2024年煤礦企業(yè)煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年煤礦企業(yè)煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3煤礦企業(yè)1.4煤炭礦區(qū)1.5土地使用權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)有效期限第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的土地使用權(quán)3.2受讓方具備煤炭礦區(qū)開(kāi)發(fā)能力3.3符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求第四條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3支付方式及期限第五條土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記責(zé)任主體5.2變更登記時(shí)間及流程5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的履行及監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行期限9.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十條合同的修改及補(bǔ)充10.1合同修改條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地及日期14.2合同的副本及份數(shù)14.3合同的生效日期14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法持有煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)的煤礦企業(yè)，具有本次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)。1.2受讓方受讓方是指依法具備煤炭礦區(qū)開(kāi)發(fā)能力，并愿意接受煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法人或其他組織。1.3煤礦企業(yè)煤礦企業(yè)是指依法從事煤炭開(kāi)采、加工、銷售等業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.4煤炭礦區(qū)煤炭礦區(qū)是指根據(jù)國(guó)家礦產(chǎn)資源規(guī)劃，劃定的煤炭資源集中區(qū)域。1.5土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國(guó)家土地所有權(quán)下，轉(zhuǎn)讓方依法取得并享有使用、收益、處分的權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括煤炭礦區(qū)的全部或部分土地，具體范圍詳見(jiàn)附件。2.2土地使用權(quán)面積轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方公里，具體面積以附件為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為工業(yè)用地，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.4土地使用權(quán)有效期限轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的土地使用權(quán)合法、有效，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2受讓方具備煤炭礦區(qū)開(kāi)發(fā)能力受讓方應(yīng)具備煤炭礦區(qū)開(kāi)發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理等方面的能力。3.3符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，取得必要的審批、核準(zhǔn)或備案。第四條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其持有的煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并簽署《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書》。4.3支付方式及期限受讓方應(yīng)按照《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書》約定的支付方式和期限，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記責(zé)任主體轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，受讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2變更登記時(shí)間及流程變更登記時(shí)間自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成，具體流程按照中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的土地使用權(quán)有效期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。7.3違約賠償方式及金額違約賠償方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金的具體金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為_(kāi)___（填寫簽訂地點(diǎn)），任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的履行及監(jiān)督9.1合同履行主體雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的土地使用權(quán)有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意，合同履行過(guò)程中，由國(guó)家相關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十條合同的修改及補(bǔ)充10.1合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同有效期限屆滿后____年。11.3違約泄露的賠償責(zé)任一方違反本條保密條款，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件本合同在雙方簽字（或蓋章）之日起____年內(nèi)有效，逾期未履行完畢的，本合同終止。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件本合同的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但雙方另有約定的除外。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地及日期本合同于____年____月____日在____（填寫簽訂地點(diǎn)）簽訂。14.2合同的副本及份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4其他約定事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，履行其在本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)。2.2第三方權(quán)利第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)獲得甲乙雙方提供的與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要信息和資料。第三條第三方義務(wù)3.1遵守法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。3.2公正客觀第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持公正客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方。3.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，保密期限自合同有效期限屆滿后____年。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償金額第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度和甲乙雙方的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立主體第三方作為獨(dú)立的主體，與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2責(zé)任劃分除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。6.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入，并完成其職責(zé)。6.3第三方報(bào)告第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，并對(duì)其內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式承擔(dān)。7.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，向第三方支付費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為_(kāi)___（填寫簽訂地點(diǎn)），任何因第三方介入引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的修改及補(bǔ)充9.1第三方介入的修改如甲乙雙方同意修改涉及第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等方面的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入的補(bǔ)充如甲乙雙方同意補(bǔ)充涉及第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等方面的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方退出10.1第三方退出條件除非甲乙雙方另有約定，否則第三方在合同有效期內(nèi)不得擅自退出。10.2第三方退出程序第三方如需退出，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1合同的簽訂地及日期本合同于____年____月____日在____（填寫簽訂地點(diǎn)）簽訂。11.2合同的副本及份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4其他約定事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件詳細(xì)說(shuō)明了煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)，包括土地使用權(quán)范圍、面積、性質(zhì)、有效期限等。附件二：第三方服務(wù)合同本附件詳細(xì)描述了第三方（如中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）在煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書本附件明確了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式、支付方式及期限等。附件四：煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更登記文件本附件包含了煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更登記所需的文件、材料及辦理流程等。附件五：煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的解除協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了煤炭礦區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除的條件、程序及責(zé)任劃分等。附件六：違約金計(jì)算方式說(shuō)明本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式及違約金支付期限等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)描述了爭(zhēng)議解決的程序、地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，未能按期履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.受讓方違反合同約定，未能按期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.第三方違反合同約定，未能按期完成其職責(zé)；4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)附件六《違約金計(jì)算方式說(shuō)明》的約定，計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額及合同約定，計(jì)算損失賠償金額。3.違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按期履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，轉(zhuǎn)讓方依法取得并享有使用、收益、處分的權(quán)利。2.煤炭礦區(qū)：指根據(jù)國(guó)家礦產(chǎn)資源規(guī)劃，劃定的煤炭資源集中區(qū)域。3.第三方：指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的法人、其他組織或自然人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。6.