自用，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)5.2.使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和內(nèi)部布局5.3.維修責(zé)任：房屋及其設(shè)施的正常維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.裝修及設(shè)施維護(hù)6.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求6.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)：房屋裝修費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.3.設(shè)施維護(hù)責(zé)任：房屋及設(shè)施的正常維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，承租方有權(quán)要求解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2.出租方未按約定收取租金，承租方有權(quán)要求出租方補(bǔ)收租金，并支付滯納金。8.1.3.出租方擅自進(jìn)入承租房屋，承租方有權(quán)要求賠償損失。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。8.2.3.承租方違反房屋使用規(guī)則，出租方有權(quán)要求承租方停止違法行為，并賠償損失。9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.租賃期限屆滿，合同自然解除。9.1.2.出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可以解除。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)盡快清理租賃房屋及設(shè)施，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，承租方應(yīng)支付至合同解除之日止的租金。9.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交訴訟材料。10.3.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審理案件，并作出裁決。11.其他約定11.1.不可抗力11.1.1.本合同所指不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。11.2.合同附件11.2.1.本合同附件包括《房屋設(shè)施清單》、《房屋租賃合同》等。11.3.合同份數(shù)11.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同生效12.1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同修改13.1.合同修改程序：任何一方要求修改合同，應(yīng)書(shū)面提出修改意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.合同修改效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)盡快清理租賃房屋及設(shè)施，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助甲、乙雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2.第三方責(zé)任15.2.1.第三方介入本合同關(guān)系后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，具體責(zé)任由合同中明確約定。15.2.2.第三方責(zé)任限額15.2.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同關(guān)系的性質(zhì)、程度以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.2.2.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則按一般市場(chǎng)慣例或法律規(guī)定執(zhí)行。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利應(yīng)限于其介入合同關(guān)系的范圍內(nèi)，不得超越其職責(zé)范圍行使權(quán)利。15.3.2.第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。15.4.第三方與其他各方的劃分15.4.1.第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。15.4.2.第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并作為合同的一部分。15.5.第三方介入的具體條款15.5.1.中介方15.5.1.1.中介方作為促成甲、乙雙方達(dá)成本合同的第三方，其權(quán)利義務(wù)如下：15.5.1.2.中介方應(yīng)保證其提供的甲、乙雙方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.5.1.3.中介方應(yīng)在甲、乙雙方達(dá)成一致后，協(xié)助雙方簽訂本合同。15.5.1.4.中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。15.5.2.擔(dān)保方15.5.2.1.擔(dān)保方為保證甲、乙雙方履行合同，提供擔(dān)保服務(wù)