房地產企業(yè)會計管理制度的規(guī)定

房地產開發(fā)企業(yè)會計制度

**此文如下：

國務院有關主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財

政廳（局）：

為了適應社會主義市場經濟發(fā)展的需要，規(guī)范和加強房地產開

發(fā)企業(yè)會計核算工作，根據《企業(yè)會計準則》，我們制定了《房地

產開發(fā)企業(yè)會計制度》，現卬發(fā)給你們，請轉發(fā)所屬企業(yè)，自1993

年7月1日起執(zhí)行。我部1988年10月20日印發(fā)的，《國營城市建

設綜合開發(fā)企業(yè)會計制度——會計科目和會計報表》同時廢止。

執(zhí)行中有何問題，請隨時函告我部。

目錄

一、總說明

二、會計科目

（一）會計科目表

（二）會計科目使用說明

三、會計報表

（一）會計報表種類和格式

（二）會計報表編制說明

附錄：主要會計事項分錄舉例

總說明

（一）為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會

計準則》，特制定本制度。

（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發(fā)企業(yè)。

（三）企業(yè)應按本制度的規(guī)定，設置和使用會計科目。在不影響會計

核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提

下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。

本制度統一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，

查閱賬目，實行會計電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會計

科目之間留有空號，供增設會計科目之用。

企業(yè)在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同

時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會

計科目名稱。

（四）企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制

度規(guī)定；企業(yè)內部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。

企業(yè)會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部

門。國有企業(yè)的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。

月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年

度終了后35天內報出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。

會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

企業(yè)向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊,

加蓋公章。封面應注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、

月份、送出日期等，并由企業(yè)領導、總會計師（或代行總會計師職權的

人員）和會計主管人員簽名或蓋章

企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數以上，或者實質上擁有

被投資企業(yè)控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜

合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。

（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財

政部修訂。

（六）本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。

二、會計科目

（一）會計科目表

順序編科目名稱頁順序編科目名稱頁

號號數號號數

3220342

一101一、資產類、733204應付帳款43

210273420944

3109現金1035211預收帳款44

4111113621445

5112123722145

6113銀行存款1338223其他應付款47

7114143922947

8115154023147

9119其他貨幣資1641241應付工資48

-0121164225149

-

--123金1943261應付福利費50

-212420

-

-312521301

-4129短期投資2244311應交稅金

-51312345313

-6133244632153

-7135應收票據2547322應付利潤54

-81362648

-9137274940155

長期投資加

固定資產其他業(yè)務收入

累計折舊其他業(yè)務支出

固定資產清管理費用

理財務費用

固定資產購投資收益

建支出營業(yè)外收入

無形資產營業(yè)外支出

遞延資產

待處理財產

損溢

二、負債類

短期借款

應付票據

附注：

企業(yè)可以根據實際需要增減或合并下列會計科目：

L有所屬內部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設“302撥付所屬資金”

科目;附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目；

2.企業(yè)發(fā)生調進外匯業(yè)務的，可以增設“118外匯價差”科目；

3.企業(yè)內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120

備用金”科目核算；

4.采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“物資采購”

和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目；

5.根據需要，企業(yè)可以不設置“材料成本差異”科目，而在“庫

存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算；

6.低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入“庫存材料”科目核算；

7.預收、預付賬款不多的企業(yè)，可以不設置“預收賬款”、“預

付賬款”科目，將預收、預付賬款業(yè)務在“應收賬款”、“應付賬款”

科目核算；

7.企業(yè)發(fā)行不超過一年期的短期債券，可以增設“205應付短

期債券”科目；

9.企業(yè)根據管理要求，可以將“開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費用”科

目合并為“402開發(fā)費用”科目；或將“開發(fā)成本”科目分為“403

土地開發(fā)”、“404房屋開發(fā)”、“405配套設施開發(fā)”、“406代建工程開

發(fā)”四個科目；

10.有施工隊伍的企業(yè)，對開發(fā)項目采取自營施工建設的，可以增

設“408工程施工”、“409施工間接費用”科目；

11.房地產經營業(yè)務以外的其他業(yè)務中，經營規(guī)模較大、收入較多

的經常性業(yè)務，企業(yè)可以參照財政部印發(fā)的相應行業(yè)會計制度，增設

有關資產、收人、成本、費用、我金等科目，單獨核算；

12.還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債,

企業(yè)可根據具體情況，增設有關會計科目進行核算。

（二）會計科目使用說明

第101號科目現金

一、本科目核算企業(yè)的庫存現金。

企業(yè)內部各部門、各單位周轉使用的備用金，在“其他應收款“科

目核算，或單獨設置“備用金”科目核算，不在本科目核算。

二、企業(yè)收到現金，借記本科目，貸記有關科目；支出現金，借記

有關科目，貸記本科目。

三、企業(yè)應設置“現金日記賬”，由出納人員根據收付款憑證，按

照業(yè)務的發(fā)生順序逐筆登記。每日終了，應計算當日的現金收入合計

數、現金支出合計數和結余數，并將結余數與實際庫存數核對，做到

賬款相符。

有外幣現金的企業(yè)，應分別設置人民幣現金、各種外幣現金的“現

金日記賬”進行明細核算。

第102號科目銀行存款

一、本科目核算企業(yè)存入銀行的各種存款。

企業(yè)如有存入其他金融機構的存款，也在本科目核算。

企業(yè)的外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款等在“其他貨幣資

金”科目核算，不在本科目核算。

二、企業(yè)將款項存人銀行或其他金融機構，借記本科目，貸記“現

金”等有關科目；提取和支付存款時，借記“現金”等有關科目，貸

記本科目。

三、企業(yè)應按開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀

行存款日記賬”，由出納人員根據收、付款憑證，按照業(yè)務的發(fā)生順序

逐筆登記，每日終了應結出余額?！般y行存款日記賬”應定期與“銀行

對賬單”核對，至少每月核對一次。月份終了，企業(yè)賬面結余與銀行

對賬單余額之間如有差額，必須逐筆查明原因進行處理，并應按月編

制“銀行存款余額調節(jié)表”，調節(jié)相符。

四、有外幣存款的企業(yè)，應在本科目下分別人民幣和各種外幣，設

置“銀行存款日記賬”，進行明細核算。

企業(yè)發(fā)生的外幣銀行存款業(yè)務，應當將有關外幣金額折合為人民幣

記賬，并登記外國貨幣金額和折合率。所有外幣賬戶的增加、減少，

一律按國家外匯牌價折合為人民幣記賬。外幣金額折合為人民幣記賬

時，可按業(yè)務發(fā)生時的國家外匯牌價（原則上采用中間價，下同）作為

折合率，也可按業(yè)務發(fā)生當期期初的國家外匯牌價，作為折合率。月

份（或季度、年度）終了，企業(yè)應將外幣賬戶余額按照期末國家外匯牌

價折合為人民幣，作為外幣賬戶的期末人民幣余額。調整后的各外幣

賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額，作為匯兌損益列入財務費用。

外幣現金以及以外幣結算的各項債權、債務，均應比照銀行存款的

方法記賬。

五、有在外匯調劑市場買入外幣的企業(yè)，買入外幣取得的外幣存款

仍應按國家外匯牌價折合為人民幣記賬，外匯調劑價與國家外匯牌價

的差額，記入增設的“外匯價差”科目。買入外幣時，按國家外匯牌

價折合為人民幣，借記本科目（XX外幣戶X同時登記外幣金額和折

合率），按照調劑價與國家外匯牌價的差額，借記“外匯價差”科目，

按照實際支付的款項，貸記本科目（人民幣戶）。用買人的外幣購買

物資、支付費用，按國家外匯牌價折合為人民幣，借記有關物資、費

用科目，貸記本科目（XX外幣戶），同時，將應分攤的外匯價差，借

記有關物資、費用科目，貸記“外匯價差”科目；用買入的外幣償還

債務，按外匯牌價折合的人民幣，借記有關負債科目，貸記本科目；

同時按償還債務應分攤的外匯價差，借記“固定資產購建支出”、“財

務費用”科目，貸記“外匯價差”科目。

在外匯調劑市場賣出的外幣，減少的外幣存款仍應按國家外匯牌價

折合為人民幣記賬，實際取得的人民幣與按國家外匯牌價折合為人民

幣的差額，應區(qū)別不同情況處理:賣出的外幣如為自調劑市場買入的，

應沖銷“外匯價差”科目，如有差額，作為匯兌損益處理；賣出的外

幣如為其他來源取得的，應作為匯兌損益處理。

企業(yè)如在外匯調劑市場購入外匯額度所支付的人民幣，也在“外匯

價差”科目核算，并將買入的外匯額度在備查簿中登記。以購入的外

匯額度和配套人民幣金額，借記本科目（XX外幣戶），按該外匯額

度的賬面成本，貸記“外匯價差”科目，按其差額，借記或貸記本科

目（人民幣戶）。

企業(yè)因發(fā)生銷售業(yè)務而取得的外匯額度，應在備查簿中登記，賣出

外匯額度取得的收入，作為匯兌損益處理。

第109號科目其他貨幣資金

一、本科.目核算企業(yè)的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和

在途貨幣資金等各種其他貨幣資金。

二、外埠存款是指企業(yè)到外地進行臨時或零星采購時，匯往采購地

銀行開立采購專戶的款項。企業(yè)將款項委托當地銀行匯往采購地開立

專戶時，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。收到采購員交來供應

單位發(fā)票、賬單等報銷憑證時，借記“物資采購”等科目，貸記本科

目。將多余的外埠存款轉回當地銀行時，根據銀行的收賬通知，借記

“銀行存款”科目，貸記本科目。

三、銀行匯票存款是指企業(yè)為取得銀行匯票，按照規(guī)定存入銀行的

款項。企業(yè)在填送“銀行匯票委托書”并將款項交存銀行，取得銀行

匯票后，根據銀行蓋章退回的委托書存根聯，借記本科目，貸記“銀

行存款”科目。企業(yè)使用銀行匯票后，應根據發(fā)票賬單及開戶行轉來

的銀行匯票第四聯等有關憑證，經核對無誤后，借記“物資采購”等

科目，貸記本科目；如有多余款或因匯票超過付款期等原

四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款

項。企業(yè)向銀行提交“銀行本票申請書”，將款項交存銀行，取得銀行

本票后，根據銀行蓋章退回的申請書存根聯，借記本科目，貸記“銀

行存款”等科目。付出銀行本票后，應根據發(fā)票賬單等有關憑證，借

記有關科目，貸記本科目。企業(yè)如有多余款或因本票超過付款期等原

因而要求退款時，應填制進賬單一式兩聯，連同本票一并送交銀行，

然后，根據銀行蓋章退回的進賬單第一聯，借記“銀行存款”等科目，

貸記本科目。

五、企業(yè)同所屬單位之間和上下級之間的匯、解款項，在月終時如

有未到達的匯入款項，應作為在途貨幣資金處理。根據匯出單位的通

知，借記本科目，貸記有關科目。收到款項時，借記“銀行存款”科

目，貸記本科目。

六、本科目應設置“外埠存款”、“銀行匯票”、“銀行本票”、“在途

資金”等明細科目，并按外埠存款的開戶銀行，銀行匯票或本票的收

款單位和在途資金的匯出單位等設置明細賬。

第111號科目短期投資

一、本科目核算企業(yè)購入的各種能隨時變現、持有時間不超過一年

的有價證券以及不超過一年的其他投資，包括各種股票、債券等。

二、企業(yè)購入的各種債券和股票，按照實際支付的價款，借記本科

目，貸記“銀行存款”科目。

企業(yè)購人股票，如在實際支付的款項中包括已宣告發(fā)放，但尚未支

取的股利，應作為其他應收款處理，按照實際成本（即實際支付的價款

扣除已宣告發(fā)放的股利），借記本科目，按照應收的股利，借記“其他

應收款——應收股利”科目，按實際支付的價款，貸記“銀行存款”

科目。企業(yè)支取的股利，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資收益”、

“其他應收款一應收股利”科目。企業(yè)轉讓、出售股票和債券，按照

實際收到的金額，借記“銀行存款”等科?目，按照實際成本，貸記本

科目，按尚未支取的股利，貸記，“其他應收款——應收股利”科目，

按其并額，借記或貸記“投資收益”科目。債券到期收回本息，借記

“銀行存款”等科目，貸記本科目和“投資收益”科目。

三、本科目應按短期投資種類設置明細帳。

第112號科目應收票據

一、本科目核算企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產品等而收到的商業(yè)匯票,

包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。

二、企業(yè)收到應收票據，借記本科目，貸記“應收賬款”、“經

營收入”等科目。應收票據到期收回的票面金額，借記“銀行存款”

科目，貸記本科目。如為帶息票據到期，按收到的本息，借記“銀行

存款”科目，按票面金額，貸記本科目，按其差額，貸記“財務費用”

科目。

三、企業(yè)持未到期的應收票據向銀行貼現，應按實際收到的金額（即

扣除貼現息后的凈額），借記“銀行存款”等科目，按貼現息部分，借

記“財務費用”科目，按應收票據的票面金額，貸記本科目。如應收

票據是帶息票據，應按實際收到的款項，借記“銀行存款”科目，按

票面金額，貸記本科目，按其差額，借記或貸記“財務費用”科目。

貼現的商業(yè)承兌匯票到期，因承兌人的銀行賬戶不足支付，申請貼

現的企業(yè)收到銀行退回的應收票據和支款通知時，按所付本息，借記

“應收賬告發(fā)放的股利），借記本科目，按照應收的股利，借記“其他

應收款——應收股利”科目，按實際支付的價款，貸記“銀行存款”

科目。

企業(yè)支取的股利，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資收益”、“其

他應收款一應收股利”科目。

企業(yè)轉讓、出售股票和債券，按照實際收到的金額，借記“銀行存

款”等科目，按照實際成本，貸記本科目，按尚未支取的股利，貸“記

“其他應收款一應收股利”科目，按其差額，借記或貸記理時，借記

“應收賬款”科目，貸記“短期借款”科目。

四、企業(yè)應設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一應收票據的種

類、號數和出票日期、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背

書人的姓名或單位名稱、到期口期和利率、貼現日期、貼現率和貼現

凈額，以及收款日期和收回金額等資料，應收票據到期結清票款后，

應在備查簿內逐筆注銷。

113號科目應收賬款

一、本科目核算企業(yè)因轉讓、銷售和結轉開發(fā)產品，提供出租房屋

和提供勞務等業(yè)務，應向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

二、企業(yè)發(fā)生應收款項時，借記本科目，貸記“經營收入”、“其他

業(yè)務收入”等科目；收到款項時，借記“銀行存款”等科目，貸記本

科目。

如果企業(yè)應收賬款改用商業(yè)匯票結算，在收到承兌的商業(yè)匯票時，

借記“應收票據”科目，貸記本科目。

三、提取壞賬準備的企業(yè)，經確認為壞賬的應收賬款，借記“壞賬

準備”科目，貸記本科目；未提壞賬準備的企業(yè)，經確認為壞賬的應

收賬款，借記“管理費用”科目，貸記本科目。

已確認并轉銷的壞賬損失，如果以后又收回，提取壞賬準備的企業(yè),

借記本科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，

貸記本科目；未提壞賬準備的企業(yè)，借記本科目，貸記“管理費用”

科目，同時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

四、本科目應按債務人設置明細賬，進行明細核算。

第114號科目壞賬準備

一、本科目核算企業(yè)提取的壞賬準備。

不提壞賬準備的企業(yè)，發(fā)生的壞賬損失，應直接計入管理費用，不

在本科目核算。

二、企業(yè)提取的壞賬準備，借記“管理費用”科目，貸記本科目。

采用應收賬款百分比法提取壞賬準備的企業(yè)，年度終了，應按規(guī)定的

比例提取壞賬準備。企業(yè)于第一年提取壞賬準備時，借記“管理費用

——壞賬損失”科目，貸記本科目；在以后年度提取壞賬準備時，如

應提取壞賬準備的金額大于本科目賬面余額的，應當按其差額，借記

“管理費用一一壞賬損失”科目，貸記本科目；如應提取的壞賬準備

金額小于本科.目賬面余額的，應按其差額，借記本科.目，貸記“管理

費用——壞賬損失”科目。

發(fā)生壞賬損失時，借記本科目，貸記“應收賬款”科目。已確認并

轉銷的壞賬損失，以后又收回的，應按收回的金額，借記“應收賬款”

科目，貸記本科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“應收賬款”

科目。

三、本科目期末貸方余額反映已經提取尚未沖銷的壞賬準備。

第115號科目預付賬款

一、本科目核算企業(yè)按照工程合同規(guī)定預付給承包單位的工程款和

備料款，以及按照購貨合同規(guī)定預付給供應單位的購貨款。

預付給承包單位抵作備料款的材料，也在本科目核算。

二、本科目應設置以下兩個明細科目：

1.預付承包單位款；

2.預付供應單位款。

三、企業(yè)預付給承包單位的工程款和備料款，借記本科目，貸記“銀

行存款”科目；撥付承包單位抵作備料款的材料，借記本科目，貸記

“庫存材料”等科目；企業(yè)與承包單位結算工程價款時，根據承包單

位提出的“工程價款結算賬單”結算工程款，借記“開發(fā)成本”科目，

貸記“應付賬款一應付工程款”科目，同時，從應付的工程款中扣回

預付的工程款和備料款，借記“應付賬款”科目，貸記本科目。

企業(yè)預付給供應單位的貨款，借記本科目，貸記“銀行存款”科?目。

收到所購物資的發(fā)票賬單，根據發(fā)票賬單的應付金額，借記“物資采

購”科目，貸記“應付賬款”科目；同時，將預付的貨款自本科目轉

入“應付賬款”科目，借記“應付賬款”科目，貸記本科目。

預付賬款不多的企業(yè)，也可將預付的賬款直接記人“應付賬款”科

目的借方，不設置本科目。

四、本科目應按工程承包單位和物資供應單位名稱設置明細賬，進

行明細核算。

第119號科目其他應收款

一、本科目核算企業(yè)除應收票據、應收賬款、預付賬款以外的其他

各種應收、暫付款項，包括應收的各種賠款、罰款、存出保證金、應

收股利、備用金、應向購房單位收回的代交投資方向調節(jié)稅以及應向

職工收取的各種墊付款項等。

單設“備用金”科目的企業(yè)，企業(yè)內部各部門、各單位使用的備用

金，不在本科目核算。

二、企業(yè)發(fā)生其他各種應收款項時，借記本科目，貸記有關科目；

收回各種款項時，借記有關科目，貸記本科目。

三、本科目應按其他應收款的項目分類，并按不同的債務人設置明

細賬。

第121號科目物資采購

一、本科?目核算企業(yè)購人各種物資的采購成本。

委托外單位加工材料的加工成本，應直接在“委托加工材料”科目

核算，不在本科目核算。

二、購人物資的采購成本包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通

環(huán)節(jié)交納的稅金、外匯價差；（4）采購保管費，即企業(yè)的材料物資供應

部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發(fā)生的各項費用o

其中第1、3項應直接計入材料物資的采購成本；運雜費能分清負擔對

象的，直接計入有關材料物資的采購成本，不能分清負擔對象的，按

材料物資的重量或買價的比例等分攤標準，分攤計入各有關材料物資

的采購成本。采購保管費一般應先通過“采購保管費”科目核算，月

終分配計入各材料物資的采購成本。

三、本科目的使用方法如下：

1.根據發(fā)票、賬單支付物資價款和各項費用、稅金時，借記本科

目，貸記“銀行存款”、“現金”、“其他貨幣資金”等科目；采用商業(yè)

匯票結算方式的，購人物資，開出、承兌商業(yè)匯票時，借記本科目，

貸記“應付票據”科目。

2.物資到達并已驗收入庫，而發(fā)票賬單尚未收到，貨款尚未支付

時，可暫不記賬，等發(fā)票賬單到達時，再按發(fā)票賬單金額記賬，借記

本科目，貸記“銀行存款”等科目。

3.企業(yè)根據合同規(guī)定預付貨款時，借記“預付賬款一預付購貨款”

科目，貸記“銀行存款”科?目；物資驗收入庫后，再根據審核無誤的

發(fā)票賬單的應付金額，借記本科目，貸記“應付賬款”科目，同時將

預付貨款自“預付賬款一預付購貨款”科目轉入“應付賬款”科目。

補付貨款時，借記“應付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

4.購人材料物資在途中的短缺和損耗，應查明原因及時處理。合

理損耗（定額內損耗）記入物資材料的采購成本，能夠確定應由供應單

位、運輸機構、保險公司或其他過失人負責賠償的損失，借記“應付

賬款”、“其他應付款”科目，貸記本科目。尚待查明原因才能轉銷的

損失，先轉入“待處理財產損溢”科目，借記“待處理財產損溢”科

目，貸記本科目。查明原因后，再分別處理。屬于自然災害造成的損

失，應扣除殘料價值和保險公司賠償款后的凈損失，借記“營業(yè)外支

出一非常損失”科目，貸記“待處理財產損溢”科目，屬于無法收回

的超定額損耗，計入物資采購成本。

5.月份終了，分配計入物資采購成本的采購保管費，借記本科目,

貸記“采購保管費”科目。

6.月份終了，將驗收入庫的物資登記人賬：

(1)驗收入庫的設備，按實際成本，借記“庫存設備”科目，貸記

本科目。

(2)驗收入庫的材料和低值易耗品，采用計劃成本進行材料物資日

常核算的，按計劃成本，借記“庫存材料”、“低值易耗品”科目，貸

記本科目。同時，將實際成本與計劃成本的差額，自本科目轉入“材

料成本差異”科目的借方或貸方。采用實際成本進行材料物資日常核

算的，按實際成本，借記“庫存材料”、“低值易耗品”科目，貸記本

科目。

本科目的期末余額為貨款已經支付而物資尚未到達或尚未驗收人

庫的在途物資。

四、本科目應按物資品種設置明細賬進行明細核算。

五、材料物資的日常核算，可以采用計劃成本，也可以采用實際成

本，具體采用哪一種方法，由企業(yè)根據實際情況自行決定。

六、材料物資品種繁多的企業(yè)，一般可以采用計劃成本進行日常

核算，對于某些品種不多，但占產品成本比重較大的主要材料，也可

以單獨采用實際成本進行核算。規(guī)模較小，材料品種簡單，采購業(yè)務

不多的企業(yè)，也可以全部采用實際成本進行材料物資的日常核算。

采用計劃成本進行材料物資日常核算的企業(yè)，材料物資計劃單位成

本應盡可能接近實際。計劃單位成本除有特殊情況應隨時調整外，在

年度內一般不作變動。

第123號科目采購保管費

一、本科目核算企業(yè)為采購、驗收、保管和收發(fā)物資所發(fā)生的各種

費用。

采購保管費一般包括：采購、保管人員的工資、福利費、辦公費、

差旅交通費、折舊費、修理費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗

試驗費（減檢驗試驗收人）、材料整理及零星運費、材料物資盤虧及毀

損（減盤盈）等。

二、企業(yè)發(fā)生的采購保管費，應于月份終了時全部分配計入本月購

人的各種物資的實際采購成本。為使年度內各月材料物資采購成本能

均衡負擔，采購保管費也可按計劃分配率進行分配，按計劃分配率分

配的采購保管費與實際發(fā)生的采購保管費的差額，平時可留在本科目

內不予結轉，在編制月份資產負債表時，列人“待攤費用”項目，如

為貸方余額作抵減待攤費用處理。年度終了時，本科目的余額應全部

計入物資的采購成本，不留余額。

三、本科目借方核算企業(yè)發(fā)生的各項采購保管費用，貸方核算已分

配計入物資采購成本的采購保管費，采用按計劃分配率分配采購保管

費的企業(yè)，本科目期末借方余額反映實際發(fā)生數大于計劃分配數的差

額，貸方余額反映實際發(fā)生數小于計劃分配數的差額。

四、本科目應按采購保管費費用項目設置明細賬進行明細核算。

第124號科目庫存材料

一、本科目核算企業(yè)各種庫存材料的計劃成本或實際成本。

企業(yè)購入的低值易耗品，在“低值易耗品”科目核算，不在本科目

核算。

二、購人并已驗收入庫的材料，借記本科目，貸記“物資采購”、“銀

行存款”、“應付賬款”、“應付票據”等科目，按計劃成本進行材料日

常核算的企業(yè)，應同時結轉材料成本差異，實際成本大于計劃成本的

差異，借記“材料成本差異”科目，貸記“物資采購”科目；實際成

本小于計劃成本的差異，作相反會計分錄。委托外單位加工完成并已

驗收人庫的材料，借記本科目，貸記“委托加工材料”科目，采用計

劃成本進行材料日常核算的企業(yè)，還應結轉材料成本差異。

投資人投人的材料，按確認價值，借記“庫存材料”科目，貸記“實

收資本”科目。

領用或加工發(fā)出的材料,按計劃成本或實際成本，借記“開發(fā)成本”、

“開發(fā)間接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”、“委托加工材料”、

“固定資產購建支出”等科目，貸記本科目；企業(yè)撥給承包單位抵作

預付備料款或預付工程款的材料，借記“預付賬款”科目，貸記本科

目；銷售的各種材料，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務收入”

科目，。同時結轉銷售成本，借記“其他業(yè)務支出"科目，貸記本科目。

月份終了，計算發(fā)出材料應負擔的成本差異，借記有關科目，貸記

“材料成本差異”科目（實際成本小于計劃成本的差異用紅字登記）。

三、采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，發(fā)出材料的實際成本,

可采用“先進先出法”、“加權平均法”、“移動平均法”、“個別計價法”、

“后進先出法”等方法進行計價。對不同材料可以采用不同的計價方

法，材料的計價方法一經確定，不能隨意變更。如需變更，應在會計

報告中加以說明。

四、企業(yè)的各種材料，應定期清查盤點，發(fā)現材料盤盈、盤虧或毀

損，先轉入“待處理財產損溢”科目，待查明原因后，再進行處理。

采用計劃成本進行材料日常核算的企業(yè)，對于盤虧和毀損的材料,

應分攤的材料成本差異，借記“待處理財產損溢”科目，貸記“材料

成本差異”科目（實際成本小于計劃成本的差異用紅字登記）。

五、本科目應按材料保管地點、類別、品名和規(guī)格，設置有數量有

金額的明細賬進行明細核算。

第125號科目庫存設備

一、本科目核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本。

二、購人并已驗收入庫的設備，借記本科目，貸記“物資采購”科

目。

設備出庫交付安裝時，借記“開發(fā)成本”科目，貸記本科目。

三、庫存設備發(fā)生盤盈、盤虧或毀損，應查明原因，及時處理。

盤盈的設備，借記本科目，貸記“待處理財產損溢”科目；盤虧或

毀損的設備，借記“待處理財產損溢”科目，貸記本科目。查明原因

后，再進行處理。

四、對外銷售不需用的多余設備，按其售價，借記“銀行存款”等

科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；結轉銷售設備的實際成本，借記

“其他業(yè)務支出"科目，'貸記本科目。

五、本科一目應按設備的存放地點和設備的類別、名稱等設置有數量

有金額的明細賬進行明細核算。

第129號科目低值易耗品

一、本科目核算企業(yè)在庫低值易耗品的計劃成本或實際成本。

低值易耗品是指不作為固定資產核算的各種用具物品，如工具、管

理用具、玻璃器皿等。

二、購入、委托外單位加工完成并已驗收入庫的低值易耗品，比

照“庫存材料”科目的有關規(guī)定，進行核算。

三、企業(yè)應根據具體情況，對低值易耗品采用一次攤銷、分次攤銷

等不同的攤銷方法。

一次攤銷的低值易耗品，領用時，應將其全部價值攤入有關的成本

費用科目，借記“采購保管費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其

他業(yè)務支出”等科目，貸記本科目。報廢時，將報廢低值易耗品的殘

料價值作為當月低值易耗品攤銷額的減少，沖減“采購保管費”、“開

發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目。

分次攤銷的低值易耗品，領用時，借記“待攤費用”或“遞延資產”

科目，貸記本科目。分次攤入有關成本費用科目時，借記“采購保管

費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目，貸記

“待攤費用”或“遞延資產”科目。報廢時，收回的殘料價值作為當

期低值易耗品攤銷額的減少，沖減有關成本費用科目。采用計劃成本

核算的企業(yè)，月份終了，應結轉當月領用低值易耗品應分攤的材料成

本差異，記放有關成本費用科目。

四、在用低值易耗品，以及使用部門退回倉庫的低值易耗品，應加

強實物管理，并在備查簿上進行登記。

五、低值易耗品的明細核算比照材料科目進行。

六、本科目的期末余額，反映期末在庫未用低值易耗品的計劃成本

或實際成本。

第131號科目材料成本差異

一、本科目核算企業(yè)各種材料的實際成本與計劃成本的差異。

二、外購材料的成本差異，應自“物資采購”等科目轉入本科目；

委托外單位加工材料的成本差異，應自“委托加工材料"科目轉入本

科目。

發(fā)生的材料成本差異；實際成本大于計劃成本的差異，記入本科目

的借方；實際成本小于計劃成本的差異，記入本科目的貸方。調整材

料計劃成本時，調整的數額應自“庫存材料”等科目轉人本科目：調

整減少計劃成本的數額，記人本科目的借方；調整增加計劃成本的數

額，記入本科目的貸

一、發(fā)出材料應負擔的成本差異，可按當月的成本差異率計算，也

可以按上月的成本差異率計算。計算方法一經確定，不得任意變動,

差異率的計算公式如下：

本月材料=（月初結存材料的成本差異+本月收入材料的成本差異）/

（月初結存材料的計劃成本+本月收入材料的計劃成本）x100%

結轉發(fā)出材料應負擔的成本差異，借記“開發(fā)成本”、“委托加

工材料”、“固定資產購建支出”、“其他業(yè)務支出”等科目，貸記本科

目。實際成本大于計劃成本的差異，用藍字登記；實際成本小于計劃

成本的差異，用紅字登記。

四、本科目期末借方余額，反映庫存材料、低值易耗品的實際成本

大于計劃成本的差異；貸方余額，反映其實際成本小于計劃成本的差

異。

五、本科目應分別材料類別或品種進行明細核算。

第133號科目委托加工材料

一、本科目核算企業(yè)委托外單位加工的各種材料的實際成本。

二、發(fā)給外單位加工的材料，按計劃成本，借記本科目，貸記“庫

存材料”科目，同時結轉材料

成本差異；支付加工費用和應負擔的往返運雜費等，借記本科目，

貸記“銀行存款”等科目；加工完成驗收入庫的材料以及剩余的材料，

應按加工收回材料和剩余材料的計劃成本，借記“庫存材料”科目，

按實際成本，貸記本科目，同時結轉材料成本差異。

三、本科目應按加工合同和受托加工單位設置明細科目，反映加工

單位名稱、加工合同號數，發(fā)出加工材料的名稱、數量、實際成本或

計劃成本和成本差異，發(fā)生的加工費用和運雜費，以及加工完成材料

的計劃成本、實際成本和成本差異等資料。

四、本科目的期末余額，反映委托外單位加工但尚未完成材料的實

際成本和發(fā)出加工材料的運雜費等。

第135號科目開發(fā)產品

一、本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產品的實際成本°包括土地、房屋、

配套設施和代建工程等。

開發(fā)產品是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設計標

準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外

銷售的產品。

二、企業(yè)開發(fā)的產品，應于竣工驗收時，按實際成本，借記本科目，

貸記“開發(fā)成本”科目。

月份終了，企業(yè)應結轉對外轉讓、銷售和結算開發(fā)產品的實際成本,

結轉時，借記“經營成本”科目，貸記本科目。

采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產品的企業(yè)，在將開發(fā)產品移交使

用單位或辦妥分期收款銷售合同后，將分期收款開發(fā)產品的實際成本,

自本科目轉入“分期收款開發(fā)產品”科目，借記“分期收款開發(fā)產品”

科目，貸記本科目。

企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經營和將開發(fā)的房屋安置拆遷

居民周轉使用，應于簽定合同、協議和移交使用時，將土地和房屋的

實際成本，自本科目轉入“出租開發(fā)產品”、“周轉房”科目，借記“出

租開發(fā)產品”、“周轉房”科目，貸記本科目（土地、房屋）。

企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于（本企業(yè)）從事第三產業(yè)經營用

房，應視同自用固定資產進行處理，并將營業(yè)性配套設施的實際成本，

自本科目轉入“固定資產”科目，借記“固定資產”科目，貸記本科

目（配套設施）。

企業(yè)將開發(fā)的房屋安置拆遷戶，應按實際安置面積進行實物量管理

和結轉。

對于已經交付使用或辦理銷售和結轉等手續(xù)，而產權尚未移交出去

的開發(fā)產品，如商品房、安置房和配套設施等，應由企業(yè)設置”代管

房產備查簿”，進行實物管理。企業(yè)不得將這部分財產人賬，也不得計

提折舊和攤銷，企業(yè)在代管房產過程中取得的收入和發(fā)生的各項支出,

應作為“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務支出”處理，不在本科目核算。

三、本科目應按開發(fā)產品的種類，如土地、房屋、配套設施和代建

工程等設置明細科目，并在明細科目下，按成本核算對象設置賬頁進

行明細核算。

四、本科目的期末余額為尚未轉讓、銷售和結算的開發(fā)產品的實際

成本。

第136號科目分期收款開發(fā)產品

一、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產品，并按合同約定的收

款日期確定銷售收入實現的企業(yè)，移交開發(fā)產品的實際成本。

二、企業(yè)將開發(fā)產品移交購買單位（或個人）或辦妥分期收款銷售合

同時，應將商品房等開發(fā)產品的實際成本，自“開發(fā)產品”科目轉入

本科目，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”科目。

三、按合同規(guī)定的期限收取銷售價款時（包括第一次收款），借記“銀

行存款”、“應收賬款”科目，貸記“經營收入”科目，同時，按開發(fā)

產品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應結轉的銷售成本,

借記“經營成本”科目，貸記本科目。

四、本科目應按銷售對象設置明細賬或設置“分期收款開發(fā)產品備

查賬簿”，詳細記錄分期收款開發(fā)產品的面積、售價、成本、已收取價

款和尚未收取的價款等有關資料。

第137號科目出租開發(fā)產品

一、本科目核算企業(yè)開發(fā)完成，用于出租經營的土地和房屋的實

際成本。

企業(yè)接受其他單位和個人的委托，代管的房產，應設置“代管房產

備查簿”進行登記，不在本科目核算。

二、本科目應設置以下兩個明細科目：

1.出租產品；

2.出租產品攤銷。

三、企業(yè)開發(fā)完成用于出租的土地和房屋，應于簽定出租合同、協

議后，，按土地和房屋的實際成本，借記本科目（出租產品），貸記“開

發(fā)產品”科目。

企業(yè)按月計提出租產品攤銷時，借記“經營成本”科目，貸記本科

目（出租產品攤銷）；發(fā)生的維修費用，借記“經營成本”科目，貸記

“銀行存款”等科目，發(fā)生的修理費用，如果數額較大，可先在“待

攤費用”科目核算，再分次攤入“經營成本”科目。

四、企業(yè)改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應于銷售實

現時，按售價，借記“銀行存款”“應收賬款”科目，貸記“經營收

入”科目；同時按出租產品攤余價值，借記“經營成本”科目，按出

租產品累計攤銷，借記本科目（出租產品攤銷），按出租產品原價，貸

記本科目（出租產品）。

五、企業(yè)應根據出租產品的具體情況，按出租產品的類別進行明細

核算，并建立“出租產品卡片”，詳細記錄出租產品坐落地點、結構、

層次、面積、租金單價等情況。

第138號科目周轉房

一、本科目核算企業(yè)安置拆遷居民周轉使用的房屋的實際成本。

企業(yè)接受其他單位和個人的委托，代管的房產，應設置“代管房產

備查簿”進行登記，不在本科目核算。

二、本科目應設置以下兩個明細科目：

1.在用周轉房；

2.周轉房攤銷。

三、企業(yè)開發(fā)完成用于安置拆遷居民周轉使用的周轉房，應于投入

使用時，按房屋的實際成本，借記本科目（在用周轉房），貸記“開發(fā)

產品——房屋”科目。

企業(yè)開發(fā)完成的商品房，在尚未銷售以前，用于安置拆遷居民周轉

使用，應于投入使用時，將其實際成本自“開發(fā)產品”科目轉入本科

目，借記本科目（在用周轉房），貸記“開發(fā)產品——房屋”科目。

企業(yè)搭建的用于安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋，應于建

成交付使用時，按實際搭建成本，借記本科目（在用周轉房），貸記“開

發(fā)產品——房屋”科目。

企業(yè)按月計提周轉房攤銷時，借記“開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費用”

等科目，貸記本科目（周轉房攤銷）3發(fā)生的維修費用，借記“開發(fā)成本”、

“開發(fā)問接費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生的修理費

用，如果數額較大，先轉入“待攤費用”或“遞延資產”科目，然后

分次攤入有關成本費用科目。

四、企業(yè)改變周轉房用途，將其作為商品房對外銷售。按售價，借

記“銀行存款”、“應收賬款”科目，貸記“經營收入——商品房銷

售收人”科目；同時按周轉房攤余價值，借記“經營成本——商品房

銷售成本”科目，按周轉房累計攤銷，借記本科目（周轉房攤銷），按

周轉房原價，貸記本科目（在用周轉房）。

五、企業(yè)應根據周轉房的具體情況，按周轉房棟號（或樓層、房間

號）進行明細核算，并建立“周轉房卡片”，詳細記錄周轉房坐落地點、

結構、層次、面積、租金單價等情況。

第139號科目待攤費用

一、本科目核算企業(yè)已經支出但應由本期和以后各期成本分別負

擔的分攤期在一年以內的各項費用，如低值易耗品攤銷、預付保險費、

固定資產修理費用，以及一次購買印花稅票和一次交納印花稅稅額較

大需分攤的數額等。

開辦費、超過一年以上的固定資產修理支出和租入固定資產改良支

出以及攤銷期限在一年以上的其他費用，應在“遞延資產”科目核算，

不包括在本科目核算范圍內。

二、企業(yè)發(fā)生各項待攤費用時，借記本科目，貸記有關科目；分期

攤銷時，借記“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科

目，貸記本科目。

三、本科目應按費用種類設置明細賬，進行明細核算。

第141號科目長期投資

一、本科目核算企業(yè)不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、

債券投資和其他投資。

二、本科目設置以下四個明細科目

1.股票投資；

2.債券投資；

3.其他投資；

4.應計利息。

三、債券投資應按投資時實際支付的價款記賬。股票投資和其他投

資應當根據不同情況，分別采用成本法或權益法核算。

1.股票投資：企業(yè)進行股票投資時，按實際支付的價款，借記本

科目（股票投資），貸記“銀行存款”等科目3實際支付的價款中含有

已宣告發(fā)放的股利的，應按認購股票的實際成本（即實際支付的價款扣

除已宣告發(fā)放的股利），借記本科目（股票投資），按應收的股利，借記

“其他應收款——應收股利”科目，按實際支付的價款，貸記“銀行

存款”科目。

企業(yè)采用成本法核算的，收到發(fā)放的股利時，借記“銀行存款”等

科目，貸記“投資收益”科目；企業(yè)采用權益法核算的，應根據被投

資企業(yè)所有者權益的增加，按持股比例計算本企業(yè)所擁有的權益的增

加額，借記本科目（股票投資），貸記“投資收益”科目；接受投資

企業(yè)的所有者權益減少，作相反分錄。分得的股利，借記“銀行存款”

等科目，貸記本科目（股票投資）。

2.債券投資：企業(yè)進行債券投資時，按實際支付的價款，借記本

科目（債券投資），貸記“銀行存款”科目。實際支付的價款中含有債

券利息的，應將這部分利息，借記本科目（應計利息），按實際支付

的價款扣除應計利息后的差額，借記本科目（債券投資），按實際支付

的價款，貸記“銀行存款”科目。

債券應計的利息，應區(qū)別情況處理：

面值購入的債券，應將應計的當期利息，借記本科目（應計利息），

貸記“投資收益”科目3企業(yè)溢價或折價購入的債券，其溢價或折價

應當在債券存續(xù)期間內分期平均攤銷。溢價購入的債券，按當期應計

的利息，借記本科目（應計利息），按當期應分攤的實際支付價款中溢

價部分，貸記本科目（債券投資），按其差額，貸記“投資收益”科目3

折價購入的債券，按當期應計利息，借記本科目（應計利息），按當期

應分攤的實際支付價款中的折價部分，借記本科目（債券投資），按應

計利息與分攤數的合計數，貸記“投資收益”科目。

債券到期收回本息，按本息合計，借記“銀行存款”等科目，按債

券本金部分，貸記本科目（債券投資），按已計利息部分，貸記本科目

（應計利息），未計利息部分，貸記“投資收益”科目。

3.其他投資：企業(yè)向其他單位投資轉出的固定資產，借記本科目（其

他投資）、“累計折舊”科目，貸記“固定資產”科目；企業(yè)向其他單

位投出的現金、材料、無形資產等，借記本科目（其他投資），貸記“銀

行存款”、“庫存材料”、“無形資產”等科目；

企業(yè)收到其他投資分得的利潤，采用成本法核算的，借記“銀行存

款”等科目，貸記“投資收益”科目；采用權益法核算的，比照股票

投資進行會計處理。

收回其他投資，借記“固定資產”、“銀行存款”等科目，貸記

本科目和“累計折舊”科目。收回數與賬面數的差額借記或貸記“投

資收益”科目。

四、本科目應按股票、債券種類和被投資單位進行明細核算。

第151號科目固定資產

一、本科目核算企業(yè)所有固定資產的原價。

企業(yè)應根據固定資產的標準，結合本企業(yè)具體情況，制訂固定資產

目錄，作為核算依據。

企業(yè)的固定資產應分別經營用固定資產和非經營用固定資產，并根

據管理需要選擇適合本企業(yè)的固定資產分類標準，進行固定資產的核

算。

二、企業(yè)的固定資產應當按照下列規(guī)定，確定其原價，登記人賬:

1.購入的固定資產，按照實際支付的買價，或售出單位的賬面原

價（扣除原安裝成本）、包裝費、運雜費和安裝成本等記賬。

2.自行建造的固定資產，按建造過程中實際發(fā)生的全部支出記賬。

3.其他單位投資轉入的固定資產，以評估確認或合同、協議約定

的價值記賬。

4.融資租人的固定資產，按租賃協議確定的設備價款及發(fā)生的運

輸費、途中保險費、安裝調試費等支出記賬。

5.在原有固定資產基礎上進行改建、擴建的固定資產，按原有固

定資產賬面原價，減去改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入，加上由于

改建、擴建而增加的支出記賬。

6接受捐贈的固定資產，按同類固定資產的市場價格，或根據所提

供的有關憑據記賬。接受固定資產時發(fā)生的各項費用，應當計入固定

資產價值。

7.盤盈的固定資產，按重置完全價值記賬。

企業(yè)為取得固定資產而發(fā)生的借款利息支出和有關費用、以及外幣

借款的折合差額，在固定資產尚未交付使用或已投入使用但尚未辦理

竣工決算前發(fā)生的，應當計入固定資產價值；在此之后發(fā)生的，應當

計入當期損益。

已投入使用但尚未辦理移交手續(xù)的固定資產，可先按估計價值記賬,

待確定實際價值后，再進行調整。

企業(yè)購建固定資產交納的固定資產投資方向調節(jié)稅、耕地占用稅，

計入固定資產價值。

三、企業(yè)已經人賬的固定資產，除發(fā)生下列情況外，不得任意變動：

1.根據國家規(guī)定對固定資產價值重新估價；

2.增加補充設備或改良裝置；

3.將固定資產的一部分拆除；

4.根據實際價值調整原來的暫估價值；

5.發(fā)現原記固定資產價值有錯誤。

四、購人的不需要安裝的固定資產借記本科目，貸記“銀行存款”

等科目；購人需要安裝的固定資產，先計入“固定資產購建支出