房屋買賣合同的合同爭(zhēng)議

房屋買賣合同的合同爭(zhēng)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的買賣價(jià)格2.3房屋的交付時(shí)間與方式第三章合同的履行3.1賣方的義務(wù)3.2買方的義務(wù)3.3房屋交付與過(guò)戶第四章合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序第五章合同爭(zhēng)議的解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的情形與責(zé)任6.2買方違約的情形與責(zé)任第七章合同爭(zhēng)議的時(shí)效7.1爭(zhēng)議的提出時(shí)間限制7.2爭(zhēng)議解決的期限第八章合同的附則8.1合同的修改與補(bǔ)充8.2合同的生效條件8.3合同的保管與復(fù)印件第九章爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律9.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.2適用法律第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.3房屋的保險(xiǎn)第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三章違約金的計(jì)算與支付13.1違約金的計(jì)算方式13.2違約金的支付時(shí)間與方式第十四章最終條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的解除與終止14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的買賣價(jià)格2.3房屋的交付時(shí)間與方式第三章合同的履行3.1賣方的義務(wù)3.2買方的義務(wù)3.3房屋交付與過(guò)戶第四章合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序第五章合同爭(zhēng)議的解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的情形與責(zé)任6.2買方違約的情形與責(zé)任第七章合同爭(zhēng)議的時(shí)效7.1爭(zhēng)議的提出時(shí)間限制7.2爭(zhēng)議解決的期限第八章合同的附則8.1合同的修改與補(bǔ)充8.2合同的生效條件8.3合同的保管與復(fù)印件第九章爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律9.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.2適用法律第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.3房屋的保險(xiǎn)第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三章違約金的計(jì)算與支付13.1違約金的計(jì)算方式13.2違約金的支付時(shí)間與方式第十四章最終條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的解除與終止14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款：甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款規(guī)定，甲方在合同有效期內(nèi)，擁有對(duì)該房屋的獨(dú)家銷售權(quán)。在此期間，乙方不得自行或委托其他第三方對(duì)該房屋進(jìn)行銷售。如乙方違反該規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的5%。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：如乙方在合同有效期內(nèi)收到第三方對(duì)房屋的購(gòu)買Offer，乙方必須通知甲方，并給予甲方一定的時(shí)間（如10個(gè)工作日）行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)立即終止與第三方的交易。3.甲方解約權(quán)條款：如乙方在合同有效期內(nèi)未能按照約定完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方支付定金條款：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金，定金的金額為房屋成交價(jià)格的10%。如乙方未能按照約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方履行合同期限條款：乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。如乙方延期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金的金額為逾期付款金額的日利率的0.5%。3.乙方解約權(quán)條款：如甲方在合同有效期內(nèi)未能按照約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)中介費(fèi)用的50%，乙方承擔(dān)中介費(fèi)用的50%。如甲方或乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，需支付逾期付款的違約金，違約金的金額為逾期付款金額的日利率的0.5%。2.中介的保密義務(wù)條款：中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介的盡職調(diào)查義務(wù)條款：中介方應(yīng)對(duì)房屋的相關(guān)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，如中介方未能盡到調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方在交易過(guò)程中遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同附加條款5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.房屋過(guò)戶流程指南7.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明8.房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議9.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買指南10.雙方身份證明復(fù)印件11.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.中介費(fèi)用支付憑證13.房屋成交確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的問(wèn)題。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.中介未能按照約定履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方相關(guān)信息。6.中介未能盡到盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方在交易過(guò)程中遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額的賠償。6.中介服務(wù)費(fèi)：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。4.問(wèn)題：中介未能履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，如泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的甲方和乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過(guò)中介達(dá)成交易。說(shuō)明：中介協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供相關(guān)信息，并協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。2.場(chǎng)景：甲方未能按時(shí)交付房屋。說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。3.場(chǎng)景：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如