新版商鋪租賃合同

商業(yè)用房（場地）租賃協議甲方（出租方）：（如下簡稱甲方）乙方（承租方）：（如下簡稱乙方）住所地：身份證號：聯絡電話：根據國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲、乙雙方在平等自愿、友好協商的基礎上，特簽訂如下租賃協議：第一條協議標的甲方將位于的商業(yè)用房（場地）出租給乙方使用。第二條乙方經營范圍及規(guī)定根據甲方對商鋪的整體規(guī)劃，并根據法律的有關規(guī)定，確定乙方的經營范圍（內容）為：提供的上述產品必須符合國家有關規(guī)定的技術規(guī)定。不得以次充好，入庫產品需與樣品性狀相吻合。第三條協議期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條經營額提成事項1.提成比例：景區(qū)與經營戶按營業(yè)額提成的比例為。其中：保底租金（不含稅）。在年月日前，必須先向財務部交清人民幣萬元租金。協議開始履行后，超額部分的提成比例調整為50:50。2.乙方在協議簽訂之日前，繳納經營質量保證金人民幣萬元整。協議期滿后，無息返還。3.乙方所有售賣的商品必須經由倉庫辦理入庫出庫手續(xù)。4.收銀員工資按景區(qū)工資原則由乙方負責支付。5.乙方在簽訂協議步，必須無條件接受景區(qū)原有的庫存商品。庫存商品的銷售額不需要與景辨別成。6.在經營過程中，因產品質量、服務質量等引起的一切投訴，均由乙方獨自承擔，景區(qū)概不負責。7.結算方式為一月一結。乙方憑一般納稅人發(fā)票到景區(qū)財務部結賬。第五條甲方的權利與義務1.甲方有權根據國家、地方有關規(guī)定對乙方實行管理和檢查監(jiān)督。甲方及其管理企業(yè)檢查中發(fā)現乙方有違法違規(guī)經營的，可以規(guī)定其整改，并根據情節(jié)輕重扣除經營質量保證金，直至解除協議。2.甲方根據乙方的經營規(guī)模，核定乙方的平常經營人員人。甲方有權規(guī)定乙方及雇員穿著符合景區(qū)特色的服飾上崗營業(yè)。有關服飾由甲方統(tǒng)一設計、制作，費用由甲、乙雙方各承擔3.根據演藝需要，甲方有權規(guī)定乙方及雇員配合景區(qū)藝術演出，共同營造的氣氛。乙方雇員的性別、年齡、形象等不符合甲方專門提出的條件的，甲方有權規(guī)定乙方更換。4.甲方有權審定乙方提交的對經營場所的改造和裝潢方案。租賃期滿乙方裝修設施不得拆除，免費歸甲方所有。5.甲方因總體規(guī)劃或構造調整的需要，新增經營內容（包括調整乙方經營場地和經營內容），乙方不得有異議。協議期內甲方根據經營需要對乙方場地進行改造和裝修（協議期包括裝修期），乙方須積極配合，需要置換商鋪場地或者停業(yè)改造的，甲方對此不作任何賠償。6.甲方有權規(guī)定乙方經營指定品牌的指定商品。未經甲方許可，乙方不得經營該類品牌的其他商品。7.甲方應保證所出租房屋權屬清晰。甲方房屋交付乙方使用前，負責水、電到位。8.甲方協助乙方辦理政府有關部門的證照，費用由乙方自理。9.甲方負責為乙方辦理平常經營人員出入證，第一次予以免費。假如遺失補辦，每證收費元。遇黃金周，乙方需增長臨時雇員，由乙方提出申請報甲方核定。臨時雇員需辦理臨時出入證（天有效），每證收費元。乙方客人進入景區(qū)，按照甲方規(guī)定執(zhí)行。10.乙方的經營范圍如波及企業(yè)統(tǒng)一采購物品,乙方必須從甲方規(guī)定單位進貨。協議期內如新增統(tǒng)一采購物品，甲方應提前一種月告知乙方，乙方必須接受。11.由甲方裝修或經營后出租的商鋪（有較強的主題規(guī)定），乙方不得私自變化原有的風格特色和陳列格局，乙方商品上柜前須征得甲方同意。12.乙方經營范圍（或內容）的最終解釋權歸甲方所有。13.其他：其他未盡事宜，由雙方協商處理。第六條乙方的權利與義務1.甲方將根據經營需要對乙方場地進行改造和裝修，裝修工程由甲方施工并承擔費用，完畢后交付乙方使用。2.乙方自備經營設施、用品等，自籌經營資金，在規(guī)定的經營范圍內自主經營、獨立核算、自負盈虧。因租賃活動所產生的一切債權、債務由乙方自行負責。3.乙方在經營期間與游客、劇組或工作人員發(fā)生糾紛或矛盾時，可以向甲方、品保部及有關領導逐層反應，甲方應予以必要的協助。4.乙方應遵守國家和地方的有關法律、法規(guī)，認真執(zhí)行甲方的有關管理制度，積極接受甲方及其管理企業(yè)的檢查和監(jiān)督。5.乙方應向工商、稅務等行政管理機關申請獲得各類證照。乙方辦證后的稅費由乙方自行向稅務部門交納。乙方未辦證的，營業(yè)發(fā)票可向甲方財務開取。游客索要發(fā)票而乙方不給的，責任由乙方承擔。需憑證上崗操作的項目，乙方經營人員必須獲取對應證書后上崗，否則由此引起的損失由乙方自行負責。6.乙方應無條件地接受甲方提供的新開發(fā)商品、代銷及專營商品（專營商品是指任何商鋪不得經營其他品牌的商品），并應開發(fā)與景區(qū)主題相符、內容健康的旅游商品。乙方不得經營管制刀具等商品。7.乙方所開發(fā)的旅游商品如波及“”字樣和logo的，須經品保部提前確認。所開發(fā)商品在范圍內如屬于原創(chuàng)項目的，向品保部申請同意后，可以受到保護。8.租賃期間，乙方如需對經營場所進行改造或裝修，改裝方案須經甲方承認，費用由乙方自負。9.乙方使用的水、電費按甲方原則收取。未安裝水表的，水費按照元/人·月收取。乙方應于每月日前準時交付，否則甲方不予保證。10.對甲方交付的房屋和經營設施等財產須保持完好，如有損壞，照價賠償。租賃期滿后，乙方所有的庫存商品、原材料等由乙方自行處理，甲方概不接受。11.乙方應自覺做到文明經營、優(yōu)質服務、和氣生財，不得在景區(qū)內發(fā)生爭執(zhí)、打架等行為；嚴禁經營“三無”、假冒偽劣產品，嚴禁占道經營，商品陳列整潔，所有商品和服務項目實行明碼標價，保證質量。乙方經營場所區(qū)域實行衛(wèi)生包干制，按甲方衛(wèi)生管理制度執(zhí)行。12.乙方必須高度重視安全生產，做好防盜、防火等安全工作。乙方及雇員（家眷）若發(fā)生人身安全或意外事故，責任由乙方自行承擔。乙方及雇員如需要居住在甲方經營場所內，必須服從甲方安排，其生活起居不得影響甲方正常經營。第七條甲方責任的免除在本協議期限內，乙方應當遵守國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，合法合理經營，如發(fā)生違法經營被有關部門查處的，由乙方承擔所有責任，甲方不承擔任何責任。第八條守約、違約情形與責任1.乙方必須按約定期間足額繳納租金、經營質量保證金、水電費及其他有關費用。若延遲交納，每延遲一天，按應繳款的1%繳納滯納金；延遲五天以上的，除繳納滯納金外，甲方可終止協議，由此引起的所有損失由乙方負責。2.如乙方私自將承租場所轉包或抵押給他人，甲方有權立即收回租賃權，沒收乙方所有經營質量保證金。由轉包或抵押引起的經濟和法律責任均由乙方承擔。3.若乙方從事非法經營活動被有關部門查處而被懲罰的，乙方除自行交納所罰款項外，甲方還可追究乙方的違約責任，并處以一定額度的違約金。該違約金可以在乙方的經營質量保證金中扣除。4.乙方超范圍經營的，初次扣除乙方經營質量保證金元，第二次扣除經營質量保證金元。發(fā)生第三次的，甲方有權解除協議，并由乙方承擔一切責任。5.乙方銷售假冒偽劣商品，提供劣質服務而引起客人投訴的，初次投訴扣除經營質量保證金元，第二次投訴扣除經營質量保證金元。情節(jié)嚴重的或第三次投訴的，甲方有權解除協議，并由乙方承擔一切責任。6.乙方無論淡旺季均須正常經營，與甲方營業(yè)同步。正常狀況下乙方不得無端歇業(yè)，否則歇業(yè)一天處違約金元。一年內合計歇業(yè)天，甲方有權終止協議，沒收其租金和經營質量保證金。7.乙方不得使用擴音設備叫賣，否則按違約處理。每違約一次，扣除乙方經營質量保證金元。8.乙方因違約、違規(guī)被甲方扣除質量保證金的，乙方必須于懲罰后來日內補足經營質量保證金。逾期不補足經營質量保證金，甲方有權終止協議，由此引起的所有損失由乙方負責。9.協議期內規(guī)定須到甲方指定單位進貨的商品，乙方不得從其他途徑進貨，否則視為乙方違約，甲方有權終止協議，由此引起的損失由乙方承擔。10.乙方雇員如嚴重違反甲方管理規(guī)定，或經多次批評教育仍不改的，甲方有權規(guī)定乙方予以清退或扣除經營質量保證金。如乙方不予以清退，甲方有權責令乙方停業(yè)或終止協議，由此引起的所有損失由乙方負責。11.若乙方有其他違約、違規(guī)行為，甲方將視情節(jié)輕重扣除對應經營質量保證金。情節(jié)嚴重或一再不改的，甲方有權終止協議，由此引起的所有損失由乙方負責。12.協議到期前，若甲方計劃繼續(xù)出租，乙方應當放棄承租優(yōu)先權，參與甲方組織的投標，中標后雙方續(xù)訂協議；若乙方沒有中標或放棄續(xù)租，乙方應當于租賃到期日前完畢所有清場交接工作，每逾期一日按協議金額的日平均價的倍從質量保證金中扣除。13.甲、乙雙方不得無端終止協議，若乙方中途無端提出終止協議，甲方不予返還租金和經營質量保證金。如因甲方總體規(guī)劃的需要或構造性調整，甲方必須終止協議步，一般應提前天告知乙方，租金按實際發(fā)生期計算，乙方的經濟損失甲方不予賠償。14.協議期內，因不可抗力（如地震、洪澇、災害等）導致甲、乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。第九條其他乙方經營范圍內如有“”項目的，指的是企業(yè)提供的紀念品，或經品保部書面授權可經營的商品。第十條爭議的處理本協議未盡事宜，由雙方協商處理，可簽訂補充協議。協商不成時，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條協議文本、生效本協議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份、監(jiān)管方壹份，自三方簽字后生效。甲方：