城中村住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

城中村住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4權(quán)益保障第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途2.3產(chǎn)權(quán)歸屬與使用年限2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與辦理手續(xù)第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)流程與費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2出賣(mài)人維修責(zé)任6.3買(mǎi)受人維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金與賠償計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.4人民法院訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3變更與解除的效力第十章房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章附屬設(shè)施與物品清單11.1附屬設(shè)施清單11.2物品清單第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣(mài)人聲明與承諾12.2買(mǎi)受人聲明與承諾第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人資格與代表權(quán)13.3合同生效條件與時(shí)間第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3合同修改與版本控制合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“城中村住宅”是指位于（具體地址）的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和周邊土地。1.1.3本合同中的“出賣(mài)人”是指擁有房屋所有權(quán)的甲方。1.1.4本合同中的“買(mǎi)受人”是指購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)的乙方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.4權(quán)益保障雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）。2.1.2房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)包括（房型、房間數(shù)量等），室內(nèi)裝修情況為（裝修情況）。2.2.2房屋目前的使用用途為（住宅/商用等），乙方購(gòu)買(mǎi)后不得擅自改變用途。2.3產(chǎn)權(quán)歸屬與使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋的使用年限為（使用年限），自（起始日期）起算。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋目前處于（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。2.4.2房屋的權(quán)屬證明文件包括（房產(chǎn)證/購(gòu)房合同/其他權(quán)屬證明文件）。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息甲方全稱(chēng)為（甲方全稱(chēng)），注冊(cè)地址為（甲方注冊(cè)地址），法人為（甲方法人），聯(lián)系電話(huà)為（甲方聯(lián)系電話(huà)）。3.2買(mǎi)受人信息乙方全稱(chēng)為（乙方全稱(chēng)），注冊(cè)地址為（乙方注冊(cè)地址），法人為（乙方法人），聯(lián)系電話(huà)為（乙方聯(lián)系電話(huà)）。3.3代理人信息（如有）甲方/乙方委托的代理人為（代理人姓名），身份證號(hào)碼為（代理人身份證號(hào)碼），聯(lián)系電話(huà)為（代理人聯(lián)系電話(huà)）。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定本合同項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（小寫(xiě)金額），即（幣種）元。4.2支付方式與期限乙方同意以（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付房?jī)r(jià)款，分（期數(shù)）期支付。每期支付的金額、期限和方式在附件中詳細(xì)約定。4.3定金與尾款支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（定金金額），尾款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。4.4支付憑證與辦理手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證，并在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助和文件。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，交付條件為（具體交付條件）。5.2過(guò)戶(hù)流程與費(fèi)用雙方應(yīng)按照附件約定的流程辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)與責(zé)任房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不再對(duì)房屋享有任何權(quán)益，但甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)質(zhì)量保證和售后服務(wù)責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2出賣(mài)人維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后（期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。6.3買(mǎi)受人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4人民法院訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序任何一方提出合同變更請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件與程序任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)符合合同約定的解除條件，并按照約定或雙方協(xié)商的方式辦理解除手續(xù)。9.3變更與解除的效力合同的變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利義務(wù)，除非雙方另有約定。第十章房屋保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在房屋交付后（期限）內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式在附件中約定。10.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。第十一章附屬設(shè)施與物品清單11.1附屬設(shè)施清單附件中列明房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)。11.2物品清單附件中列明房屋內(nèi)屬于甲方所有的物品清單。第十二章雙方聲明與承諾12.1出賣(mài)人聲明與承諾甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，并承諾按照約定履行本合同各項(xiàng)義務(wù)。12.2買(mǎi)受人聲明與承諾乙方聲明了解并同意本合同的約定，并承諾按照約定履行本合同各項(xiàng)義務(wù)。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（日期）在（地點(diǎn)）由雙方簽署。13.2簽署人資格與代表權(quán)雙方簽署本合同的人員具有簽署資格和代表權(quán)，本合同對(duì)雙方具有法律效力。13.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款附件中列明本合同未涉及的其他補(bǔ)充條款。14.2附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與版本控制本合同的修改和版本控制由雙方共同負(fù)責(zé)，最新版本的合同為準(zhǔn)。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和安全隱患。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。3.甲方權(quán)利甲方在房屋交易過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付房?jī)r(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。4.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方承諾乙方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并按照本合同約定履行付款義務(wù)。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照本合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.乙方權(quán)利乙方在房屋交易過(guò)程中，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件。4.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。2.第三方中介責(zé)任第三方中介在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋附屬設(shè)施清單3.物品清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證8.房屋交易合同附件9.補(bǔ)充條款與說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未合理使用房屋及其附屬設(shè)施未履行維修責(zé)任未按約定履行合同義務(wù)3.第三方中介違約行為未協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)提供虛假咨詢(xún)服務(wù)未遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范未按約定履行中介義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城中村住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的村莊住宅，通常具有城市戶(hù)口的居民在村莊內(nèi)的住宅。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)的自然人或者法人。3.出賣(mài)人：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證：指購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)后的憑證，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:雙方可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決