2024年商品房買賣合同合同簽訂注意事項(xiàng)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同合同簽訂注意事項(xiàng)指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間5.質(zhì)量保證及保修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期限5.2保修范圍及責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除條件8.1合同解除條件一8.2合同解除條件二8.3合同解除條件三9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測繪報(bào)告10.3附件三：付款憑證11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.違法責(zé)任13.1違法責(zé)任一13.2違法責(zé)任二14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息a)買方名稱：_________b)買方法定代表人：_________c)買方住所地：_________d)買方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2賣方基本信息a)賣方名稱：_________b)賣方法定代表人：_________c)賣方住所地：_________d)賣方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.商品房基本情況2.1房屋位置：_________，具體坐落為_________2.2房屋面積：_________平方米，其中建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米2.3房屋用途：_________2.4房屋權(quán)屬：賣方保證該房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，已取得房屋所有權(quán)證書，且不存在抵押、查封等情況。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）3.2付款方式：a)買方于簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________%作為定金；b)買方于房屋交付前支付總價(jià)款的_________%；c)買方于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付總價(jià)款的_________%；d)買方于房屋交付后_________年內(nèi)分期支付剩余總價(jià)款的_________%，具體支付時(shí)間及金額詳見附件。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間以合同附件中的付款時(shí)間表為準(zhǔn)。4.交付條件及時(shí)間a)房屋主體結(jié)構(gòu)安全；b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；c)房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。4.2交付時(shí)間：賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給買方。5.質(zhì)量保證及保修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起_________年5.2保修范圍及責(zé)任：a)房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程：質(zhì)量保證期限為_________年；b)房屋內(nèi)部設(shè)施：質(zhì)量保證期限為_________年；c)賣方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：a)買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；b)買方未按約定接收房屋的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；c)買方違反合同其他約定，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賣方違約責(zé)任：a)賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；b)賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)賣方違反合同其他約定，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。a)房屋所在地仲裁委員會(huì)；b)房屋所在地人民法院。9.合同解除條件9.1合同解除條件一：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；9.2合同解除條件二：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.3合同解除條件三：一方未按約定支付款項(xiàng)或未按約定接收房屋，經(jīng)催告后仍不履行的。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。a)房屋交付后，買方支付完畢全部房款；b)雙方協(xié)議解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)合同約定的其他終止條件成就。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告11.3附件三：付款憑證11.4附件四：付款時(shí)間表12.合同變更a)法律、法規(guī)、政策調(diào)整；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致。12.2變更程序：變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同解除13.1解除條件：符合第八條合同解除條件之一的，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。a)郵寄，以掛號(hào)信方式，郵戳日期為送達(dá)日期；b)專人送達(dá)，以送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期；c)傳真或電子郵件，以發(fā)送人發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)日期。14.4合同文本：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入條款16.1第三方選定：甲乙雙方可共同選定第三方，或由任一方指定第三方，另一方予以接受。a)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋信息的查詢、核實(shí)；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)辦理；c)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢和服務(wù)；d)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋質(zhì)量的查驗(yàn)；e)其他甲乙雙方約定的職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的委托，獲取與履行職責(zé)相關(guān)的資料和文件；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整履行職責(zé)的方式和內(nèi)容。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)；19.2第三方的責(zé)任限額不因本合同金額的增加而自動(dòng)調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍行事；20.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；20.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向有過錯(cuò)的一方追償。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；21.2第三方介入的，不影響本合同其他條款的效力。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；22.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，或按約定的比例分擔(dān)。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.附件二：房屋測繪報(bào)告說明：提供房屋的測繪報(bào)告，以確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.附件三：付款憑證說明：提供付款憑證，以證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。4.附件四：付款時(shí)間表說明：詳細(xì)列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，以明確買方的付款義務(wù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說明：如涉及第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：房屋質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告說明：提供房屋質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告，以證明房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：合同變更協(xié)議說明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，提供合同變更協(xié)議，以記錄變更的內(nèi)容和生效日期。8.附件八：合同解除協(xié)議說明：如合同解除，提供合同解除協(xié)議，以明確解除的原因和生效日期。9.附件九：爭議解決協(xié)議說明：如發(fā)生爭議，提供爭議解決協(xié)議，以記錄爭議解決的方式和結(jié)果。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證明、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買方未按約定支付款項(xiàng)；b)賣方未按約定交付房屋；c)賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；d)第三方未按約定履行職責(zé)；e)雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；b)賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；c)賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；d)第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；e)雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：a)買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元的違約金；b)賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)______元的違約金；c)賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方購房款人民幣_(tái)______元；d)第三方未按約定提供房屋質(zhì)量查驗(yàn)服務(wù)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)______元的賠償金。全文完。2024年商品房買賣合同合同簽訂注意事項(xiàng)指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2政策文件3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的證明4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3首付款比例4.4付款期限4.5逾期付款違約責(zé)任5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3逾期交付違約責(zé)任6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收時(shí)間6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同爭議解決方式14.6合同解釋14.7合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.8合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人地址：_________1.1.3出賣人法定代表人：_________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_________1.2.2買受人地址：_________1.2.3買受人法定代表人：_________1.2.4買受人聯(lián)系電話：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_________1.3.3代理人聯(lián)系電話：_________2.商品房基本情況2.1房屋坐落：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3房屋面積：_________（建筑面積：_________，使用面積：_________）2.4房屋用途：_________2.5房屋權(quán)屬：_________3.合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等3.2政策文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》等3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的證明：_________4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：_________4.2付款方式：_________4.3首付款比例：_________4.4付款期限：_________4.5逾期付款違約責(zé)任：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的_________%作為違約金。5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件：房屋經(jīng)出賣人按合同約定進(jìn)行裝修、裝飾并驗(yàn)收合格，且相關(guān)手續(xù)齊全。5.2交付時(shí)間：_________5.3逾期交付違約責(zé)任：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交付房屋總額的_________%作為違約金。6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付之日起_________日內(nèi)。6.3驗(yàn)收程序：雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有異議，可委托第三方進(jìn)行鑒定。6.4驗(yàn)收不合格的處理：出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)。7.3過戶時(shí)間：房屋交付之日起_________日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人逾期付款；8.1.2出賣人逾期交付房屋；8.1.3買受人未按約定使用房屋；8.1.4出賣人未按約定履行房屋交付條件；8.1.5雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生次數(shù)計(jì)算。8.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)（或次數(shù)）×違約金比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.1.3也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________9.2.2法院：_________9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同當(dāng)事人一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分和未履行部分；10.3.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方當(dāng)事人已簽署本合同；11.1.2雙方已履行合同約定的全部或部分義務(wù)；11.1.3合同已依法成立。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律、法規(guī)、政策變動(dòng)；13.1.3出賣人、買受人認(rèn)為有必要變更的。13.2合同變更程序13.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同變更手續(xù)。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體；13.3.2合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決合同履行問題。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.2.2通知應(yīng)送達(dá)至合同約定的地址或雙方認(rèn)可的地址。14.3合同解除條件14.3.1合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。14.4合同終止條件14.4.1合同履行完畢；14.4.2合同解除；14.4.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.5合同爭議解決方式14.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；14.5.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.6合同解釋14.6.1合同條款的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則；14.6.2合同解釋應(yīng)以合同目的和條款文義為依據(jù)。14.7合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.7.1本合同于____年__月__日在____市______簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如甲、乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或介入合同履行的，可邀請(qǐng)第三方參與。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲、乙雙方在合同中約定。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲、乙雙方的合同談判和簽訂過程，不承擔(dān)甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方僅對(duì)甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)甲、乙雙方之間的爭議承擔(dān)任何責(zé)任。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和相關(guān)資料。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，確保第三方能夠順利履行服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1甲、乙雙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入。17.2甲、乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。17.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。17.4第三方完成服務(wù)后，甲、乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。18.第三方介入的終止18.1第三方介入服務(wù)完成后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議約定，終止第三方介入。18.2第三方介入服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.2如合同或服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲、乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的保密20.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.2第三方未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得泄露任何相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同當(dāng)事人信息、房屋基本情況、價(jià)格及支付方式、交付條件及時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、附件等條款。說明：本附件為合同主體部分，是合同簽訂的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，證明買受人已支付相應(yīng)款項(xiàng)。說明：付款憑證是證明買受人履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，提供其他相關(guān)文件，如房屋測繪報(bào)告、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的_________%作為違約金。示例說明：若買受人應(yīng)于2024年3月1日支付首付款100萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月1日，則買受人應(yīng)支付違約金100萬元×（1+_________%）。2.違約行為：出賣人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付逾期交付房屋總額的_________%作為違約金。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為2024年3月1日，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月1日，則出賣人應(yīng)支付違約金房屋總價(jià)×_________%。3.違約行為：買受人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：出賣人未按約定履行房屋交付條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按約定履行房屋交付條件，導(dǎo)致買受人不能按時(shí)入住的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人不能按時(shí)入住，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商品房買賣合同合同簽訂注意事項(xiàng)指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時(shí)間2.商品房交付與驗(yàn)收2.1商品房交付條件2.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3驗(yàn)收時(shí)間及流程2.4驗(yàn)收不合格處理3.商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格及支付金額3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及比例3.3付款方式及賬戶信息3.4逾期付款違約責(zé)任4.商品房交付時(shí)間及延遲交付責(zé)任4.1商品房交付時(shí)間4.2延遲交付責(zé)任及賠償4.3因不可抗力導(dǎo)致延遲交付的處理5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)6.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1商品房稅費(fèi)種類及計(jì)算6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任6.3其他費(fèi)用承擔(dān)7.商品房質(zhì)量及保修7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房保修范圍及期限7.3保修服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2爭議解決方式及管轄法院8.3仲裁委員會(huì)選擇9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同簽訂地點(diǎn)及法律適用12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同法律適用13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同簽署日期及雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，住址/經(jīng)營場所1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，住址/經(jīng)營場所1.2商品房基本信息1.2.1商品房位置：具體地址，所屬區(qū)域，樓層1.2.2商品房面積：建筑面積，使用面積，套內(nèi)面積1.2.3商品房戶型：戶型結(jié)構(gòu)，房間數(shù)量，衛(wèi)生間數(shù)量，廚房數(shù)量1.2.4商品房權(quán)屬證書編號(hào)1.3合同簽訂時(shí)間：年月日2.商品房交付與驗(yàn)收2.1商品房交付條件2.1.1出賣方應(yīng)保證商品房符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施完善，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》等相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)2.3驗(yàn)收時(shí)間及流程2.3.1買受方應(yīng)在出賣方通知后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收2.3.2驗(yàn)收流程：買受方提出驗(yàn)收要求，出賣方安排驗(yàn)收時(shí)間，雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)2.4驗(yàn)收不合格處理2.4.1驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在買受方提出書面異議后15日內(nèi)進(jìn)行整改2.4.2整改后再次驗(yàn)收，如仍不合格，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失3.商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房價(jià)格及支付金額3.1.1商品房總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整3.1.2付款金額及比例：首付款______%，尾款______%，分期付款______%3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及比例3.2.1首付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付3.2.2尾款：商品房交付前______日內(nèi)支付3.2.3分期付款：根據(jù)分期付款計(jì)劃按約定時(shí)間支付3.3付款方式及賬戶信息3.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)金支付等3.3.2付款賬戶：出賣方指定賬戶3.4逾期付款違約責(zé)任3.4.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付______‰的逾期付款違約金4.商品房交付時(shí)間及延遲交付責(zé)任4.1商品房交付時(shí)間：______年______月______日前4.2延遲交付責(zé)任及賠償4.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付商品房的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付______‰的延遲交付違約金4.2.2延遲交付超過______日的，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1買受方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)6.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1商品房稅費(fèi)種類及計(jì)算6.1.1稅費(fèi)種類：契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等6.1.2稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際交易情況計(jì)算6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任6.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：買受方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前繳納6.2.2稅費(fèi)繳納責(zé)任：買受方承擔(dān)稅費(fèi)繳納責(zé)任6.3其他費(fèi)用承擔(dān)6.3.1其他費(fèi)用包括但不限于：維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件7.商品房質(zhì)量及保修7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》等相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房保修范圍及期限7.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗等7.2.2保修期限：自商品房交付之日起______年7.3保修服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任7.3.1出賣方應(yīng)提供必要的保修服務(wù)，包括但不限于：維修、更換零部件等7.3.2保修責(zé)任：出賣方承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修及更換零部件等費(fèi)用8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.1.1出賣方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.1.2買受方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2爭議解決方式及管轄法院8.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3仲裁委員會(huì)選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同9.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算等9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，原有變更協(xié)議失效11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.1.1商品房買賣合同附件包括但不限于：商品房買賣合同商品房產(chǎn)權(quán)證明商品房質(zhì)量保證書商品房使用說明書11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：雙方約定的額外條款雙方同意的變更事項(xiàng)11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力11.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力12.合同簽訂地點(diǎn)及法律適用12.1合同簽訂地點(diǎn)12.1.1合同簽訂地點(diǎn)為：______市______區(qū)12.2合同法律適用12.2.1合同適用中華人民共和國法律13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)效力13.2.1其他約定事項(xiàng)應(yīng)遵守法律法規(guī)，并具有同等法律效力14.合同簽署日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽署日期：______年______月______日14.2雙方簽字蓋章14.2.1出賣方（簽字/蓋章）：14.2.2買受方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供交易信息、協(xié)助交易談判、提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督工程質(zhì)量、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提供擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方的選任及授權(quán)16.1第三方的選任16.1.1第三方的選任由甲、乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方的授權(quán)16.2.1第三方在介入本合同履行過程中，需取得甲、乙雙方的書面授權(quán)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照其與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為：人民幣_(tái)_____元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，乙方應(yīng)按協(xié)議約定支付費(fèi)用。19.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)同時(shí)維護(hù)甲、