二手房交易合同樣本（35篇）

二手房交易合同樣本（35篇）

二手房交易合同樣本（通用35篇）

二手房交易合同樣本篇1

甲方（賣方）：

立契約人：

乙方（買方）：

附記人中介機(jī)構(gòu)：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下

列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）坐落于市區(qū)路號(hào)室，建筑面積平方米；

（二）出售房屋所有權(quán)證號(hào)碼：

共有權(quán)證號(hào)碼：

房屋權(quán)利來源：

房屋用途：

土地使用權(quán)證號(hào)碼：

土地面積：平方米；

土地用途：

土地使用權(quán)取得方法：□劃撥口出讓口其它：

土地使用總年限年，尚余年。

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）萬元，（小寫）

￥元上述定金：

在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款

在時(shí)由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價(jià)款為（幣種）：（大寫）萬元，（小寫）￥元房價(jià)

款的支付方式和支付時(shí)間為：

1、年月日前現(xiàn)金支付房款萬元（￥）

2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬元（￥）

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬

分之支付違約金。

乙方逾期支付房價(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的,

甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙

方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的

違約金。

其它：

第五條甲、乙雙方定于年月日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式

交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相

關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付

違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部

分的：口約定價(jià)值;□評(píng)估價(jià)值；口市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在

乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)

款的百分之支付違約金。

其它：

第六條

甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋

享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意

材料）。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬

登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；尹在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》

后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手

續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地攻益;雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

其它：

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由:

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；

甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)。

第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)

移時(shí)間。

第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：

房屋正式交付之日起；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電

視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方

享有，雙方不再另行結(jié)算。

其它：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十二條本契約:

自甲乙雙方簽定之日起生效。

自之日起生效C

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的：提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁

第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申

請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。

第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方（簽章）：證照/身份證號(hào)碼：

法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫）

乙方（簽章）：證號(hào)/身份證號(hào)碼：

法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫）

年月日：

二手房交易合同樣本篇2

甲方（出賣人）：

身份證號(hào)：

乙方（買受人）：

身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，

達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋間，建筑面積為

平方米。

（二）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條房屋價(jià)格及房款交付情況

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣元，大寫：

房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。

房款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。三、乙方將房價(jià)

一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。

第三條乙方房款全部付清后，甲方鄉(xiāng)員及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,

甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。

第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),

其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過

30天，甲方有權(quán)解除本合同。

第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)

移給乙方。

第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)

充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分

割的部分。

第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法

律效力。

第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：

簽約地址：

二手房交易合同樣本篇3

賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本

合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方同意出售甲方所有的位于蘇州張家港市小區(qū)

______號(hào)樓室的房產(chǎn)（普通住宅）給乙方，房屋面積為

平方米（自行車庫平方米），房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為

,該房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）詳見本合同附件一。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何

權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、

所有權(quán)人同意出售C

乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣—

元（大寫：—拾—萬一仟一佰元整）。

本合同簽定前，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：

萬元整）作為購房定金，該購房定金在本合同簽訂生效當(dāng)日自動(dòng)抵作

購房價(jià)款。

第三條付款時(shí)間及方式：

1、甲乙雙方約定于年月日至張家港房地產(chǎn)交易中心辦理過

戶、繳交稅費(fèi)，辦理過戶前乙方支付首付款（含定金）即人民幣—

一元（大寫：—拾一萬一仟一佰元整）給甲方，甲方出具

首付款收據(jù)；

2、甲方同意乙方通過向銀行申請(qǐng)人民幣元（大寫：

—拾一萬一仟一佰元整）貸款的形式支付第二期房款。乙方

應(yīng)于簽訂本合同次日起20個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，簽訂一切相

關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需

資料，積極協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款。

3、若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方

均有權(quán)單方解除本合同。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項(xiàng)（扣除

定金后）應(yīng)當(dāng)于合同解除次日起3個(gè)工作日內(nèi)返還乙方，除此之外，

甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、第二期房款的支付時(shí)間以貸款銀行的實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，若

乙方申請(qǐng)的貸款額度不足，則乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí)際放款日起日內(nèi)將差額

補(bǔ)足并支付給甲方C

5、本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的付款以人民幣的形式匯至甲方指定

的以下賬戶。乙方付款

所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，乙方付款到達(dá)甲方的指定

賬戶后，乙方完成付款義務(wù)。

甲方指定的賬戶：

開戶銀行：；

賬號(hào)：

戶名：。

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同項(xiàng)下由乙方支付的任

何款項(xiàng)，均視為甲方全體收到該款項(xiàng)。

第四條辦理過戶及房屋交付

1、甲方應(yīng)于收到乙方購房首付款元整（大寫：

―拾一萬一仟一佰元整）并且雙方簽訂《尾款支付協(xié)議》后

當(dāng)日內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、甲方應(yīng)于收到乙方第二期房款元整（大寫：

—拾一萬一仟一佰元整）后日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付

給乙方使用。

第五條稅費(fèi)承擔(dān)

甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理

房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，該稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物

品及費(fèi)用承擔(dān)

乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品

（詳見附件二）等情況做充分了解，房屋裝修裝飾、附屬配套設(shè)施設(shè)

備、相關(guān)物品的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房屋裝修裝飾、附屬配

套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品（詳見附件二）的價(jià)格，甲方不得拆除以上設(shè)

施并保證以上設(shè)施均可正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按

照該設(shè)備市場價(jià)賠償。

交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不

限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)

費(fèi)用由甲方繳清。

第七條權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款等手續(xù)。

2、甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、

暢通可正常使用。

3、甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵

及關(guān)于房屋稅費(fèi)、根行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。

4、甲方承諾在交易的房產(chǎn)全部交付紿乙方后日內(nèi)遷出在此房

產(chǎn)名下的全部戶口C

第八條合同的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同，任何一

方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)

充合同，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。

2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本

合同：

發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義

務(wù)時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本合同；或法律、行政法規(guī)及本合

同約定的其他情形C

發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)句另一方發(fā)出書面終止通

知，本合同自書面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。

凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一

方仍有權(quán)提出索賠，不受本合同終止的影響。

第九條違約責(zé)任

1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在

_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲

方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的

_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款（不計(jì)利息）返還給乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款

%的違約金;逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，

并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行

利息。

3、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋和房屋公共維修基金過戶，經(jīng)乙

方書面通知甲方__日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同,

并要求返還雙倍定金及已付款。

4、甲方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金

______?

5、任何一方逾期一日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按

本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

6、因甲方原因（虛假承諾）導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，

應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

1、本合同所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)

害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、

政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無

法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù),

該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫

停期順延。

3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的—日內(nèi)書

面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

第十一條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友

好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方可選擇

向張家港市人民法院提起訴訟。

本合同的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和

國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定，其他未盡事宜，甲乙雙方可另行約

定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有司等法律效力。

第十三條本合同主體

1、甲方是共_____人；

2、乙方是______________共人。

第十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法

律效力。

出賣方（甲方）：購買方（乙方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

甲方共有人乙方共有人

甲方共有人身份證號(hào)碼：乙方共有人身份證號(hào)碼：

簽訂日期：簽訂日期：

二手房交易合同樣本篇4

賣方：_______（以下簡稱甲方）

身份證號(hào)：

買方：_______（以下簡稱乙方）

身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、

附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”，房屋土地使用

權(quán)證號(hào)為“號(hào)”；

2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）______號(hào)，為

______結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為o

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）—

拾一萬—仟一佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后—

日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房

的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期

金額的2%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行

本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的

全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,

按照購房總價(jià)的2%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲

方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方

的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如

交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承

擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交

有關(guān)部門存檔。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

住址（工作單位）：

住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：

二手房交易合同樣本篇5

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：O

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫），

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣

（小寫），

（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）,定金支付方式為【直接支付

給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出

賣人的除外），賬號(hào)為o買受人取得

房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記

辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交

易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元(小寫)，

元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行

或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)

用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面

余額轉(zhuǎn)移給買受人C

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款

萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向

買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向

買受人支付違約金C

2、

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和⑵不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向

出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起—日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人

支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退

還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人

累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙

方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得

房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)

向買受人支付。

2、

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房

屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人

自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付

元的違約金;逾期超過日未遷出的，自期限

屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分

之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下

列第種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)

具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)

充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本

合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共—頁，一式—份，具有同等法律效力,

其中出賣人一份；買受人一份;一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房

屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容

的，需一并提交。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）:

簽訂時(shí)間：____年一月一日

簽訂時(shí)間：—年月—日

簽訂地點(diǎn)：

二手房交易合同樣本篇6

【案情回放】

李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋

一套，租期3年。一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主

身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺得林某

的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走，但林某也堅(jiān)持自己的要求，雙方僵

持不下。

【法言法語】從我國相關(guān)法律法規(guī)來看，丁某可繼續(xù)租住該房

屋，直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買

賣合同的關(guān)系，當(dāng)中存在著一個(gè)“買賣不破租賃”的黃金法則，即

當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不

會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響，買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同

的規(guī)定。也就是說，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效

力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

我國《民法典》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,

不影響租賃合同的效力。''此"買賣不破租賃”原則，不只是買賣

引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系，也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的

所有權(quán)變動(dòng)。結(jié)合本案，李某和丁某形成的是房屋租賃合同，而李

某和林某形成的是房屋買賣合同，并且租賃合同簽訂在先，房屋所

有權(quán)變動(dòng)在后，于是房屋在租賃期間變更為林某所有的，丁某可以

其租賃權(quán)對(duì)抗林某，也就是說，在林某取得房屋所有權(quán)時(shí)，丁某就

自動(dòng)成為新的出租人，他無須與林某另行訂立租賃合同，林某也必

須與其繼續(xù)履行原租賃合同，不得單方解除，直至期滿。

此外，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，

應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)

先購買的權(quán)利。如果前業(yè)主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承

租人沒有對(duì)此作出相關(guān)意思表示的，承租人有權(quán)請(qǐng)求人民法院宣告

該買賣關(guān)系無效。

二手房交易合同樣本篇7

買方：（以下簡稱甲方）

賣方：（以下簡稱乙方）

雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號(hào)

室，建筑面積共平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：

第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：

____________yVio

第二條本契約簽訂之日起為，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付

與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲

方。

第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請(qǐng)辦理房屋所

有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸

甲方所有。

第四條甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未

經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對(duì)上述房屋加層和改建。

第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。

甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證

之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅（土地使用稅）。

第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲

方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則，按月由甲

方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。

第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成

的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份（其中一份作產(chǎn)權(quán)

登記附件）。

甲方：___________________

乙方：___________________

簽訂日期：年月日

二手房交易合同樣本篇8

甲方（出賣人）：_______________

身份證號(hào)：_______________

乙方（買受人）：_______________

身份證號(hào)：_______________

甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，

達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）房屋座落于鎮(zhèn)村,房屋

間，建筑面積為平方米。

（二）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條房屋價(jià)格及房款交付情況

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人夫幣元，大寫：

,房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時(shí)間：自本

合同簽訂之日起日內(nèi)。

三、乙方將房價(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。

第三條、乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙

方，甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。

第四條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款

時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日對(duì)十算的違約金給與甲方Q

逾期超過天，甲方有權(quán)解除本合同。

第五條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起

轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第七條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的

法律效力。

第八條、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

日期：

二手房交易合同樣本篇9

賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市

房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條，乙方同意購買甲方擁有的座落在

_______________________________的住宅房，建筑面積為平方

米。（詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)）。

第二條，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：

人民幣元整（大寫：—佰―拾一萬—仟

一佰—拾一元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條，付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，為便于乙方辦理按揭貸

款，應(yīng)乙方要求甲方于—年托銀行將全部購房款項(xiàng)打入甲方賬戶。

若乙方違約，則定金不再退還，且必須在二日內(nèi)由乙方全責(zé)將房屋

返還并過戶給甲方，并由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。甲方保留

追究乙方涉嫌詐騙的法律權(quán)利，中介方負(fù)連帶責(zé)任。

第四條，違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約,

應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起—日為應(yīng)以乙方所付定金的雙

倍返還給乙方。

第五條，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第六條，本合同一式三份，甲乙雙方和中介方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：、乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：、法定代表人（簽字）：

年—月—日、年—月—0

二手房交易合同樣本篇10

甲方（賣方）：

立契約人：

乙方（買方）：

附記人中介機(jī)構(gòu)：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下

列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）坐落于市區(qū)路號(hào)室，建筑面積平方米；

（二）出售房屋所有權(quán)證號(hào)碼：

共有權(quán)證號(hào)碼：

房屋權(quán)利來源：

房屋用途：

土地使用權(quán)證號(hào)碼：

土地面積：一平方米；

土地用途：

土地使用權(quán)取得方法：□劃撥口出讓口其它：

土地使用總年限年，尚余年。

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）一萬元，（小

寫）一￥元

上述定金：

在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款

在時(shí)由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價(jià)款為（幣種）：（大寫）一萬元，（小寫）--￥元

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

1、年月

日前現(xiàn)金支付房款萬元（￥）

2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬元（￥）

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬

分之支付違約金。

乙方逾期支付房價(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的,

甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙

方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方

支付占總房價(jià)款百分之的違約金。

其它：

第五條甲、乙雙方定于年月日

時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方

定于年月

日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付

違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部

分的：□約定價(jià)值；□評(píng)估價(jià)值；口市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過大的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在

乙方解除契約后

天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之

支付違約金。

其它：

第六條

甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋

享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意

材料）。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后

日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并

在乙方領(lǐng)榷房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理

該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地攻益；雙方約定，該費(fèi)用由口甲方承擔(dān)

乙方承擔(dān)。

其它：

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由:

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；

甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)。

第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)

移時(shí)間。

第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：

房屋正式交付之日起；

權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電

視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方

享有，雙方不再另行結(jié)算。

其它：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十二條本契約：

自甲乙雙方簽定之日起生效。

自之日起生效C

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的：

提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁

提交仲裁委員會(huì)仲裁

依法向人民法院起訴

仲裁未果依法向人民法院起訴

第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申

請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)份。

第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附件一

房屋平面圖和四至范圍

附件二

租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：

1、租賃：房屋出賣前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租

賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任前費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù)萬元。甲方負(fù)責(zé)

在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)

任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、相鄰：例：房屋陽光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)

準(zhǔn)，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境。

該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬

遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理:

甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣元。

其它：

附件三

室內(nèi)附屬設(shè)施前裝修情況約定：

（一）附屬設(shè)施：

1、水：

2、電：

3、燃?xì)夤艿溃?/p>

4、有線電視：

5、通訊：寬帶：

6、其他：

（二）裝修情況：

裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：

甲方（簽章）：證照/身份證號(hào)碼：

法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫）

地址：

聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：

簽約日期：

乙方（簽章）：證號(hào)/身份證號(hào)碼：

法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫）

地址:

聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：

簽約日期：

附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

面積誤差特別

提示和補(bǔ)充約定

1、因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的

《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》

記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異

可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)鹽城市房地

產(chǎn)測繪中心復(fù)核）。

2、甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方

經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：

雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核

成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。

房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自

愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣

萬元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

其它：

甲方（賣方）：證照/身份證號(hào)碼

日期：

乙方（賣方）：證照/身份證號(hào)碼

日期：

二手房交易合同樣本篇11

出賣方（甲方）：______________

身份證號(hào)碼：______________

買受方（乙方）：______________

身份證號(hào)碼：______________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前

提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于

_________________________________的房屋（建筑面積一平方米）以

人民幣萬元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室

號(hào)平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將房款支付給

甲方。

三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供

建造本房屋的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋,

若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)

助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方

負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、

抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與

他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線可視、

通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，

其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)

交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房價(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期

超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款

即時(shí)全額退還、支付萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分

應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲

方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，扣

除萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保

證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到

乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還

給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合

同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)的雙倍支付

給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲?/p>

應(yīng)按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋

裝修費(fèi)用。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉?/p>

能變更的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)

即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違

約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該房屋的查封、扣押、

訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)

值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約

束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)

際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合

同永久有效。

九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商

不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

甲方簽名：_____________

乙方簽名：__________________

年月日

二手房交易合同樣本篇12

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,,出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫），

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣

（小寫），

（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）,定金支付方式為【直接支付

給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出

賣人的除外），賬號(hào)為o買受人取得

房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記

辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交

易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行

或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：

費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面

余額轉(zhuǎn)移給買受人C

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款

萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起