2024年租戶與物業(yè)安全責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租戶與物業(yè)安全責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條租賃物的范圍與條件1.1租賃物的具體范圍1.2租賃物的使用條件第二條租戶的安全責(zé)任2.1租戶對(duì)租賃物的使用安全2.2租戶對(duì)租賃物的防火、防盜安全2.3租戶對(duì)租賃物的電氣設(shè)備安全第三條物業(yè)的安全管理3.1物業(yè)對(duì)租賃物的安全管理3.2物業(yè)對(duì)租賃區(qū)的公共區(qū)域安全3.3物業(yè)對(duì)租賃區(qū)的消防安全第四條安全檢查與維護(hù)4.1定期安全檢查的時(shí)間與方式4.2租戶對(duì)租賃物的日常維護(hù)4.3物業(yè)對(duì)租賃物的定期維護(hù)第五條事故處理與應(yīng)急措施5.1事故報(bào)告的時(shí)間與程序5.2事故的處理方式與責(zé)任分配5.3應(yīng)急措施的實(shí)施與協(xié)調(diào)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租戶的保險(xiǎn)責(zé)任6.2物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1租戶的違約行為及其責(zé)任7.2物業(yè)的違約行為及其責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條合同的效力與期限10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止時(shí)間第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行第十三條其他條款13.1附加條款的適用13.2附件的效力與解釋第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的程序與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物的范圍與條件1.1租賃物的具體范圍本合同所指租賃物為位于【物業(yè)地址】的【具體房間號(hào)/樓層】，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。1.2租賃物的使用條件租戶須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。租戶在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第二條租戶的安全責(zé)任2.1租戶對(duì)租賃物的使用安全租戶應(yīng)合理使用租賃物，確保使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)租賃物造成損害。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2租戶對(duì)租賃物的防火、防盜安全租戶應(yīng)采取必要的防火、防盜措施，確保租賃物及內(nèi)部設(shè)施的安全。如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事件，租戶應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3租戶對(duì)租賃物的電氣設(shè)備安全租戶應(yīng)合理使用租賃物的電氣設(shè)備，不得私拉亂接電源，確保電氣設(shè)備的安全。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致電氣設(shè)備損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第三條物業(yè)的安全管理3.1物業(yè)對(duì)租賃物的安全管理物業(yè)應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確保租賃物的安全。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，物業(yè)應(yīng)及時(shí)通知租戶并采取措施予以消除。3.2物業(yè)對(duì)租賃區(qū)的公共區(qū)域安全物業(yè)應(yīng)對(duì)租賃區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的安全。如發(fā)生安全事故，物業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并通知租戶。3.3物業(yè)對(duì)租賃區(qū)的消防安全物業(yè)應(yīng)制定消防安全管理制度，并定期進(jìn)行消防檢查。如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)應(yīng)及時(shí)采取措施予以消除。租戶應(yīng)按照物業(yè)的要求，參與消防培訓(xùn)和演練。第四條安全檢查與維護(hù)4.1定期安全檢查的時(shí)間與方式物業(yè)應(yīng)每半年對(duì)租賃物進(jìn)行一次安全檢查，檢查結(jié)果書面通知租戶。租戶應(yīng)配合物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并提供必要便利。4.2租戶對(duì)租賃物的日常維護(hù)租戶應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或隱患，租戶應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行維修。4.3物業(yè)對(duì)租賃物的定期維護(hù)物業(yè)應(yīng)按照約定周期對(duì)租賃物進(jìn)行定期維護(hù)，確保租賃物的正常使用。如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條事故處理與應(yīng)急措施5.1事故報(bào)告的時(shí)間與程序發(fā)生安全事故時(shí)，租戶應(yīng)立即通知物業(yè)，并按照物業(yè)的要求進(jìn)行事故報(bào)告。物業(yè)應(yīng)盡快采取措施進(jìn)行處理，并書面通知租戶。5.2事故的處理方式與責(zé)任分配安全事故的處理方式應(yīng)由物業(yè)與租戶共同協(xié)商確定。根據(jù)事故的具體情況，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3應(yīng)急措施的實(shí)施與協(xié)調(diào)物業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生安全事故時(shí)立即啟動(dòng)。物業(yè)與租戶應(yīng)共同配合，確保應(yīng)急措施的順利實(shí)施。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租戶的保險(xiǎn)責(zé)任租戶應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租戶應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。6.2物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，物業(yè)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任保險(xiǎn)理賠的程序應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。如因保險(xiǎn)理賠產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決的期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在【仲裁期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。如超過(guò)該期限未能解決，視為雙方均同意提交仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租戶違約，物業(yè)有權(quán)解除合同；（3）物業(yè)無(wú)法履行合同義務(wù)，租戶有權(quán)解除合同。解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）根據(jù)解除協(xié)議的約定，辦理合同解除手續(xù)。第十條合同的效力與期限10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為【終止日期】。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于租賃物的相關(guān)信息、雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起【保密期限】?jī)?nèi)有效。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，不得違背相關(guān)法律法規(guī)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋和執(zhí)行。第十三條其他條款13.1附加條款的適用本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力與解釋附件的效力及解釋均優(yōu)于本合同。如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同備案的程序與時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽署后【備案時(shí)間】?jī)?nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)任何直接或間接的責(zé)任。甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議或交易，均不影響本合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的條件第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議、提供維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第三方介入須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、有效的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保不損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方超越其職責(zé)范圍導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不得視為對(duì)另一方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在與第三方簽訂的具體協(xié)議中予以確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方與第三方可協(xié)商一致變更責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方完成其職責(zé)、甲乙方另有約定、合同終止等。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確第三方介入終止的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任處理。第七條第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。7.2第三方介入后的合同備案修訂協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)將修訂協(xié)議報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案，并按照修訂協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行合同。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方如違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約的處理甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【訴訟時(shí)效】?jī)?nèi)解決。如超過(guò)該期限，甲乙方喪失訴訟權(quán)。第十條合同的效力與期限10.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的期限第三方介入?yún)f(xié)議的期限與本合同相同，自本合同生效之日起至合同終止之日起【期限】?jī)?nèi)有效。第十一條保密條款11.1第三方保密信息的范圍與內(nèi)容第三方保密信息包括但不限于第三方與甲乙方之間的交易信息、商業(yè)秘密等。11.2第三方保密信息的保護(hù)措施與期限第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。保密期限自第三方介入?yún)f(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止之日起【期限】?jī)?nèi)有效。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，不得違背相關(guān)法律法規(guī)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋和執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：安全檢查記錄附件七：維修服務(wù)記錄附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件九：租賃物使用說(shuō)明書附件十：緊急聯(lián)系方式附件一：租賃物詳細(xì)清單本附件列明租賃物的具體信息，包括房間號(hào)、面積、設(shè)施等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括租賃物的特殊使用規(guī)定等。附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議本附件明確第三方服務(wù)提供者與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明甲乙方的保險(xiǎn)覆蓋情況。附件六：安全檢查記錄本附件記錄定期安全檢查的時(shí)間、內(nèi)容以及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況。附件七：維修服務(wù)記錄本附件記錄維修服務(wù)的次數(shù)、時(shí)間、內(nèi)容以及費(fèi)用。附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、金額等。附件九：租賃物使用說(shuō)明書本附件提供租賃物的使用說(shuō)明，包括操作指南、安全注意事項(xiàng)等。附件十：緊急聯(lián)系方式本附件列出物業(yè)、第三方服務(wù)提供者及緊急救援機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)。3.甲乙任何一方違反合同約定的使用租賃物。4.甲乙任何一方未按照約定支付費(fèi)用。5.甲乙任何一方未按照約定維護(hù)租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)未能履行義務(wù)的責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違反使用約定導(dǎo)致的損失。4.違約方應(yīng)按照約定支付未支付的費(fèi)用。5.違約方應(yīng)承擔(dān)因未維護(hù)租賃物導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付租金，乙方可要求甲方支付遲延履行