農(nóng)村房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本要求2.1房屋的描述與權(quán)屬證明2.2房屋的買賣價(jià)格與支付方式2.3房屋的交付與過戶手續(xù)第三章農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定3.1農(nóng)村房屋買賣的法律依據(jù)3.2農(nóng)村房屋買賣的審批程序3.3農(nóng)村房屋買賣的限制條件第四章房屋買賣合同的簽訂程序4.1合同雙方的準(zhǔn)備與協(xié)商4.2合同條款的明確與確定4.3合同的簽字蓋章與備案第五章房屋買賣合同的主要條款5.1房屋的基本情況5.2買賣雙方的基本信息5.3房屋的買賣價(jià)格與支付方式5.4房屋的交付與過戶手續(xù)5.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第六章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限與條件6.2合同雙方的履行監(jiān)督與檢查6.3合同變更與解除的條件與程序第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容與承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算與支付方式第八章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.2調(diào)解與仲裁的具體程序8.3訴訟的管轄法院與訴訟時(shí)效第九章房屋買賣合同的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.2合同終止的原因與效果9.3解除與終止后的權(quán)益處理第十章房屋買賣合同的稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與承擔(dān)主體第十一章房屋買賣合同的附則11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的保密條款與信息保護(hù)11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二章房屋買賣合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方的身份證明文件12.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十三章補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)與補(bǔ)充協(xié)議13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定13.3雙方共同認(rèn)可的其他條款第十四章合同的簽署頁(yè)14.1買賣雙方的簽字與蓋章14.2合同簽署日期與時(shí)間14.3見證人簽字與蓋章（如有）合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本要求第一條款房屋的描述與權(quán)屬證明第二條款房屋的買賣價(jià)格與支付方式第三條款房屋的交付與過戶手續(xù)第三章農(nóng)村房屋買賣的特殊規(guī)定第一條款農(nóng)村房屋買賣的法律依據(jù)第二條款農(nóng)村房屋買賣的審批程序第三條款農(nóng)村房屋買賣的限制條件第四章房屋買賣合同的簽訂程序第一條款合同雙方的準(zhǔn)備與協(xié)商第二條款合同條款的明確與確定第三條款合同的簽字蓋章與備案第五章房屋買賣合同的主要條款第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的基本信息第三條款房屋的買賣價(jià)格與支付方式第四條款房屋的交付與過戶手續(xù)第五條款違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第六章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的期限與條件第二條款合同雙方的履行監(jiān)督與檢查第三條款合同變更與解除的條件與程序第七章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約行為第二條款違約責(zé)任的具體內(nèi)容與承擔(dān)方式第三條款違約金的計(jì)算與支付方式第八章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式與途徑第二條款調(diào)解與仲裁的具體程序第三條款訴訟的管轄法院與訴訟時(shí)效第九章房屋買賣合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的原因與效果第三條款解除與終止后的權(quán)益處理第十章房屋買賣合同的稅費(fèi)與費(fèi)用第一條款房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)第二條款房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第三條款稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與承擔(dān)主體第十一章房屋買賣合同的附則第一條款合同的生效條件與時(shí)間第二條款合同的保密條款與信息保護(hù)第三條款合同的修改與補(bǔ)充第十二章房屋買賣合同的附件第一條款房屋權(quán)屬證明文件第二條款買賣雙方的身份證明文件第三條款其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十三章補(bǔ)充條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)與補(bǔ)充協(xié)議第二條款對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定第三條款雙方共同認(rèn)可的其他條款第十四章合同的簽署頁(yè)第一條款買賣雙方的簽字與蓋章第二條款合同簽署日期與時(shí)間第三條款見證人簽字與蓋章（如有）___________________________甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：見證人（如有）：見證人（如有）：簽字：簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的情形。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方購(gòu)買的房屋所有權(quán)合法、清晰，避免因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛。2.房屋質(zhì)量條款條款內(nèi)容：甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或要求修復(fù)時(shí)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款保障乙方購(gòu)買的房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，減輕乙方購(gòu)買后的維修負(fù)擔(dān)。3.交付時(shí)間條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付乙方延遲交付違約金。說明：此條款明確甲方的交付義務(wù)，保障乙方按時(shí)獲得房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金。說明：此條款規(guī)范乙方的付款行為，確保甲方按時(shí)獲得房款。2.購(gòu)房資格條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款確保乙方具備購(gòu)房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.房屋使用條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行改造或出租，應(yīng)取得甲方書面同意。說明：此條款規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用行為，確保房屋使用安全及合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供居間服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。如中介方未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及退還條件，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。2.中介保密條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，避免信息泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。3.中介職責(zé)條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方展示房屋情況，提供專業(yè)的咨詢和建議。如中介方未盡到職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款明確中介方的職責(zé)，確保中介方為甲方和乙方提供專業(yè)、真實(shí)的信息和服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋的買賣合同4.房屋的交付與過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付證明文件6.房屋買賣過程中的其他費(fèi)用支付證明文件7.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供虛假房屋信息不履行合同約定的維修義務(wù)未按時(shí)支付違約金2.乙方違約行為：延遲支付購(gòu)房款提供虛假身份信息不履行合同約定的使用和保管義務(wù)未按時(shí)支付違約金3.中介方違約行為：未提供約定的居間服務(wù)未如實(shí)展示房屋情況泄露買賣雙方個(gè)人信息未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.身份證明：指用于證明合同當(dāng)事人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.違約金：指當(dāng)合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：按照合同約定向甲方索賠延遲交付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：乙方支付購(gòu)房款延遲解決辦法：按照合同約定向乙方索賠逾期付款違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：催促甲方或中介方加快辦理速度，如有必要，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)