青島存量住宅交易協(xié)議

青島存量住宅交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理方信息（如有）第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3貸款事宜（如有）4.4尾款支付第五章交易程序與時間安排5.1簽署合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交付房屋與支付尾款第六章房屋交付與驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3質(zhì)量問題處理第七章違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3代理方違約（如有）第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附加條款10.1特殊事項說明10.2其他約定第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類與標準11.2稅費承擔方式第十二章房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠第十三章房屋租賃（如有）13.1租賃合同13.2租賃期限與租金13.3租賃管理與維修責任第十四章雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理方簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“存量住宅”是指已取得房屋所有權證，且在青島市房地產(chǎn)管理部門登記的住宅。1.1.3本合同中的“現(xiàn)狀”是指合同簽訂時房屋的實際狀況，包括結(jié)構、裝修、設備等。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方有權按照合同約定購買乙方所持有的房屋，并按照約定時間支付房價款。1.2.2乙方有權按照合同約定出售房屋，并保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，維護對方的合法權益。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于青島市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構為____，房屋建筑面積為____平方米。2.1.2房屋所有權證號：____，房屋性質(zhì)：____。2.2房屋權屬證明2.2.1乙方應向甲方提供合法有效的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.2.2乙方應保證上述證件的真實性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1乙方應向甲方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構、裝修、設備、使用狀況等。2.3.2甲方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，乙方應提供相關證明文件或說明。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1甲方名稱（或個人）：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.2賣方信息3.2.1乙方名稱（或個人）：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名稱：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2交易價格包括房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等全部費用。4.2定金支付4.2.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2定金支付后，甲方未按約定履行合同的，無權要求返還定金；乙方未按約定履行合同的，應雙倍返還定金。4.3貸款事宜（如有）4.3.1如甲方需要貸款購買房屋，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用和利息。4.3.2貸款批準與否不影響本合同的履行。4.4尾款支付4.4.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房價款。4.4.2尾款支付后，乙方應將房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件交付給甲方。第五章交易程序與時間安排5.1簽署合同5.1.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到青島市房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。5.1.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向青島市房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請。5.2辦理過戶手續(xù)5.2.1雙方應按照青島市房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關證件和資料，配合辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應按照本合同約定支付尾款。5.3交付房屋與支付尾款5.3.1乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給甲方。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應注明變更日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應注明解除日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十章附加條款10.1特殊事項說明10.1.1如房屋存在違章建筑、土地使用權爭議等特殊情況，應在合同中予以說明。10.1.2雙方應就特殊事項的解決辦法和責任分配達成一致。10.2其他約定10.2.1雙方對合同內(nèi)容有其他補充或特殊約定的，應以書面形式附在本合同后。第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類與標準11.1.1雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔房屋交易過程中的各項稅費。11.1.2稅費的具體金額和計算方式，應以稅務部門的規(guī)定為準。11.2稅費承擔方式11.2.1雙方應在合同中明確稅費的承擔方式和責任。第十二章房屋保險12.1保險購買12.1.1乙方應在房屋交付前，將房屋投保于保險公司，并保證保險有效期內(nèi)。12.1.2保險受益人應為甲方。12.2保險理賠12.2.1發(fā)生保險事故導致房屋損失時，乙方應按照保險合同的約定，向甲方支付賠償。第十三章房屋租賃（如有）13.1租賃合同13.1.1如房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前已出租，乙方應向甲方提供租賃合同副本。13.1.2租賃合同的履行和變更應遵守國家相關法律法規(guī)。13.2租賃期限與租金13.2.1租賃期限、租金及支付方式應在租賃合同中明確規(guī)定。13.2.2租賃期限的延長或租金的調(diào)整，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3租賃管理與維修責任13.3.1乙方應負責租賃期間房屋的管理和維修。13.3.2租賃合同中應明確乙方的維修責任范圍和標準。第十四章雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理方簽字（如有）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方有權在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行合理的修改和補充。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的金額和方式支付房價款和相關稅費。1.3甲方應按照合同約定，履行過戶手續(xù)，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。1.4甲方應保證對房屋的購買和使用符合國家法律法規(guī)，不得用于非法用途。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的金額和方式支付房屋價款和相關稅費。2.3乙方應按照合同約定，履行過戶手續(xù)，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.4乙方應在房屋交付后，繼續(xù)承擔房屋維修責任，直至房屋過戶給甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務，并收取中介費。3.2第三方中介應保證提供的信息真實、準確，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務。3.3第三方中介應按照合同約定，處理因中介服務引起的爭議和糾紛。3.4第三方中介應在合同約定的時間內(nèi)，完成中介服務，并退還甲方和乙方的押金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋租賃合同復印件（如有）5.保險單復印件6.稅費繳納憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.貸款合同復印件（如有）9.第三方中介服務合同復印件（如有）10.合同變更與解除協(xié)議復印件（如有）11.爭議解決協(xié)議復印件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約未按約定時間支付房價款未按約定履行過戶手續(xù)未按約定時間支付尾款使用房屋從事非法用途2.乙方違約未按約定時間提供權屬證明未按約定履行房屋交付手續(xù)房屋存在重大質(zhì)量問題未告知未按約定時間支付稅費3.第三方中介違約未按約定提供中介服務提供虛假信息導致交易損失未按約定處理爭議和糾紛未按約定退還押金三、法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已取得房屋所有權證，且在青島市房地產(chǎn)管理部門登記的住宅。2.過戶：指將房屋所有權及相關權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.房貸：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給另一方的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間拖延。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關材料，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助。2.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方共同實地查看房屋，如有不符，及時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：貸款審批不通過，影響交易進度。解決辦法：買方應提前了解貸款政策，備齊貸款所需材料，確保貸款申請順利。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，導致糾紛。解決辦法：合同中明確質(zhì)量問題的處理方式，必要時請專業(yè)機構進行鑒定。五、所有應用場景：1.場