2025北京市物業(yè)管理合同范本

?合同編號：甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.物業(yè)地址：北京市號2.物業(yè)類型：3.物業(yè)管理面積：平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)維護：對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；2.物業(yè)清潔：對物業(yè)共用區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔；3.物業(yè)安全：負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序；4.物業(yè)綠化：對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護管理，保持綠化環(huán)境的美觀；5.其他服務(wù)：根據(jù)甲方的合理需求，乙方提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，物業(yè)管理費按物業(yè)管理面積計算；2.物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)維修基金，具體金額為元；3.其他費用：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他費用。第四條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按約定支付違約金；3.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按約定支付滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實對方的主體資格，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)不到位而發(fā)生糾紛。解決辦法：詳細列舉物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，并在合同中予以明確。3.合理設(shè)定物業(yè)管理費用，防止因費用問題導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情，合理設(shè)定物業(yè)管理費用。4.合同期限要明確，避免因合同到期未續(xù)簽而導(dǎo)致物業(yè)管理的間斷。解決辦法：在合同中明確約定合同期限，并在合同快到期前協(xié)商續(xù)簽事宜。5.違約責(zé)任要明確，確保雙方在合同履行過程中有法可依。解決辦法：在合同中詳細列明違約責(zé)任及賠償金額的計算方式。6.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時雙方能及時采取合適的方式解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。7.注意合同的簽訂和保存，確保合同的完整性和可追溯性。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)妥善保存合同副本，并注意合同的防篡改、防丟失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)和綠化等工作。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.物業(yè)維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、內(nèi)容、期限、地點等履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取合適的方式予以解決。7.合同終止：指合同雙方在合同約定的條件下，依法解除合同關(guān)系的行為。8.合同續(xù)簽：指合同雙方在合同到期后，按照相同或修改后的條款繼續(xù)簽訂合同的行為。應(yīng)用場合：1.適用于北京市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有者或管理者之間的物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。補充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定物業(yè)內(nèi)寵物的管理規(guī)則，包括但不限于寵物的種類、數(shù)量、行為規(guī)范、責(zé)任歸屬等。2.裝修管理：規(guī)定業(yè)主在進行房屋裝修時的相關(guān)要求，如申請流程、裝修時間、垃圾處理、安全標(biāo)準(zhǔn)等。3.公共設(shè)施使用：明確物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施（如健身房、游泳池、會議室等）的使用規(guī)則、預(yù)約方式、使用費用等。4.應(yīng)急預(yù)案：制定物業(yè)突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的應(yīng)急預(yù)案，包括疏散路線、應(yīng)急聯(lián)系人員、救援措施等。5.信息公示：規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)定期或不定期公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、維修工程等信息。6.業(yè)主反饋：設(shè)立業(yè)主反饋渠道，如意見箱、投訴電話等，并約定反饋的處理時間和回復(fù)機制。附件列表：1.物業(yè)基本