2024年版天津二手房買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版天津二手房買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)支付責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：天津市_______區(qū)（縣）_______街道_______路_______號(hào)_______棟_______單元。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺(tái)，建筑面積為_______平方米。2.3房屋面積房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為_______平方米，實(shí)際使用面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋交付、過戶及繳納稅費(fèi)等義務(wù)，按照本合同約定時(shí)間、方式完成交易。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款事宜委托給甲方協(xié)助辦理。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將首付款支付至甲方指定的賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋內(nèi)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修范圍和期限房屋保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備。保修期限自交付之日起_______年。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同失效條件本合同任何一方死亡或依法被宣告死亡，或者依法解散、破產(chǎn)的，本合同失效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款雙方同意，本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)等參與房屋買賣交易的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，提供專業(yè)服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3貸款銀行介入乙方選擇貸款銀行時(shí)，應(yīng)選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行。貸款銀行應(yīng)按約定時(shí)間、金額放款，如未履行約定或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4過戶機(jī)關(guān)介入過戶機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中不存在人為障礙。如過戶機(jī)關(guān)未依法履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中的角色、責(zé)任及市場(chǎng)行情等因素確定。具體限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過限額的，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如本合同涉及第三方介入的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)交易管理部門或人民法院提起投訴或訴訟。18.2第三方介入的訴訟主體如第三方因履行合同導(dǎo)致甲方或乙方損失，受害方有權(quán)直接向第三方提起訴訟。18.3第三方介入的舉證責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)保存與交易相關(guān)的證據(jù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明其履行了合同約定的義務(wù)。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入的合同解除如因第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入的其他約定20.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2補(bǔ)充條款雙方同意，本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋保修條款附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：過戶證明復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋保修條款說明：本附件為房屋保修條款，用于明確房屋保修的范圍和期限。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件九：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明乙方貸款購(gòu)買房屋的約定。附件十：過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋已辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支