2024版商用物業(yè)按揭投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商用物業(yè)按揭投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)2.6物業(yè)現(xiàn)狀3.投資金額及方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資期限4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款保險(xiǎn)5.物業(yè)使用權(quán)及收益5.1物業(yè)使用權(quán)5.2物業(yè)收益分配5.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.合同期限及終止條件6.1合同期限6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效及備案10.1合同生效10.2合同備案11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2貸款合同12.3投資協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]2.投資物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱[投資物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)具體地址]2.3物業(yè)性質(zhì)[物業(yè)性質(zhì)，如商業(yè)辦公、住宅等]2.4物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)[物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)及詳細(xì)內(nèi)容]2.6物業(yè)現(xiàn)狀[物業(yè)現(xiàn)狀描述，如裝修情況、使用情況等]3.投資金額及方式3.1投資金額[投資金額]3.2投資方式[投資方式，如全額投資、分期投資等]3.3投資期限[投資期限，如年、月等]4.按揭貸款信息4.1貸款金額[貸款金額]4.2貸款期限[貸款期限，如年、月等]4.3貸款利率[貸款利率]4.4還款方式[還款方式，如等額本息、等額本金等]4.5貸款保險(xiǎn)[貸款保險(xiǎn)類型及金額]5.物業(yè)使用權(quán)及收益5.1物業(yè)使用權(quán)[甲方獲得物業(yè)使用權(quán)的具體條款和條件]5.2物業(yè)收益分配[物業(yè)收益的分配比例和方式]5.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任[物業(yè)維護(hù)的具體責(zé)任分配和費(fèi)用承擔(dān)]6.合同期限及終止條件6.1合同期限[合同的有效期限]6.2終止條件[合同終止的具體條件和程序]8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]，地址：[仲裁委員會(huì)地址]8.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行，包括但不限于仲裁申請(qǐng)、答辯、證據(jù)交換、仲裁庭組成、仲裁審理和裁決等環(huán)節(jié)。9.合同變更及解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.合同生效及備案10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式除非另有約定，所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明[物業(yè)權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]12.2貸款合同[貸款合同名稱及編號(hào)]12.3投資協(xié)議[投資協(xié)議名稱及編號(hào)]13.合同簽署13.1合同簽署日期[合同簽署日期]13.2合同簽署地點(diǎn)[合同簽署地點(diǎn)]13.3合同簽署人員甲方簽字（或蓋章）：[姓名]乙方簽字（或蓋章）：[姓名]14.合同附件清單[合同附件清單，包括所有附件的名稱、編號(hào)和頁碼]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）物業(yè)貸款過程中需要第三方進(jìn)行擔(dān)保；（3）物業(yè)維護(hù)過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。15.3.2第三方選擇應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方選擇協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確列出。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過失導(dǎo)致的物業(yè)損失；（2）第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致的其他損失。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）第三方在履行合同過程中享有的知情權(quán)；（2）第三方在合同履行過程中享有的監(jiān)督權(quán)；（3）第三方在合同履行過程中享有的費(fèi)用支付權(quán)。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并與甲乙雙方明確劃分工作界面。18.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，以便第三方能夠更好地履行其職責(zé)。18.3協(xié)同合作19.第三方變更19.1第三方變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，原第三方責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)，原第三方責(zé)任終止。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌揭淹瓿善渎氊?zé)或合同履行完畢時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后的處理21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù)甲乙雙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.貸款合同要求：提供貸款合同原件，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：作為按揭貸款的依據(jù)，確保貸款的真實(shí)性和合法性。3.投資協(xié)議要求：提供投資協(xié)議原件，明確投資金額、方式、期限、收益分配等。說明：作為投資方與被投資方之間的約定，確保投資行為的合法性和權(quán)益的保障。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。5.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)物業(yè)交付使用符合合同約定。說明：確保物業(yè)交付質(zhì)量，避免后續(xù)糾紛。6.物業(yè)維護(hù)記錄要求：提供物業(yè)維護(hù)記錄，記錄物業(yè)維護(hù)情況及費(fèi)用。說明：作為物業(yè)維護(hù)責(zé)任的依據(jù)，確保物業(yè)的正常使用。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。8.第三方協(xié)議要求：提供第三方協(xié)議，明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。說明：確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明：確保合同變更的合法性和有效性。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的具體條件和生效日期。說明：確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)；乙方未按時(shí)償還按揭貸款；乙方未按時(shí)支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用；第三方未按約定提供服務(wù)；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后[合理期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若違約方未采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；乙方未按時(shí)償還按揭貸款，貸款銀行有權(quán)按照貸款合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款；第三方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版商用物業(yè)按揭投資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.投資物業(yè)信息2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)位置與面積3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.投資方信息4.1投資方名稱4.2投資方法定代表人4.3投資方聯(lián)系方式5.借款方信息5.1借款方名稱5.2借款方法定代表人5.3借款方聯(lián)系方式6.按揭擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物評(píng)估6.3擔(dān)保責(zé)任7.合同費(fèi)用7.1按揭貸款費(fèi)用7.2評(píng)估費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任9.2借款方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2貸款合同11.3擔(dān)保合同12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效前事項(xiàng)14.3合同終止后事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)貸款銀行確認(rèn)后正式生效。1.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。2.投資物業(yè)信息2.1物業(yè)基本情況投資物業(yè)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，用途為____。2.2物業(yè)權(quán)屬證明投資方應(yīng)提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3物業(yè)位置與面積投資物業(yè)的具體位置應(yīng)詳細(xì)描述，包括但不限于周邊設(shè)施、交通狀況等，面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.按揭貸款信息3.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇中國人民銀行調(diào)整，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.3貸款期限貸款期限自放款之日起計(jì)算，____年以內(nèi)。3.4還款方式還款方式為等額本息方式，每月還款日為____日。4.投資方信息4.1投資方名稱投資方名稱為____。4.2投資方法定代表人投資方法定代表人為____。4.3投資方聯(lián)系方式投資方聯(lián)系方式：電話____，電子郵箱____。5.借款方信息5.1借款方名稱借款方名稱為____。5.2借款方法定代表人借款方法定代表人為____。5.3借款方聯(lián)系方式借款方聯(lián)系方式：電話____，電子郵箱____。6.按揭擔(dān)保6.1擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為投資物業(yè)。6.2擔(dān)保物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為____元整，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。6.3擔(dān)保責(zé)任投資方對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款承擔(dān)無限連帶擔(dān)保責(zé)任。7.合同費(fèi)用7.1按揭貸款費(fèi)用按揭貸款費(fèi)用包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由投資方承擔(dān)，具體費(fèi)用以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的費(fèi)用為準(zhǔn)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方可生效。8.2合同解除條件1.投資方未按約定支付貸款本息；2.投資方未按約定提供抵押物或抵押物價(jià)值降低；3.借款方未按約定使用貸款資金；4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除程序1.雙方協(xié)商解除；2.簽署解除合同書面協(xié)議；3.辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押、歸還貸款等。9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任1.支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%；2.賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；3.承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。9.2借款方違約責(zé)任1.支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%；2.賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；3.承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任如因第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，違約責(zé)任由該第三方承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)，仲裁地為____市。11.合同附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明文件1.投資物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；2.抵押物評(píng)估報(bào)告；3.貸款合同；4.擔(dān)保合同。11.2貸款合同本合同附件包括貸款合同，具體條款參照貸款合同內(nèi)容。11.3擔(dān)保合同本合同附件包括擔(dān)保合同，具體條款參照擔(dān)保合同內(nèi)容。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市。12.3簽署代表投資方代表：____，借款方代表：____。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任本合同由雙方各自妥善保管。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效前事項(xiàng)本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。14.3合同終止后事項(xiàng)本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的授權(quán)與責(zé)任2.1甲乙雙方在合同中明確約定引入第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方按照約定履行職責(zé)，并明確第三方的責(zé)任范圍。2.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍和約定，對(duì)違反授權(quán)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方介入的額外條款1.第三方服務(wù)期限；2.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；3.第三方服務(wù)成果的交付與驗(yàn)收；4.第三方服務(wù)違約責(zé)任；5.第三方服務(wù)保密條款。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.3如第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同中的角色是獨(dú)立的，不替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)，甲乙雙方對(duì)第三方以自己名義進(jìn)行的活動(dòng)不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和管理。6.2第三方介入過程中，如發(fā)生意外事件或違約行為，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行情況。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。7.2甲乙雙方在變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知第三方，并書面確認(rèn)變更或解除的內(nèi)容。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證要求：真實(shí)有效，無任何爭議，且權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，無任何爭議，且權(quán)屬清晰。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值真實(shí)可靠。4.貸款合同要求：真實(shí)有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)，明確貸款金額、利率、期限等條款。5.擔(dān)保合同要求：真實(shí)有效，明確擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任等條款。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。7.合同變更協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。8.合同解除協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確解除原因、解除生效日期等。9.爭議解決協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。10.保密協(xié)議要求：真實(shí)有效，明確保密內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。示例：投資方逾期支付貸款本金____元，應(yīng)支付違約金____元。2.借款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。示例：借款方將貸款資金用于非約定用途，應(yīng)支付違約金____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：按照第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金____元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：按照爭議解決協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。示例：一方未按約定參與仲裁，應(yīng)支付仲裁費(fèi)用____元。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：賠償損失，并支付違約金。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，賠償損失____元，并支付違約金____元。全文完。2024版商用物業(yè)按揭投資合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.抵押物描述3.1抵押物類型3.2抵押物詳細(xì)信息3.3抵押物現(xiàn)狀4.按揭貸款金額4.1貸款本金4.2貸款利率4.3還款方式5.貸款期限5.1貸款起始日期5.2貸款到期日期5.3提前還款條件6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人信息8.3擔(dān)保責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任10.保養(yǎng)與維護(hù)10.1抵押物保養(yǎng)10.2維護(hù)責(zé)任10.3維護(hù)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁條款13.3法院訴訟14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“出借人”指提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2“借款人”指從出借人處借款購買商用物業(yè)的自然人或法人。1.1.3“抵押權(quán)人”指出借人，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。1.1.4“抵押物”指借款人為擔(dān)保按揭貸款而提供給出借人的商用物業(yè)。1.1.5“按揭貸款”指借款人用以購買抵押物的貸款。1.1.6“貸款本金”指按揭貸款的原始金額。1.1.7“貸款利率”指按揭貸款的年利率。1.1.8“還款方式”指借款人償還貸款本金及利息的方式，如等額本息、等額本金等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“提前還款”指借款人在貸款到期前部分或全部償還貸款本金的行為。1.2.2“違約”指借款人未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。2.合同雙方信息2.1出借人信息2.1.1出借人名稱：____________________2.1.2出借人地址：____________________2.1.3出借人聯(lián)系方式：____________________2.2借款人信息2.2.1借款人名稱（個(gè)人）：____________________或借款人名稱（法人）：____________________2.2.2借款人地址：____________________2.2.3借款人聯(lián)系方式：____________________2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.3.2抵押權(quán)人地址：____________________2.3.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________3.抵押物描述3.1抵押物類型：商用物業(yè)3.2抵押物詳細(xì)信息：3.2.1物業(yè)名稱：____________________3.2.2物業(yè)地址：____________________3.2.3物業(yè)面積：____________________平方米3.2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________3.3抵押物現(xiàn)狀：3.3.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：____________________3.3.2物業(yè)評(píng)估報(bào)告：____________________4.按揭貸款金額4.1貸款本金：人民幣_(tái)___________________元整。4.2貸款利率：年利率____________________%。4.3還款方式：____________________（等額本息/等額本金等）。5.貸款期限5.1貸款起始日期：____________________5.2貸款到期日期：____________________5.3提前還款條件：____________________6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法：____________________6.2利息支付方式：____________________6.3利息調(diào)整：____________________7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人應(yīng)向出借人提供抵押物，出借人設(shè)立抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立后，借款人應(yīng)協(xié)助出借人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.貸款擔(dān)保8.1.1保證金擔(dān)保8.1.2第三方擔(dān)保8.1.3其他擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人信息：擔(dān)保人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)提供相關(guān)擔(dān)保文件。8.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。9.保險(xiǎn)9.1.1物業(yè)保險(xiǎn)9.1.2信用保險(xiǎn)9.1.3其他相關(guān)保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值。9.3保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)合同中約定的責(zé)任范圍。10.保養(yǎng)與維護(hù)10.1抵押物保養(yǎng)：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常保養(yǎng)和維護(hù)。10.2維護(hù)責(zé)任：如因借款人原因?qū)е碌盅何飺p壞，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.3維護(hù)費(fèi)用：維護(hù)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1.1借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息11.1.2借款人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用11.1.3借款人未履行抵押物保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3.1暫停貸款發(fā)放11.3.2加收罰息11.3.3催告還款11.3.4采取法律手段追償12.合同變更與解除12.1合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2.1借款人提前償還全部貸款本金12.2.2合同約定的解除條件成就12.2.3法院判決解除合同12.3.1雙方書面同意12.3.2合同解除通知已送達(dá)對(duì)方12.3.3解除后的處理已妥善安排13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁條款：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3法院訴訟：訴訟應(yīng)在合同簽訂地所在法院提起。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1中介方：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。15.1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2.3保險(xiǎn)代理：如保險(xiǎn)公司授權(quán)的保險(xiǎn)代理等。15.1.2.4技術(shù)服務(wù)提供方：如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中具體列出，包括但不限于：15.2.2.1責(zé)任限額總額15.2.2.2責(zé)任限額的適用范圍15.2.2.3責(zé)任限額的賠償方式15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方的責(zé)任應(yīng)在合同中明確界定，包括：15.3.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容15.3.1.2第三方的責(zé)任范圍15.3.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任不應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任混淆。15.4.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。15.4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：15.4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3.2第三方對(duì)抵押權(quán)人的責(zé)任：若第三方提供的服務(wù)影響抵押權(quán)人的權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3.3第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任：第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方選擇與確認(rèn)16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具