2024年溫州龍灣區(qū)二手房交易協(xié)議范本

2024年溫州龍灣區(qū)二手房交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人1.2房屋位置1.3房屋面積1.4房屋戶型1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.6房屋使用情況第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及價格3.1交易方式3.2房屋成交價格3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6房屋過戶費用3.7交易時間及方式第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4房屋維修責任第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1房屋家具、家電等附屬設(shè)施10.2物業(yè)費、水電費等公共費用10.3房屋租賃事宜第十一條雙方承諾11.1賣方承諾11.2買方承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋戶型圖12.4其他重要文件第十三條其他事項13.1合同的翻譯13.2合同的副本13.3合同的保管第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.2房屋位置：房屋位于溫州市龍灣區(qū)路號，具體門牌號為準。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.4房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，建筑層數(shù)為層，房屋竣工日期為年月日。1.6房屋使用情況：房屋目前處于使用狀態(tài)，已辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息：賣方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2買方信息：買方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條交易方式及價格3.1交易方式：本次交易采用現(xiàn)金購買的方式進行。3.2房屋成交價格：雙方協(xié)商一致，房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、家具、家電等附屬設(shè)施的價值。3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.5貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并與貸款銀行簽訂相關(guān)貸款合同。貸款額度、利率、還款方式等事項由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.6房屋過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔。具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。3.7交易時間及方式：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式完成房屋交易及過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致交易時間延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書齊全；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無明顯瑕疵；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理良好，相關(guān)費用已結(jié)清。4.3房屋驗收：買方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知賣方。如買方對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面存在異議，應(yīng)書面提出，并注明具體異議內(nèi)容。4.4房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的維修責任由賣方承擔。如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔；如因買方使用不當導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的原件，以便買方核實房屋產(chǎn)權(quán)情況。5.2房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)如實提供辦理過戶所需的證件、資料等，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔。具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第六條違約責任6.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；（2）賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書不真實、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗的，應(yīng)支付違約金第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。（1）賣方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的；（2）賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書不真實、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自年月日起生效。第十條附加條款10.1房屋家具、家電等附屬設(shè)施：本合同所述房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單詳見附件。10.2物業(yè)費、水電費等公共費用：房屋過戶后，買方應(yīng)按照當?shù)卣咭?guī)定和物業(yè)公司的要求，按時支付物業(yè)費、水電費等公共費用。10.3房屋租賃事宜：如買方需將房屋出租，應(yīng)事先征得賣方同意，并按照當?shù)刈赓U市場價格進行租賃。第十一條雙方承諾11.1賣方承諾：（1）所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）如實提供辦理過戶所需的證件、資料等，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定時間、方式交付房屋。11.2買方承諾：（1）按照本合同約定時間、方式支付房款及過戶費用；（2）如實提供辦理過戶所需的證件、資料等，配合賣方完成過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定使用房屋，并履行合同約定的各項義務(wù)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件。12.3房屋戶型圖：房屋的戶型圖及平面圖。12.4其他重要文件：如房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)費結(jié)算單、水電費結(jié)算單等。第十三條其他事項13.1合同的翻譯：本合同的中文版本為正本，如雙方需要其他語言版本的合同，應(yīng)由雙方共同委托翻譯機構(gòu)進行翻譯。13.2合同的副本：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的保管：本合同及其附件由雙方共同保管，任何一方不得隨意毀損、涂改。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。原件用于驗證房屋產(chǎn)權(quán)情況，復(fù)印件供買方留存?zhèn)溆谩８郊嘿I賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明是驗證雙方身份的重要文件。附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件。原件用于核實雙方身份，復(fù)印件供對方留存?zhèn)溆?。附件三：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖是展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖形文件。附件中應(yīng)包含房屋的戶型圖及平面圖。戶型圖用于買方了解房屋內(nèi)部空間分布，平面圖用于指導(dǎo)買方進行房屋驗收。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)費結(jié)算單、水電費結(jié)算單等。附件中應(yīng)包含與房屋交易相關(guān)的其他重要文件。這些文件用于證明房屋相關(guān)費用的結(jié)算情況，供雙方查閱和留存。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的；2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的；3.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書不真實、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗的；4.買方未按照本合同約定時間、方式支付房款及過戶費用的；5.買方未按照本合同約定使用房屋，并履行合同約定的各項義務(wù)的；6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金金額為本合同成交價格的%；2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付；3.違約金支付對象：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；4.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。買方有權(quán)根據(jù)實際情況要求賣方承擔其他損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房屋所有權(quán)人持有。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地使