2024年度房地產銷售合同違約責任與賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產銷售合同違約責任與賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的法律適用2.銷售方違約責任2.1銷售方延遲交房2.2銷售方提供的房產質量問題2.3銷售方虛假宣傳3.買方違約責任3.1買方延遲付款3.2買方拒絕接收房產3.3買方違反合同約定4.違約金的計算與支付4.1違約金的比例與數額4.2違約金的支付期限4.3違約金的支付方式5.損害賠償5.1損害賠償的范圍5.2損害賠償的計算方法5.3損害賠償的支付期限6.違約責任的免除6.1不可抗力6.2因國家政策調整導致的違約6.3因第三方的違約行為導致的違約7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構的選定7.3爭議解決程序8.違約責任的法律效力8.1違約責任的生效時間8.2違約責任的法律變更8.3違約責任的法律適用9.違約責任的變更與解除9.1違約責任的變更9.2違約責任的解除9.3違約責任變更與解除的條件10.違約責任的執(zhí)行10.1違約責任的執(zhí)行主體10.2違約責任的執(zhí)行程序10.3違約責任的執(zhí)行期限11.違約責任的爭議處理11.1爭議處理機構的選定11.2爭議處理程序11.3爭議處理結果12.違約責任的訴訟時效12.1訴訟時效的起算時間12.2訴訟時效的中斷與中止12.3訴訟時效的法律效力13.違約責任的法律法規(guī)依據13.1相關法律法規(guī)13.2地方性法規(guī)13.3司法解釋14.違約責任的合同附件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指任何一方當事人未按照合同約定履行其義務的行為，包括但不限于延遲交房、提供存在質量問題的房產、虛假宣傳等。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。1.3違約責任的法律適用本合同違約責任的適用法律為中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。2.銷售方違約責任2.1銷售方延遲交房如銷售方未按合同約定的時間交房，應向買方支付延遲交房違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際交房日為止。2.2銷售方提供的房產質量問題如銷售方提供的房產存在質量問題，銷售方應負責修復或更換，并承擔由此產生的費用。2.3銷售方虛假宣傳如銷售方在銷售過程中存在虛假宣傳行為，導致買方遭受損失的，銷售方應承擔相應的賠償責任。3.買方違約責任3.1買方延遲付款如買方未按合同約定的時間付款，應向銷售方支付延遲付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際付款日為止。3.2買方拒絕接收房產如買方在銷售方按合同約定完成交房手續(xù)后拒絕接收房產，應向銷售方支付違約金，違約金為已付款項的百分之二十。3.3買方違反合同約定如買方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違約金的計算與支付4.1違約金的比例與數額違約金的比例根據違約行為的性質和程度確定，具體數額由雙方協(xié)商一致并在合同中明確。4.2違約金的支付期限違約金應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內支付。4.3違約金的支付方式違約金以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.損害賠償5.1損害賠償的范圍損害賠償的范圍包括因違約行為導致的直接經濟損失和合理費用。5.2損害賠償的計算方法損害賠償的計算方法根據實際損失確定，具體計算方法由雙方協(xié)商一致并在合同中明確。5.3損害賠償的支付期限損害賠償應在賠償義務人確定賠償數額之日起十個工作日內支付。6.違約責任的免除6.1不可抗力因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取必要的補救措施。6.2因國家政策調整導致的違約因國家政策調整導致違約的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據實際情況調整合同內容或解除合同。6.3因第三方的違約行為導致的違約因第三方的違約行為導致違約的，違約方應承擔相應的違約責任，但非違約方應積極協(xié)助違約方追究第三方的責任。8.違約責任的爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構進行調解或仲裁。8.2爭議解決機構的選定本合同爭議解決機構為仲裁委員會，仲裁地點為市。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.違約責任的法律效力9.1違約責任的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，違約責任同時生效。9.2違約責任的法律變更本合同違約責任的法律變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內容。9.3違約責任的法律適用本合同違約責任的法律適用為中華人民共和國法律。10.違約責任的變更與解除10.1違約責任的變更違約責任的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內容。10.2違約責任的解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除違約責任。10.3違約責任變更與解除的條件違約責任的變更與解除條件應在本合同中明確約定。11.違約責任的執(zhí)行11.1違約責任的執(zhí)行主體違約責任的執(zhí)行主體為違約方，非違約方有權要求違約方履行違約責任。11.2違約責任的執(zhí)行程序違約責任的執(zhí)行程序按照本合同約定和法律規(guī)定進行。11.3違約責任的執(zhí)行期限違約責任的執(zhí)行期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內。12.違約責任的爭議處理12.1爭議處理機構的選定爭議處理機構由雙方在合同中約定，或根據爭議的性質和標的額選擇合適的法院。12.2爭議處理程序爭議處理程序按照所選定的爭議解決機構的規(guī)則或法院的訴訟程序進行。12.3爭議處理結果爭議處理結果以爭議解決機構或法院的生效裁決為準。13.違約責任的訴訟時效13.1訴訟時效的起算時間違約責任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。13.2訴訟時效的中斷與中止訴訟時效的中斷和中止條件按照法律規(guī)定執(zhí)行。13.3訴訟時效的法律效力訴訟時效屆滿后，除法律另有規(guī)定外，當事人喪失勝訴權。14.違約責任的合同附件14.1附件一：違約金計算標準14.2附件二：損害賠償計算標準14.3附件三：爭議解決機構規(guī)則14.4附件四：爭議處理程序說明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、風險評估、項目管理、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.2選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應在合同中明確第三方的名稱、服務內容、責任范圍等。3.第三方的責任與義務3.1責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，對其提供的服務承擔相應的責任。3.2義務a.保守商業(yè)秘密和客戶隱私；b.按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務；c.對其提供的服務結果負責；d.在合同規(guī)定的范圍內行使權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.第三方的權利4.1第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。4.2第三方有權根據合同約定獲得甲乙雙方提供的相關資料和信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由乙乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關系由本合同約定。6.第三方的責任限額6.1責任限額a.第三方因故意或重大過失導致合同履行不能或損害甲乙雙方合法權益的，應承擔全部責任；b.第三方因一般過失導致合同履行不能或損害甲乙雙方合法權益的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同標的的%。6.2責任限額的調整第三方的責任限額可根據市場行情、服務內容等因素進行調整，調整需經甲乙雙方協(xié)商一致。7.第三方介入的合同條款變更7.1變更通知當甲乙雙方引入第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方的名稱、服務內容、責任范圍等。7.2變更生效第三方介入的合同條款變更自通知到達對方之日起生效。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件a.合同約定的服務期限屆滿；b.甲乙雙方協(xié)商一致；c.第三方違反合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定；d.因不可抗力導致合同無法履行。8.2終止程序第三方介入的合同終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計算標準詳細要求：明確違約金的計算公式、計算基數、計算方式等，以及不同違約行為對應的違約金比例。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范違約金的計算標準，確保違約金的合理性和公正性。2.附件二：損害賠償計算標準詳細要求：明確損害賠償的計算方法、計算基數、賠償范圍等，以及不同損害程度對應的賠償標準。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范損害賠償的計算標準，確保賠償的合理性和充分性。3.附件三：爭議解決機構規(guī)則詳細要求：提供所選爭議解決機構的規(guī)則和程序，包括仲裁規(guī)則、訴訟程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體規(guī)則和程序，以便雙方在發(fā)生爭議時能夠有明確的依據。4.附件四：爭議處理程序說明詳細要求：詳細說明爭議處理的步驟、時間節(jié)點、責任主體等。說明：本附件作為合同附件，用于指導雙方在爭議處理過程中的具體操作，確保爭議得到及時、有效的解決。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務內容、服務期限、費用標準、責任范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方提供的服務，確保服務的質量和效果。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：列舉合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件，明確不可抗力事件的處理原則。說明：本附件作為合同附件，用于界定不可抗力事件的范圍和處理方式，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權益。7.附件七：合同履行進度表詳細要求：列出合同履行的關鍵節(jié)點、時間安排、責任主體等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行的進度和責任，確保合同按期履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為銷售方延遲交房銷售方提供的房產質量問題買方延遲付款買方拒絕接收房產買方違反合同約定第三方服務不符合約定不可抗力事件導致的違約2.違約責任認定標準銷售方延遲交房：根據延遲天數和每日違約金比例計算違約金。銷售方提供的房產質量問題：根據質量問題嚴重程度和修復成本計算賠償金額。買方延遲付款：根據延遲付款天數和每日違約金比例計算違約金。買方拒絕接收房產：根據已付款項的百分比計算違約金。買方違反合同約定：根據違反的具體約定和損失情況計算賠償金額。第三方服務不符合約定：根據服務不符合約定的程度和損失情況計算賠償金額。不可抗力事件導致的違約：根據不可抗力事件對合同履行的影響程度和法律規(guī)定，減免或免除違約責任。3.違約責任示例銷售方延遲交房3個月，根據合同約定每日萬分之五計算違約金，共計15%的已付款項作為違約金。買方因個人原因拒絕接收房產，已付款項的20%作為違約金。第三方提供的服務不符合約定，導致買方損失10萬元，第三方需賠償買方10萬元。全文完。2024年度房地產銷售合同違約責任與賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的計算方法2.違約責任的適用范圍2.1交付期限的延誤2.2質量問題2.3項目配套設施的延誤2.4產權登記的延誤2.5其他違約行為3.違約金的具體規(guī)定3.1違約金的計算標準3.2違約金的上限3.3違約金的支付方式4.賠償損失的具體規(guī)定4.1直接損失的計算方法4.2間接損失的計算方法4.3賠償損失的范圍5.違約責任的免除條件5.1不可抗力5.2因政策調整導致違約5.3因合同雙方協(xié)商一致解除合同6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構的選定6.3爭議解決程序的啟動7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效的起算7.2訴訟時效的中斷7.3訴訟時效的終止8.違約責任的法律法規(guī)依據8.1相關法律法規(guī)8.2地方性法規(guī)和規(guī)章8.3最高人民法院的司法解釋9.違約責任的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3違反保密義務的責任10.違約責任的合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.違約責任的合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的法律后果12.違約責任的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的法律后果13.違約責任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的程序13.3合同續(xù)簽的法律后果14.違約責任的合同解除后的處理14.1解除合同的財產處理14.2解除合同的債權債務處理14.3解除合同的爭議解決第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為的定義本合同所稱違約行為，指合同一方未按約定履行合同義務或履行合同義務不符合約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的行為。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、采取補救措施、解除合同等。1.3違約責任的計算方法違約責任的具體計算方法應根據合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于按照實際損失、預期利益、合同金額等比例計算。2.違約責任的適用范圍2.1交付期限的延誤如一方未在約定的交付期限內完成交付，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.2質量問題如房屋存在質量問題，賣方應承擔相應的違約責任，包括修復房屋、退還購房款、賠償損失等。2.3項目配套設施的延誤如項目配套設施未按約定時間完成，賣方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.4產權登記的延誤如賣方未在約定的產權登記期限內完成產權登記，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.5其他違約行為除上述違約行為外，其他任何違反合同約定的行為均應承擔相應的違約責任。3.違約金的具體規(guī)定3.1違約金的計算標準違約金按合同金額的一定比例計算，具體比例為：遲延交付期限的，按每日千分之五計算；質量問題，按房屋總價款的百分之五計算。3.2違約金的上限違約金總額不得超過合同金額的百分之三十。3.3違約金的支付方式違約金應在違約行為發(fā)生后五個工作日內支付。4.賠償損失的具體規(guī)定4.1直接損失的計算方法直接損失指因違約行為造成的實際損失，包括但不限于房屋維修費用、停工損失、搬遷費用等。4.2間接損失的計算方法間接損失指因違約行為造成的預期利益損失，按合同金額的一定比例計算。4.3賠償損失的范圍賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，具體由雙方協(xié)商確定。5.違約責任的免除條件5.1不可抗力因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。5.2因政策調整導致違約因政策調整導致違約的，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理相關事宜。5.3因合同雙方協(xié)商一致解除合同經合同雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔違約責任。6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機構的選定爭議解決機構由雙方協(xié)商選定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序的啟動雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向選定的爭議解決機構申請解決。7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效的起算訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。7.2訴訟時效的中斷7.3訴訟時效的終止訴訟時效屆滿，權利人喪失勝訴權。8.違約責任的法律法規(guī)依據8.1相關法律法規(guī)本合同違約責任的承擔，應遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2地方性法規(guī)和規(guī)章違約責任的承擔，還應遵守地方性法規(guī)和規(guī)章的相關規(guī)定，如《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等。8.3最高人民法院的司法解釋本合同違約責任的解釋和適用，應參照最高人民法院發(fā)布的有關司法解釋。9.違約責任的保密條款9.1保密信息的定義本合同中的保密信息指任何一方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務的責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。10.違約責任的合同解除10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)、不可抗力導致合同無法履行等。10.2合同解除的程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方時生效。合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的合同義務和權利。11.違約責任的合同變更11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變更等。11.2合同變更的程序合同變更應書面通知對方，并自通知到達對方時生效。變更內容應作為合同附件。11.3合同變更的法律后果合同變更后，原合同的權利義務關系相應調整，雙方應按照變更后的合同履行。12.違約責任的合同終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、違約致使合同無法履行等。12.2合同終止的程序合同終止應書面通知對方，并自通知到達對方時生效。合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的合同義務和權利。12.3合同終止的法律后果合同終止后，原合同的權利義務關系終止，雙方應按照約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。13.違約責任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的允許等。13.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應書面通知對方，并自通知到達對方時生效。續(xù)簽內容應作為合同附件。13.3合同續(xù)簽的法律后果合同續(xù)簽后，原合同的權利義務關系繼續(xù)有效，雙方應按照續(xù)簽后的合同履行。14.違約責任的合同解除后的處理14.1解除合同的財產處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同項下的財產，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。14.2解除合同的債權債務處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同項下的債權債務，包括但不限于清償債務、轉移債權等。14.3解除合同的爭議解決合同解除后，如雙方對解除合同的財產處理、債權債務處理等事項存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供咨詢、中介、評估、擔保等服務的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房地產銷售咨詢、房源信息提供、交易撮合、房屋質量評估、貸款擔保等。2.第三方介入的約定2.1第三方的選定甲乙雙方可根據實際情況，共同選定合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方的職責第三方應根據合作協(xié)議的約定，履行其職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務。3.甲乙雙方的權利與義務3.1第三方介入時，甲乙雙方的權利a)對第三方的服務質量進行監(jiān)督；b)要求第三方提供必要的服務；c)對第三方的違約行為提起訴訟。3.2第三方介入時，甲乙雙方的義務a)向第三方提供真實、準確的信息；b)配合第三方履行職責；c)按約定支付第三方服務費用。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定第三方的責任限額應根據合作協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3責任限額的調整第三方的責任限額在合同有效期內不得隨意調整，如需調整，應經甲乙雙方協(xié)商一致。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方承擔的職責，不涉及甲方與其他方之間的合同關系，甲方應獨立承擔其合同責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方承擔的職責，不涉及乙方與其他方之間的合同關系，乙方應獨立承擔其合同責任。5.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方之間的劃分，應根據各自合同關系和法律法規(guī)的規(guī)定進行。6.第三方的違約責任6.1第三方違約的定義本合同所稱第三方違約，是指第三方在履行職責過程中，違反合作協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失的行為。6.2第三方違約的責任a)按照協(xié)議約定賠償甲乙雙方損失；b)承擔由此產生的訴訟費用和律師費用；c)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔其他責任。7.第三方的保密義務7.1第三方的保密信息第三方在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均屬于保密信息。7.2第三方的保密義務第三方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方的合作期限8.1合作期限的定義本合同所稱合作期限，是指甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議的期限。8.2合作期限的延長合作期限到期前，甲乙雙方可協(xié)商一致延長合作期限。8.3合作期限的終止合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作協(xié)議，第三方應按照約定處理剩余的合同義務和權利。9.第三方的合同解除9.1合同解除的條件第三方合同解除的條件包括但不限于：合作期限屆滿、協(xié)議約定解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。9.2合同解除的程序合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方時生效。9.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的合同義務和權利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產銷售合同要求：合同內容應完整、準確，包含甲乙雙方的詳細信息、房屋信息、付款方式、違約責任等條款。說明：本合同為雙方簽訂的主要協(xié)議，是雙方權利義務關系的法律依據。2.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確第三方的服務內容、費用、責任限額、保密義務等條款。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。3.房屋產權證復印件要求：產權證復印件應清晰、完整，包含房屋產權信息。說明：產權證復印件用于證明房屋產權歸屬，是辦理后續(xù)手續(xù)的必要文件。4.房屋質量驗收報告要求：報告內容應詳細記錄房屋質量情況，包括裝修、設施、設備等。說明：質量驗收報告用于證明房屋質量符合合同約定，是甲乙雙方履行合同義務的依據。5.付款憑證要求：付款憑證應清晰、完整，包含付款金額、時間、收款人信息。說明：付款憑證用于證明甲乙雙方履行付款義務，是合同履行情況的證明。6.銀行貸款合同要求：貸款合同內容應明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：銀行貸款合同是甲乙雙方與銀行簽訂的貸款協(xié)議，用于支付購房款項。7.房屋買賣合同備案證明要求：備案證明應清晰、完整，包含備案編號、備案時間、備案機關等信息。說明：備案證明是房屋買賣合同備案的證明，是辦理產權登記的必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未在約定的交付期限內完成交付。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至實際交付之日止。示例：若合同約定交付日期為2024年1月1日，實際交付日期為2024年2月1日，賣方應支付買方違約金10000元。2.違約行為：賣方提供的房屋存在質量問題。責任認定：賣方應承擔修復房屋、退還購房款、賠償損失等責任。示例：若房屋存在嚴重質量問題，賣方應退還買方購房款并賠償買方因質量問題造成的損失。3.違約行為：賣方未按約定時間完成產權登記。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至實際完成產權登記之日止。示例：若合同約定產權登記時間為2024年1月1日，實際完成時間為2024年2月1日，賣方應支付買方違約金10000元。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議的約定。責任認定：第三方應根據合作協(xié)議的約定承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方未按時提供房屋質量驗收報告，應按照協(xié)議約定賠償甲乙雙方損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行付款義務。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至實際履行付款義務之日止。示例：若買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金10000元。全文完。2024年度房地產銷售合同違約責任與賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同違約責任概述1.1違約責任類型1.2違約責任承擔方式1.3違約責任計算方法2.違約責任具體條款2.1出售方違約責任2.1.1未按時交付房屋2.1.2房屋質量不符合約定2.1.3違反合同約定的其他違約行為2.2買受方違約責任2.2.1未按時支付房款2.2.2違反合同約定的其他違約行為3.違約責任賠償金額3.1出售方違約賠償金額3.2買受方違約賠償金額4.違約責任賠償期限4.1出售方違約賠償期限4.2買受方違約賠償期限5.違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序6.違約責任法律適用6.1違約責任法律依據6.2違約責任法律解釋7.違約責任爭議管轄7.1爭議管轄法院7.2爭議管轄地點8.違約責任執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行方式8.2違約責任執(zhí)行期限9.違約責任解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同程序10.違約責任通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.違約責任保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.違約責任合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：違約責任計算公式13.違約責任合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.違約責任合同解除與終止14.1解除合同的條件14.2解除合同程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同違約責任概述1.1違約責任類型1.1.1實際違約1.1.2拖欠款項1.1.3逾期交付1.1.4房屋質量不符合約定1.2違約責任承擔方式1.2.1確定賠償金額1.2.2賠償金支付1.2.3責任終止1.3違約責任計算方法1.3.1按合同約定計算1.3.2按市場價計算1.3.3按實際損失計算2.違約責任具體條款2.1出售方違約責任2.1.1未按時交付房屋2.1.1.1每逾期一日，按房屋總價款的萬分之五支付違約金2.1.1.2逾期超過30日，買受方有權解除合同2.1.2房屋質量不符合約定2.1.2.1出售方應承擔修復責任，修復費用由出售方承擔2.1.2.2修復后仍不符合約定的，買受方有權解除合同并要求賠償2.1.3違反合同約定的其他違約行為2.1.3.1出售方應按實際損失賠償買受方2.2買受方違約責任2.2.1未按時支付房款2.2.1.1每逾期一日，按房款總額的萬分之五支付違約金2.2.1.2逾期超過30日，出售方有權解除合同2.2.2違反合同約定的其他違約行為2.2.2.1買受方應按實際損失賠償出售方3.違約責任賠償金額3.1出售方違約賠償金額3.1.1按實際損失賠償3.1.2按違約金賠償3.2買受方違約賠償金額3.2.1按實際損失賠償3.2.2按違約金賠償4.違約責任賠償期限4.1出售方違約賠償期限4.1.1自違約行為發(fā)生之日起30日內4.2買受方違約賠償期限4.2.1自違約行為發(fā)生之日起30日內5.違約責任爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1和解5.1.2調解5.1.3訴訟5.2爭議解決機構5.2.1雙方協(xié)商確定5.2.2仲裁委員會5.2.3人民法院5.3爭議解決程序5.3.1提出爭議5.3.2協(xié)商或調解5.3.3提起訴訟或仲裁6.違約責任法律適用6.1違約責任法律依據6.1.1《中華人民共和國合同法》6.1.2《中華人民共和國民法典》6.2違約責任法律解釋6.2.1參照最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》若干問題的解釋6.2.2參照地方性法規(guī)及規(guī)章7.違約責任爭議管轄7.1爭議管轄法院7.1.1房屋所在地人民法院7.1.2雙方協(xié)商確定的法院7.2爭議管轄地點7.2.1房屋所在地7.2.2雙方協(xié)商確定地點8.違約責任執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行方式8.1.1自愿履行8.1.2法院判決執(zhí)行8.1.3仲裁裁決執(zhí)行8.2違約責任執(zhí)行期限8.2.1自法院判決或仲裁裁決生效之日起30日內8.2.2自違約方收到執(zhí)行通知書之日起15日內9.違約責任解除合同9.1解除合同的條件9.1.1一方嚴重違約9.1.2一方在合理期限內未履行違約責任9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2解除合同程序9.2.1發(fā)出解除合同通知9.2.2確認合同解除9.2.3執(zhí)行合同解除后的后續(xù)事宜10.違約責任通知與送達10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件通知10.1.3傳真通知10.2送達地址10.2.1當事人提供的地址10.2.2合同簽訂地10.2.3雙方協(xié)商確定的地址11.違約責任保密條款11.1保密內容11.1.1合同內容11.1.2違約責任信息11.1.3爭議解決過程11.2保密期限11.2.1合同有效期內11.2.2合同終止后兩年內12.違約責任合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同副本12.1.2房屋買賣合同附件12.2附件二：違約責任計算公式12.2.1違約金計算公式12.2.2損失賠償計算公式13.違約責任合同生效13.1生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)13.1.3合同已進行登記備案13.2生效日期13.2.1合同簽訂日13.2.2登記備案完成日13.2.3合同雙方確認生效日14.違約責任合同解除與終止14.1解除合同的條件14.1.1違約責任已履行完畢14.1.2合同雙方協(xié)商一致14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件14.2解除合同程序14.2.1發(fā)出解除合同通知14.2.2確認合同解除14.2.3執(zhí)行合同解除后的后續(xù)事宜14.3合同終止條件14.3.1合同約定的終止條件成就14.3.2合同履行完畢14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.4合同終止程序14.4.1發(fā)出合同終止通知14.4.2確認合同終止14.4.3執(zhí)行合同終止后的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指在房地產銷售合同中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。15.1.2第三方介入的范圍15.1.2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同15.1.2.2提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理等15.1.2.3解決合同履行中的爭議16.第三方介入的引入方式16.1甲乙雙方協(xié)商引入16.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方介入合同履行。16.2法院或仲裁機構指定16.2.1若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，法院或仲裁機構可指定第三方介入。17.第三方介入的責任17.1第三方的責任17.1.1第三方應遵守合同約定，履行其職責。17.1.2第三方因自身過錯導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的違約責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定18.1.1第三方責任限額根據第三方提供服務的性質和風險程度確定。18.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。18.2第三方責任限額的適用18.2.1第三方責任限額適用于第三方因自身過錯導致的違約責任。18.2.2第三方責任限額不適用于甲乙雙方之間因合同履行產生的責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分19.1.1第三方對甲方承擔的責任，甲方應向乙方進行追償。19.1.2甲方對第三方的權利和義務，由甲方直接與第三方進行協(xié)商和解決。19.2第三方與乙