福州XX職位說明書手冊

福州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

職位說明書手冊

最新修訂日期：2006-08-21

深圳市YY管理顧問有限公司

目錄

福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位說明書.........................................................5

工程副總經(jīng)理職位說明書.........................................................8

營銷副總經(jīng)理（暫定）職位說明書................................................11

樓盤項目負責人（二類項目項目經(jīng)理/暫定）職位說明書.............................14

策劃部部門職能權(quán)限表...........................................................19

策劃部經(jīng)理....................................................................23

策劃專員職位說明書............................................................27

市場調(diào)研員職位說明書..........................................................29

網(wǎng)絡(luò)營銷推廣員職位說明書......................................................31

策劃部文員職位說明書..........................................................33

外聯(lián)部部門職能權(quán)限表...........................................................35

外聯(lián)經(jīng)理職位說明書............................................................38

外聯(lián)副經(jīng)理職位說明書..........................................................41

外聯(lián)員職位說明書.............................................................42

工程部部門職能權(quán)限表...........................................................45

工程部經(jīng)理職位說明書..........................................................50

工程部副經(jīng)理職位說明書........................................................54

三類項目經(jīng)理職位說明書........................................................56

預算員職位說明書..............................................................58

土建工程員職位說明書..........................................................60

水電工程員職位說明書..........................................................62

土建項目主管職位說明書........................................................64

土建工程施工員職位說明書......................................................66

景觀工程員職位說明書..........................................................67

水電項目主管職位說明書........................................................70

水電施工員職位說明書..........................................................72

人力行政部部門職能權(quán)限表........................................................74

人力行政經(jīng)理職位說明書........................................................80

經(jīng)理助理職位說明書............................................................83

企業(yè)文化專員職位說明書........................................................86

行政文員職位說明書............................................................89

前臺文員職位說明書............................................................91

檔案文員職位說明書............................................................93

財務(wù)部部門職能權(quán)限表...........................................................96

財務(wù)部經(jīng)理職位說明書.........................................................100

會計職位說明書..............................................................102

統(tǒng)計職位說明書..............................................................104

出納職位說明書..............................................................106

銷售經(jīng)理職位說明書（補充）....................................................108

售樓員職位說明書（補充）.....................................................110

客服部部門職能權(quán)限表..........................................................112

客服經(jīng)理職位說明書...........................................................115

客服副經(jīng)理職位說明書.........................................................118

按揭員職位說明書............................................................120

產(chǎn)權(quán)員職位說明書............................................................122

報備員職位說明書............................................................124

附一、福州XX地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖...................................................126

附二、福州XX地產(chǎn)共同事項職權(quán)劃分明細表（2006-2007年度）....................128

附三、集團總部與XX地產(chǎn)業(yè)務(wù)角色劃分一覽表（2006-2007年度）.................133

福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位說明書

職位名稱：福州地產(chǎn)總經(jīng)理職位編號：FZ-G-001職位等級：

所在部門：福州地產(chǎn)公司工作地點：福州市/周邊區(qū)域填寫日期：2006/07/26

直接上級：集團總裁制定者：譚文平審核者：鄭長勝

職位概要描述：執(zhí)行集團戰(zhàn)略、政策，加強并優(yōu)化福州公司的內(nèi)部管理，不斷提高福州區(qū)域的占有率與企業(yè)品牌美譽度，有

效保證集團目標達成

職位關(guān)系:

工作內(nèi)容與主要職責:

重要性主要職責工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限

敏銳洞察房地產(chǎn)市場發(fā)展變化，在集團戰(zhàn)略的指引下，提出前瞻性的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃并編制

依據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進行調(diào)整并及時提交報告

依據(jù)集團公司下達的年度經(jīng)營目標，組織制定、修改、審核、調(diào)整公司年度目標、方編制、監(jiān)督、

針、經(jīng)營計劃，包括質(zhì)量、進度、成本目標、人員培訓與成長、人員需求等計劃并組改進

1計劃管理

織、指導下屬人員制訂具體實施計劃與行動方案，確保公司經(jīng)營計劃有效實施

編制公司年度財務(wù)預算計劃及資金使用計劃并上報集團總裁予以審核后嚴格執(zhí)行組織、審議

負責對地產(chǎn)公司預算外使用資金編制計劃并提報集團總裁核準編制

及時發(fā)掘市場機會，領(lǐng)導公司在項目管理、企業(yè)經(jīng)營等方面進行創(chuàng)新與變革的實施方組織實施

案并予以實施與分析改進

組織地產(chǎn)公司相關(guān)部門依據(jù)集團公司對項目定位進行項目設(shè)計任務(wù)書的編制與跟蹤組織實施

設(shè)計及評審優(yōu)化設(shè)計

組織對工程項目進行預決算，降低工程造價，審議預算決算方案及結(jié)果組織編制、

審議

2組織/實施

負責招投標小組的組建，負責對招標投標進行管理組織實施

組織下屬人員選擇并負責對監(jiān)理公司、工程施工單位、設(shè)計單位、材料供應商、分包組織實施

商進行初步選擇及評估

組織處理重大工程事故的妥善處理組織實施

負責對集團總部核準后的品牌發(fā)展規(guī)劃編制實施計劃并監(jiān)督執(zhí)行組織實施

負責對地產(chǎn)公司有關(guān)管理規(guī)范的細則進行審核批準

負責對地產(chǎn)公司人員進行調(diào)配、激勵、處罰及對部門副經(jīng)理及以下人員進行任免調(diào)配、激勵

處罰、任免

負責每年/季/月審批下屬部門經(jīng)理的工作計劃，并檢查與監(jiān)督計劃的執(zhí)行狀況批準、檢查、

監(jiān)督

3審核/審批

負責對項目前期策劃報告、規(guī)劃方案、產(chǎn)品設(shè)計方案、廣告公司招投標進行審核并及審核

時提交集團總裁進行審批

組織編制項目施工計劃，并且監(jiān)督工程計劃的實施批準

批準工程的重大變更與簽證批準

負責使用工程主要材料的確認批準

負責工程材料價格的審議及成本控制工作審核

負責簽署所有的工程合同，監(jiān)督與檢查工程款的支付情況，定期向總裁匯報批準

4改進負責適時改善管轄部門的管理水平，滿足集團發(fā)展需要實施

請列出此職位基本/理想的學歷、專業(yè)、經(jīng)歷和技能要求：

學歷及年齡專業(yè)經(jīng)歷（或經(jīng)驗）技能備注

本科建筑相關(guān)專具有10年以上工程設(shè)計/熟悉地產(chǎn)企業(yè)管理、具備很強的要求具備戰(zhàn)略

任基本

業(yè)施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理組織協(xié)調(diào)、決策、創(chuàng)新、團隊建思考、全局觀

職

條以上職位）設(shè)、口頭表達、計劃、分析判斷、念、變革意識

件

解決問題、學習等能力

碩士建筑相關(guān)專地產(chǎn)公司5年以上本職工具備較強的評估下屬、過程監(jiān)誠信、服務(wù)意

理想業(yè)作經(jīng)驗控、執(zhí)行能力識

40歲以下

工程副總經(jīng)理職位說明書

職位名稱：福州地產(chǎn)工程副總經(jīng)理職位編號:FZ-G-101職位等級：

所在部門：福州地產(chǎn)公司工作地點：福州市填寫日期：2006/07/26

直接上級：地產(chǎn)公司總經(jīng)理制定者：譚文平審核者：鄭長勝

職位概要描述：參與公司經(jīng)營管理層重大事務(wù)決策，主持公司工程、技術(shù)研發(fā)及質(zhì)量管理，確保樓盤質(zhì)素提升并如期交付

職位關(guān)系:

樓盤項目經(jīng)理（目前XX項目運作方式）

工作內(nèi)容與主要職責:

重要性主要職責工作任務(wù)/內(nèi)容工作權(quán)限

協(xié)助地產(chǎn)公司總經(jīng)理制定公司年度目標、方針、經(jīng)營計劃，包括質(zhì)量、進度、

成本目標、人員培訓與成長、人員需求等計劃并組織、指導下屬人員制訂具體協(xié)助

實施計劃與行動方案，確保公司經(jīng)營計劃有效實施

1計劃管理

依據(jù)公司下達的年度經(jīng)營目標，制定、修改、審核、調(diào)整管轄部門的年度、季

編制

度、月度工作計劃并監(jiān)督落實

參與樓盤的項目評估、項目設(shè)計階段，了解樓盤的項目定位、規(guī)劃要點參與

參與項目定位，依據(jù)項目定位編制設(shè)計計劃書參與

參與工程項目投資策劃，項目可行性研究參與

參與項目的計劃/預算評審工作參與

參與外包設(shè)計、施工單位的審定參與

參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作參與

2組織/實施參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作參與

主持工程圖紙的會審工作與技術(shù)交底組織實施

負責設(shè)計過程跟蹤，組織評審并進行優(yōu)化審核

負責控制工程項目進度、工程質(zhì)量和工期，保證工程項目如期交付監(jiān)督

負責處理和解決各項工程技術(shù)問題，對工程重要部位及難點項目進行技術(shù)指導實施、指導

負責提出新材料、新工藝的使用負責

組織制訂項目技術(shù)文件管理制度，建立完善的工程技術(shù)檔案組織

審核設(shè)計任務(wù)書審核

3審核/審批審批施工組織設(shè)計審核

審批與決定施工方案審核

4工作改進負責適時改善管轄部門的管理水平，滿足集團發(fā)展需要實施

5其他總經(jīng)理授權(quán)的其他工作

：

要求

技能

歷和

、經(jīng)

專業(yè)

學歷、

理想的

基本/

此職位

請列出

備注

技能

）

經(jīng)驗

（或

經(jīng)歷

專業(yè)

年齡

學歷及

工程施

年以上

具有十

專

工民建

本科

觀

全局

具備

調(diào)、要求

織協(xié)

劃、組

的計

很強

具備

基

門經(jīng)理

驗（部

理經(jīng)

工管

業(yè)

意識

湮革

際交念

題、人

決問

、解

判斷

分析

本

）

職位

以上

表達、

的口頭

有較強

力；具

任往能

職

能力

條學習等

件

關(guān)

建筑相

意識

、服務(wù)

誠信

程監(jiān)

屬、過

估下

的評

很強

具備

碩士