房屋買賣合同的擔保規(guī)定

房屋買賣合同的擔保規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的描述2.2房屋的價格和支付方式2.3房屋的交付和過戶第三章?lián)l款3.1買方支付定金的擔保3.2賣方交付房屋的擔保3.3房屋質(zhì)量的擔保第四章違約責任4.1買方的違約責任4.2賣方的違約責任4.3違約賠償?shù)姆绞胶蜆藴实谖逭聽幾h解決5.1爭議的解決方式5.2仲裁或訴訟的地點和法院第六章合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序和通知第八章權(quán)利和義務(wù)的繼承8.1房屋買賣合同的繼承8.2繼承的條件和程序第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力的后果和處理第十章房屋買賣合同的稅收10.1稅收的計算和支付10.2稅收的減免和退稅第十一章房屋買賣合同的保險11.1房屋保險的購買和范圍11.2保險的理賠程序和賠償?shù)谑路课葙I賣合同的附屬設(shè)施12.1附屬設(shè)施的描述和交付12.2附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)第十三章房屋買賣合同的期限13.1合同的期限和延長13.2期限延長的條件和程序第十四章附則14.1合同的修訂和補充14.2合同的終止和失效合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：甲方（賣方）：乙方（買方）：地址：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.1.3本合同所述的“交易日”定義為：交易日：1.2合同目的和原則1.2.1甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意購買上述房屋，雙方自愿簽訂本合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的描述2.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況見附件一。2.2房屋的價格和支付方式2.2.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.2.2乙方支付房價的方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：支付時間及方式詳見附件二。2.3房屋的交付和過戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定辦理，由雙方共同承擔。第三章?lián)l款3.1買方支付定金的擔保3.1.1乙方支付的定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.1.2定金支付后，乙方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2賣方交付房屋的擔保3.2.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。3.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋質(zhì)量的擔保3.3.1甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔責任，自房屋交付之日起____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。第四章違約責任4.1買方的違約責任4.1.1乙方未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。4.2賣方的違約責任4.2.1甲方未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的____%。4.3違約賠償?shù)姆绞胶蜆藴?.3.1違約金支付方式為從應(yīng)付房價中直接扣除，或乙方支付定金后，甲方雙倍返還。第五章爭議解決5.1爭議的解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟的地點和法院5.2.1仲裁地點為：法院為：第六章合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。6.2合同的解除6.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八章權(quán)利和義務(wù)的繼承8.1房屋買賣合同的繼承8.1.1如甲方在合同有效期內(nèi)去世，本合同由其合法繼承人繼續(xù)履行。8.2繼承的條件和程序8.2.1繼承人應(yīng)在得知甲方去世后____個工作日內(nèi)，與乙方聯(lián)系并辦理合同繼承手續(xù)。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果和處理9.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十章房屋買賣合同的稅收10.1稅收的計算和支付10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算和支付。10.2稅收的減免和退稅10.2.1如遇稅收減免或退稅情況，甲方應(yīng)按法律規(guī)定程序辦理。第十一章房屋買賣合同的保險11.1房屋保險的購買和范圍11.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。11.2保險的理賠程序和賠償11.2.1發(fā)生保險事故導致房屋損失的，甲方應(yīng)按保險合同約定辦理理賠手續(xù)。第十二章房屋買賣合同的附屬設(shè)施12.1附屬設(shè)施的描述和交付12.1.1房屋附屬設(shè)施詳見附件三。12.2附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)12.2.1甲方應(yīng)在交付房屋后，對附屬設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)。第十三章房屋買賣合同的期限13.1合同的期限和延長13.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。13.1.2如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第十四章附則14.1合同的修訂和補充14.1.1本合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的終止和失效14.2.1本合同在履行完畢或依法解除后失效。合同編號：_________甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方聲明甲方聲明，所出售房屋為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)利瑕疵導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在收到乙方通知后一定工作日內(nèi)進行修復(fù)。3.甲方違約金如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。4.甲方稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算和支付，由甲方承擔。二、當乙方為主導時1.乙方支付房價義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付房價，如未能按約定時間支付，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。2.乙方定金乙方支付的定金為房價的10%，定金支付后，乙方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.乙方稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算和支付，由乙方承擔。三、當有第三方中介時1.中介費用中介費用按房價的1%計算，由甲方支付。2.中介責任中介應(yīng)保證房屋買賣過程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方乙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋詳細描述2.附件二：支付時間及方式詳細說明3.附件三：附屬設(shè)施詳細清單4.附件四：房屋保險購買證明5.附件五：稅費計算及支付證明6.附件六：房屋質(zhì)量檢測報告7.附件七：不可抗力證明文件8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋2.甲方房屋質(zhì)量不符合合同約定3.乙方未能按約定時間支付房價4.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同5.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同6.甲方未履行保險購買義務(wù)7.中介未能保證房屋買賣過程的合法性8.中介泄露房屋買賣過程中的相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律行為2.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保方式3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種賠償方式4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況5.稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費6.保險：指為房屋及附屬設(shè)施投保的一種風險保障方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋2.問題：甲方房屋質(zhì)量不符合合同約定解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定進行修復(fù)，或乙方有權(quán)解除合同并要求賠償3.問題：乙方未能按約定時間支付房價解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價4.問題：乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同解決辦法：乙方無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任5.問題：甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔相應(yīng)的賠償責任6.問題：甲方未履行保險購買義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人7.問題：中介未能保證房屋買賣過程的合法性解決辦法：中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此導致的一切損失8.問題：中介泄露房屋買賣過程中的相關(guān)信息解決辦法：中介應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此導致的一切損失五、所有應(yīng)用場景：1.場景：正常房屋買賣